开发商持续“营业”，深圳二手房带看量仍偏低

作者 / 林大水

深圳上周又一光明热盘“日光”，共有6新盘入市，打破国庆后楼盘入市冷情的局面，开发商终于开始“正常营业”了？

而新建住宅成交量方面涨势不断。上周深圳楼市一二手成交均有不同程度的上涨，尤其是二手住宅过户量涨幅最大，环比上涨了24.6%。

而二手住宅网签量变化的“V”形曲线更说明，二手网签已经逐渐恢复至节前水平。

相比之下，一手住宅成交量涨幅则较少，但这与国庆之后推盘数量不多有一定关系。

*上周深圳楼市大事件盘点*

·10月25日，1591批客选629套房，金地·峰境瑞府历经13个小时的选房后宣布售罄，成为今年光明区第7个“日光盘”。

·华润4已经申请预售许可证，近日或即将开盘。

·近日，第一太平戴维斯发布了最新深圳市写字楼研究报告。数据显示，深圳写字楼空置率在第三季度末达到29.7%，为历史最高值。

·10月23日，深圳市规划和自然资源局委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）挂牌拟出让8宗居住用地。

·10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，中国10月一年期贷款市场报价利率(LPR) 3.85%，预期3.85%，前值3.85%。

·10月19日，国家统计局发布9月70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，深圳上涨了0.4%。

上周深圳楼市一共6个项目获批，除了“日光”的金地·峰境瑞府，还有分三次获批的嘉富新禧/嘉富宝禧和深汕合作区的两个楼盘。

*看市场成交*

上周一手住宅成交量备案前三的中海寰宇时代、玺云著花园和中海汇德理均破百，并且前二的楼盘均属于光明区。

光明区今年的热度非常高，在一手住宅的区域排名上，光明区亦是上周成交第一的区域，共成交436套。

上周一手住宅共成交1379套，环比上升了7.8%，涨幅不大，成交面积共计132575平，环比上涨了5.1%。

截止10月25日，深圳全市一手住宅成交3447套，距离10月份结束还有6天，而该数据已经与8月份之前的月成交数据相当。但由于国庆期间成交惨淡，10月份的成交预计是不会超过9月份的成交量。

而二手住宅方面，上周深圳共过户1733套，环比上涨24.6%，上涨幅度相当明显，成交面积共153180平，环比上升21.2%，但过户量这一滞后性数据并不能反映当下的二手房市场情况。

据中介统计的数据显示，除龙华区外，大部分区域的业主报价均有小幅上涨趋势，其中涨幅最高的是南山区，共上涨2.11%。

乐居从龙华区中介了解到，龙华无明显上涨的原因主要是二手房源太少了，而价格不下调也导致了二手带看量偏低。

而宝安中心区的中介则表示，目前二手带看还是不多，跟上月基本一样，但有性价比的房源挂出还是能成交出去。据悉，业主报价下调的原因，一方面是不满五年的税费增加，另一方面，这个区域基本都是豪宅。二套购置的会较多，首付大多数都有80%左右。

福田区的中介表明，香蜜湖片区这个月的带看量相对上个月好了很多，“豪宅和学位房的业主心态好得很，不上调就不错了！”据中介的消息，香蜜湖和百花片区房价一直都很坚挺，并且稳中有升。

不过也有不少片区业主报价有所松动，其中报价下调最明显的是大梅沙片区，值得注意的是，福田南中心片区的业主报价也有4.8%的下调。

业主涨的涨，买房会埋单吗？深圳市二手市场的真实情况如何呢？

上周深圳市二手房共网签1640套，环比反弹11.2%，但上涨幅度已经有所收紧，据深房中协的观点认为，市场已经恢复至节前水平，预计后续网签量将趋向平稳。

*看待售新房*

1

南山区

华润城四期/华润城润玺一期

户型：99-190㎡

参考均价：待定

项目工程名为华润城润玺一期，目前在华润置地城市展厅二楼接待咨询客户，现场有沙盘及区域图，样板间暂未公示，据悉预售证获批后就会公示销售方案，并启动开盘。此前，有网传称其预售价格约为12万/㎡。

润玺一期、二期都已动工，一期已建至30多至40多层，二期还在打地基。

2

福田区

恒大珺睿大厦

户型：42-78㎡

参考均价：待定

该项目位于福田华强北商圈，推出建面约42-78㎡的公寓产品，样板间现已开放，展示中心位于罗湖区宝安南路恒大展示中心，原本预计9月中旬入市，但目前仍未入市。

3

宝安区

盛意家园

户型：待定

参考均价：待定

乐居君8月实探过程中发现，主体建筑已经脱绿网，施工现场也已经被大致清扫过，乐居君在施工现场仍看到有少数几名施工人员正在大楼内部施工，该项目已处于准现楼的状态。

4

坪山区

万樾府

户型：85-125㎡

单价：待定

万樾府已于国庆期间开放营销中心，因疫情期间项目容纳参观人数有限，届时参观可能需要预约。

5

龙岗区

保利勤诚达誉都

户型：87-110㎡

均价：待定

该项目预计9月底或10月初入市，展示中心和样板间已于8月15号开放。

*市场预期*

尽管上半月由于假期影响，新房供应大降，市场表现平淡，但是上周供应回升上周六项目获批，一项目入市，市场供应已经慢慢回升。

而6号线开通之后，光明片区成为目前新盘的火热片区之一，近期常现“日光盘”，未来一段时间将持续获取较高的关注。

预计短期内市场供应将维持在较高水平，继续带动市场氛围。

而接下来最值得期待的肯定还是润4的开盘和8宗地的出让。

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文章来源:乐居买房