50周深圳百城：百城市场均价环比下跌，深圳引涨一线城市

2019年第50周百城二手住宅市场均价为15083元/平方米，环比下跌0.05%，其中环比上涨城市数量为40个，比上周减少3个，平均涨幅为0.53%；下跌城市数量为58个，比上周增加3个，平均跌幅为0.41%；持平的城市数量为2个。

2019年第50周（12月10日—12月16日）深圳市二手房挂牌均价为64444元/㎡，环比上周上涨0.36%。住建部取消商务公寓“只租不售”政策，加之11月豪宅税刺激下，二手房交易税费降低，市场开始升温，成交明显上升。但深圳住建部再三强调“房住不炒”、“三稳”等调控房价手段，相信房价上涨只会持续一段时间。

表：2019年第50周百城二手住宅市场均价

50周深圳楼市热点

①：12月12日，12月12上午深圳住房建设局回应：确认已取消商务公寓“只租不售”政策，深圳市坚持“房住不炒”定位，从稳地价、稳房价、稳预期工作要求，保持房地产调控政策的连续性、稳定性，房地产市场运行总体平稳。商务公寓具备一定的居住属性，对商务公寓的调控，有利于调控住宅市场的预期。

②：12月15日，穗深城际铁路正式通车，从广州东站到深圳机场最快仅需1小时11分，而从虎门北站到深圳机场，最快仅需22分钟，大大缩减了人们往返穗、莞、深三地时间。

一、第50周百城二手住宅市场均价环比持续下跌

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第50周百城二手住宅市场均价15083元/平方米，环比下跌0.05%，跌幅收窄0.01个百分点。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

二、第50周涨幅前十东部沿海三四线城市居多

第50周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为40个，比上周减少3个，平均涨幅为0.53%，涨幅扩大0.13个百分点；下跌的城市数量为58个，比上周增加3个，平均跌幅为0.41%，跌幅扩大0.08个百分点；持平的城市数量为2个。

在环比涨幅TOP10城市中，以环渤海、珠三角和长三角经济圈的三四线城市为主。其中，泰安以1.93%的涨幅居首；榆林和佛山分别以1.80%和1.78%的涨幅位居二、三；常州、海口、吉林、湖州连续两周上榜。

在环比跌幅TOP10城市中，以长三角、环渤海经济圈和西北的三四线城市为主。其中，承德以1.99%的跌幅位居第一；嘉兴和东莞分别以1.95%和1.92%的跌幅位居二、三；嘉兴、东莞、西安连续两周上榜。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

三、第50周各城市等级市场均价均环比下跌；东北城市环比涨幅连续两周居首

分城市等级来看，第50周各城市等级二手住宅市场均价皆环比下跌，一线城市跌幅居首。其中，一线城市市场均价为60294元/平方米，环比下跌0.09%，跌幅收窄0.18个百分点，主要由深圳市场均价环比上涨0.36%带动；二线城市市场均价为18009元/平方米，环比下跌0.03%；三四线城市市场均价为11455元/平方米，环比下跌0.04%，跌幅收窄0.04个百分点。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

分区域来看，第50周仅东北、海峡和珠三角经济圈城市上涨，其余区域均下跌。在上涨区域中，东北城市市场均价为10069元/平方米，环比上涨0.39%，连续两周涨幅居首，涨幅收窄0.11个百分点；海峡经济圈城市市场均价为25686元/平方米，环比上涨0.23%；珠三角经济圈城市市场均价为20566元/平方米，环比上涨0.15%。

在下跌区域中，环渤海经济圈城市市场均价为15780元/平方米，环比下跌0.27%，连续3周跌幅居首；长三角经济圈城市市场均价为19286元/平方米，环比下跌0.12%，居跌幅第二；西北城市市场均价为9479元/平方米，环比下跌0.12%，居跌幅第三。

数据来源：诸葛找房数据研究中心