绿景名家朱荣远：深圳不是一个大城市，而是大城市群

11月15日晚，在绿景NEO大厦62层的开阔空间里举办了一场以“城市的边界”为主题的绿景名家讲坛。在这里，朱荣远也阐述了他题为“至大无外，至小无内”的演讲。

作为参与了深圳市城市总体规划、深圳罗湖口岸及火车站地区综合规划设计、深圳市光明新区中心区城市设计、深圳湾填海区概念规划等一系列深圳重点规划的专家，朱荣远对深圳的熟悉程度、对城市规划的专业水准，不言而喻。

在他看来，深圳总是走在边界的。深圳的各种边界的变化演绎着中国各种价值边界的弹性，因为它是试验区，承担着中国现代化的特征。

从时间的角度切入，40年前，深圳是中国的一扇窗，世界透过深圳看中国，观察中国的发展进程、开放程度；中国也透过深圳看世界，认清了中国与世界的差距，进而产生对现代化的渴望。

40年后的今天，深圳仍然是一个风向标，但我们对深圳的已有“常识”，其边界是否依然牢固？

在空间的角度上看，关于深圳的常识边界总是被打破。

朱荣远细细罗列了深圳的变化：从前，深圳有一线关、二线关，关卡的核心是用于管住人；渐渐地，关卡撤去，深圳也分成了10个区，甚至多了一块“飞地”深汕特别合作区。

而到如今，如果以人为本来分析深圳的内部边界，又会衍生出新的认识——“深圳不是一个大城市，深圳是由若干大城市所构成的大城市群”——这也正贴合了演讲主题中“小至无内”的说法。

他从基于文明、基于服务于人的角度，解释了这个观点：我们不可能让福田和南山的城市配套服务于坪山和光明，一定有多个大城市，才能把2000多万人的文明服务水准，提升到应有的位置。“如果没有这样的认识，仍然要从龙岗、坪山跑到福田中心区看一场演出，就有问题。”

同时，朱荣远认为深圳有一个创举，就是画下了城与自然的边界——面积达974.5平方公里的基本生态控制线，是国内首次用法律的形式界定了人与自然的关系。

他举例道，其中一个能反映深圳人与自然关系的地方是深圳湾，达到了人、鸟、海、城，和谐共生。

这个举例不无道理。此前，政府提出将“海上看深圳”的游船项目延伸至深圳湾海域，结果遭到了市民和环保专家学者们的强烈反对。随着关注度的推高，项目的第三方环评报告也被发现抄袭问题，最终项目也不了了之。而这件事的起因，正是源于政府与人民都重视这片独特的领域。

在当晚的演讲中，朱荣远的不少话语都颇具深度，金句频出。而最引人深思的是，他提出“深圳就是执行国家的任务，在没有空间的情况下创造新的可能性”的说法。

这个观点的提出，正是回答关于“深圳扩容”的疑惑。

他认为，深圳城市小、能量大，是现代化的试验田，而不是高产田。所以，不能以常规的小、装不下就要扩大来看深圳，而是要看这个“小”到底意味着什么，它能释放出什么，“钻石很小，棉花特别大，但价值不一样”。

“深圳能装下这么多人，在中国乃至世界上已非常罕见。不足2000平方公里的土地，一半给生态线，900平方公里装了2000多万人。”朱荣远表示，“如果没有城中村，深圳装不下这么多人。”

也因此，他非常关注深圳著名城中村白石洲，认为白石洲项目是高密度城市单元，而过高的密度会挑战各种规范、法规，所以白石洲在某种程度上也是改革、创新、探索的试验品。

如今，这个挑战深圳已有边界的“试验品”，正由绿景集团作为前期合作方一步步落实。

同时，景悦科技作为绿景集团智慧城区专营战略合作伙伴，选择了拥抱数字化大潮，谋求数字化转型，是国内布局“科技+地产”领域的行业领军者之一，目前已积极携手中国联通，落地智能城区相关的技术，以打造智慧城区，用更科学的设计及科技上的创新，最大程度上保证人们舒适地生活于此。

除了内部的边界，深圳还有外部的边界。人们时常讨论的“扩容”，牵涉的正是外部边界、深圳与大湾区其他城市的关系。

在朱荣远眼里，这种关系有了新的诠释：深圳一定会想办法用文化影响、市场影响的边界去扩展，而不是扩展自己的行政边界。深圳是一个特殊城市，它在执行中央的特殊任务，过去是香港回归、国际化、现代化，今天则是在示范其他的可能性。

他用一幅亲手画的漫画来阐述自己的观点：如果把中国比喻成一把茶壶，只有南面烧火，茶壶里的水才会热。相似地，中国经济和政治之间的“南征北战”就在深圳发生，热度正如它对其他城市带来的影响。

事实上，在深圳这片试验田上，不少优秀企业也汲取了特区敢闯敢试的精神与力量，在深圳“烧火”，形成充足的热度后，再传递到其他城市、片区。

绿景集团正当中的佼佼者——在深圳落下种子，并于20多年的发展过程中，不断修炼自我，而后将成熟的绿色人居产业全链条生态系统，运用到更多城市、打造更多宜居宜业空间。

在深圳，绿景集团建成了绿景香颂、绿景公馆1866、绿景虹湾、红树湾壹号等标杆住宅项目，涵盖刚需及顶级豪宅等多种住宅类型。同时，绿景集团打破“盖房子”的界线，成功打造了 “NEO”、“佐阾”和绿景酒店等为代表的酒店旅业、商业办公和购物中心的多元化经营模式。

这些开发与经营经验，也支撑着绿景集团阔步迈出深圳边界，在大湾区、长三角等更广阔的都市圈内发挥城市建设的能量。

如今，绿景集团正在落地香港NEO项目、珠海东桥项目、东莞樟洋项目、化州绿景国际花城项目、苏州的苏州公馆……多个项目。未来，绿景集团还会在全国更多省市落子开花，将在深圳形成的独特人居体验带给更多城市居民。

在此之外，绿景集团也在继续“破界”，打造绿景科技板块。绿景科技将立足智慧家庭、智慧社区、智慧城市等人居科技产业链，聚焦人居全、居民健康等范畴；同时也在消防安全、智能安防、大健康等领域布局，以形成从产品、工程、服务到运营的新兴产业生态链。

绿景集团希望，让科技为生活提供便利，促进社会节能减排，创造城市经济价值和生态价值。

边界一直都有，但边界的位置并非固定。我们有理由相信，深谙深圳精神的绿景集团，将会继续挑战自我的边界，寻求更大的突破。与此同时，绿景集团等优质企业的自我提升，也将为中国城市探寻未来发展的进程增添助力。