刚刚，激战106轮，福永地块以最高限价15.2亿被安居集团拿下！

今天（4月14日），激战202轮，两宗十分受关注的宅地被安居集团拿下，其中可售楼面价最高为福永地块，为1.92万/平。参与竞拍的有金地、龙光、华发、保利、世茂和安居集团6家企业。

两宗地举牌次数分别为福永地块106次和龙岗地块96次。同样是人才房用地，相比于3月3日那场5宗地出让，从这次的举牌次数就可看出，今天的气氛明显热烈得多。

最受欢迎的福永地块，究竟如何？

上个月3月3日，两度延期的深圳宅地土拍尘埃落定。与以往普通住宅捆绑配建人才住房模式不同，这是深圳首次推出独立可售型人才住房用地，4宗土地总土地面积8.8万㎡，总规划建面39.3万㎡。

其中最受外界关注的是宝安尖岗山和龙华民治地块，前者紧挨泰禾的“地王”地块和越秀地块，后者位于龙华老城区。

那次土拍共吸引了超10家开发商参与，最终拥有国资背景的深圳人才安居集团成为最大的赢家，将三宗人才宅地收入囊中，总成交价34.86亿元，溢价率最高为45%。

A207-0131地块位于宝安区福永街道，桥塘路与福山路交汇处西南侧。

土地面积17893.55㎡，建筑面积89460㎡，使用年限为70年，挂牌起始价68500万元，限销售均价不高于30400元/平，最高销售单价不高于31900元/平。

拍地要求：

1.可售人才住房产权归乙方，可按规定销售，由宝安区住房和建设局负责监管。

2.只租不售人才住房产权归政府，乙方建成后无偿移交政府，房源由深圳市住房和建设局统筹调剂使用。

3.人才住房销售均价不得高于30400元/平方米，最高销售单价不得高于31900元/平方米。

4.公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

5.商业可分割销售。

A207-0131地块实拍

A207-0131地块对面：以厂房和宿舍为主

A207-0131地块附近在修路状态中

住宅76660㎡，其中可售人才住房 （待定）㎡，物业服务用房150㎡，其余为只租不售人才住房。配套商业9200㎡，公共配套设施3600㎡（社区警务室50㎡、社区健康服务中心1000㎡、老年人日间照料中心750㎡，9班幼儿园1800㎡）。

教育配套：宝安区桥头学校（离地块直线距离约608米）

商业配套：福永益田假日天地（离地块直线距离3.8公里）

交通配套：地铁11号线，横：福山路；纵：桥塘路

休闲文化：立新湖公园（离地块直线距离1.8公里）

医疗配套：福永人民医院（离地块直线距离3公里）

福永片区二手房价格表

（数据来源于链家）

目前，片区具有代表性的楼盘有怀德峰景、中粮凤凰里、万科金色领域等，其中，怀德峰景由于楼龄较新，且距离在建12号线怀德站仅525米，在目前挂盘项目中价格最高。中粮凤凰里虽是片区内具有代表性楼盘，但是距离最近的地铁站11号线塘尾站956米，且房龄超过10年。

整个福永片区，以小产权居多，商品房较少。据链家数据统计，截至4月13日，福永在售二手房套数290套。目前片区仅有华强城一期少量新房要推出，预计在6月份左右。

华强城目前在售2号地块内商铺，共112套，建面约30-275㎡，均价7万元/㎡。

据2019年政府工作报告表示，截至2020年底，人才住房将筹集不少于8万套。对于深圳市政府来说，任务重、时间紧，必须得通过多渠道解决。据公开信息，去年深圳计划供应34宗公共住房用地约100公顷，计划到今年4月底前，相关建设用地全部出让完毕，以确保满足今年公共住房建设需求。

以上福永A207-0131地块，“双限双竞”再加上“人才房”，严苛的条件给深圳开发商拿地的选择越来越少。那么明天的土拍，究竟结果如何，会再次被人才安居集团拿下吗？

内容编辑：布鲁

视觉设计：刘婉玉

免责声明：文中部分图片内容源自网络，地图信息来源于百度地图，文中房源信息采集于2020年4月12日，若有变动，以销售现场为准，因时间、市场、政策等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易使用。