【保利龙西旧改】龙岗

楼市杂谈 2020-04-14 17:33 阅读 1000+

文章来源：粤港澳楼市快讯

文章作者：粤港澳楼市快讯（B999922222）

深圳" target="_blank">龙岗龙西保利集团旧改

央企保利的龙岗街道龙西楼吓、对面岭城市更新项目龙西1期已拆平，基坑已挖好。2期已经拆除中了，123期货比较少，现在卖的是4期，4期很多已经封楼了。进度快预计3年左右交房，龙岗保利龙西3、4期回迁指标房。

龙岗区龙城街道龙西楼吓、对面岭片区城市更新项目，龙岗央企保利龙西楼吓、对面岭片区城市更新，签约率80%以上，预计4-5年交房，龙岗最大型，配套最齐全项目，实力雄厚央企开发商进度超快……2万+/平买商品期房，建筑包括住宅、大型商业、办公、酒店、幼儿园3所、54班九年制公立学校1所、48班中学1所…….

价格：2万+/平

参考户型：两房至四房65-85-95-110-125-160六种户型

合同方案：直接开发商签合同

开发商：保利集团

项目名称：龙岗区龙城街道龙西楼吓、对面岭片区城市更新项目

目前进度：一期已经签约99%，二期80%以上

交房日期：预计4-5年左右

申报主体: 深圳市龙西股份合作公司

项目位置：深圳市龙岗区龙城街道龙西社区，东接富民路，北邻规划学园路，西靠规划协平路，南邻规划楼岭路、学龄路

过渡期金：22元/平

名额条件：不用社保，不用名额

可否分期：否

项目进度规划

项目住宅分四期开发，项目一期已经签约99%，现在准备申报开工阶段，没有可售面积。项目二期已经签约80%，剩余20%以工业厂房为主，只有少数私宅，目前可售面积大概300平方。项目三、四期已经签约40%，剩余60%全是私宅，目前可售面积大概1000平方。项目二期预计从开工-选房-交楼-出证预计在4年左右，项目三、四期预计5年左右。

项目可行性分析

回迁房是城市更新旧改搬迁赔偿给被搬迁人的市场产品房，因为是搬迁赔偿所以不受政府限购政策影响，通过跟开发商签置“搬迁补偿安置协议”相关文件，获得搬迁补偿回迁房屋面积，而且7.31政策明确规定，搬迁补偿所得的市城商品房，首次交易不受限制，就是“不限售”，可以随时出售变现，项目价格是周边商品房均价的50%，周边综合均价在50000左右，到时结合开发成本，周边房价上涨，预计开盘价格在60000以上。

项目方案

先跟回迁户签置回迁住宅转让协议，约定双方交易事项，然后提供资料可指定名额起草“搬迁补偿安置协议”相关文件，按协议约定时间签置搬迁补偿安置协议，签置完毕由项目公司负责相关部门盖章，盖章完毕项目公司通知买方领取合同。

项目概述

本项目用地位于深圳市龙岗区龙城街道龙西社区，东接富民路，北邻规划学园路，西靠规划协平路，南邻规划楼岭路、学龄路。更新单元范围用地面积349207.3㎡,拆除用地面积298434.5㎡,开发建设用地面积176451.7㎡,公共服务设施用地面积46661.7㎡，位于拆除用地范围内的公共服务设施用地面积43778.8㎡。计容积率总建筑面积870000平方米，其中住宅700000平方米含保障性住房31550平方米，商业、办公及酒店112290平方米，商务公寓31000平方米，公共配套设施26710平方米，含12班幼儿园2所，每所建筑面积各3900平方米，占地面积各4000平方米；9班幼儿园一所，建筑面积3000平方米，占地面积3200平方米；公交首末站8400平方米。

立项依据

龙岗区龙城街道龙西楼吓、对面岭片区城市更新单元规划被列入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划。现已经过2015年市规划和国土资源委员会业务会审议，根据中华人民共和国城乡规划法、深圳市城市更新办法实施细则以及关于印发城市更新单元审批操作规则的通知深规土【2013】786号的规定。

项目意义

通过统一规划、资源整合优势，达到完善公共配套，改善居住环境，优化商业环境的目的，最终实现城区面貌提升，股份公司、居民与开发商共赢的局面。

项目团队

此项目在政府法规手续非常完善，在政府相关网站都有备案公示简称立项，项目公司为深圳市保诚房地产开发有限公司，保达的股东是深圳勤诚达地产有限公司和深圳市保龙实业有限公司各占50%，深圳市保龙实业有限公司是保利100%控股，勤诚达被誉为旧改专家，在深圳已经成功操盘几个项目入市销售，保利是央企背景，项目公司实力雄厚。