新年现售第一盘，宝能城西区二期加推70套住宅，7.57万/㎡起

前天，新年第一个现售盘宝能城花园西区（二期）拿现售了：

来源：深圳市市场监督管理局

来源：深圳市市场监督管理局

据大白熊了解，此次宝能城花园西区（二期）拿到现售的是3栋住宅，一共70套，均价约8.2万/㎡，单价约7.57万-8.88万/㎡，总价约935.69万起。

No.1 | 壹

70套住宅，建面约120-164㎡

均价约8.2万/㎡，最高约8.88万/㎡

根据备案信息显示，此次拿到现售证的产品为西区3栋的70套住宅产品，其中的3栋2A户型显示已售。

来源：深圳市市场监督管理局

剩下69套产品建面约120-164㎡，单价约7.57万-8.88万/㎡，总价约935万起。

最低备案单价约7.57万/㎡

来源：深圳市市场监督管理局

本次项目备案单价最低的单位为：3栋3A户型；备案价格为：75739元/㎡（按建筑面积计），总价约1233万。

最高备案单价约8.88万/㎡

来源：深圳市市场监督管理局

本次备案单价最高的是3栋14E户型，备案价格为：88839元/㎡（按建筑面积计），总价约1404万；建筑面积：157.99㎡。

备案面积最小约为120㎡

来源：深圳市市场监督管理局

本次备案面积最小的单位有14套，分别位于3栋的2-15层的B单位。备案价格在7.8万-8.4万之间（按建筑面积计）；建筑面积：119.96㎡；总价约936万-1011万。

备案面积最大约为164㎡

来源：深圳市市场监督管理局

本次备案面积最大的单位位于3栋2-15层的D单位，一共有14套，备案价格约在7.88万/㎡-8.48万/㎡之间（按建筑面积计），建筑面积：163.31㎡；总价约1287万-1386万。

No.2 | 贰

南山西丽-宝能城花园

交通便利+教育、人文配套完善+生态环境优越

宝能城位于南山西丽大学城片区，与南方科技大学一路之隔，与地铁环中线塘朗站无缝接驳，总占地约10.5万㎡，总建面约83万㎡，由6个地块组成，分东、西两区开发。

据大白熊了解，宝能城此次拿到现售的是产品是西区二期的3栋产品，从产品来看此次加推的是建面约120-164㎡的大户型产品，从价格来看7.57万-8.88万/㎡并不算贵，最低的不到千万即可入手。

从交通配套来看，项目紧邻地铁5号线塘朗站C、D出口，最近距离不到200米（百度地图测距）；

项目享有深圳北站和西丽高铁站双高铁线配套，其中8分钟两站地铁即可达深圳北站；

除了地铁和高铁，项目还享有“三横三纵”的路网设计，约10分钟可达福田中心区，约15分钟可达南山中心区，约20分钟可到罗湖中心区。综合来看，宝能城的交通配套非常完善，半小时内可通达深圳各个中心区，未来还可通过高铁快速与其他城市联通起来，交通便利性极高，可满足高净值人群对于交通的需求。

从教育配套来看，项目周边不仅有南方医科大学实验学校附属第一小学、第二小学，还有深大实验学校，项目本身还自带18班幼儿园。

周边规划了近57公里的西丽湖国际科教城，从2003年至今已有18所高校入驻，还有深圳市唯一的两个省实验室。而且据了解，项目旁的西丽大学城内现有22个篮球场、11个网球场、2个室内羽毛球场、2个室内游泳馆和5个标准足球场，还有深圳大学城图书馆、深圳大学城体育中心等这些。

从人文景观配套来看，项目周边有近4000万立方米西丽湖、近28万平麒麟山庄、西丽高尔夫乡村俱乐部、约13.7公里大沙河生态长廊景观、近1.5万亩塘朗山郊野公园、近64万㎡深圳野生动物园。

宝能城还自带约10万平宝能环球汇商业，周边还有深圳首家三甲综合教学医院（唯一教育直属的高等医学院）-深圳大学总医院。

总的来看，不仅交通便利，文化休闲设施完善，整体的居住环境也会比较纯粹，有浓烈的人文氛围，商业、医疗配套等也比较成熟。

No.3 | 叁

南山西丽网红盘再上线

新房均价约8.2万/㎡，二手房超10万

前两天，南山西丽的网红盘#宝能城#西区二期再度上线。

此次的主角正是西区二期的3栋，一共拿到70套产品现售证，但根据深圳市房地产信息平台上的数据显示，已有一套房子售出。也就是说，此次拿到现售证的西区3栋待售状态产品仅剩下69套。

宝能城侧面效果图

据大白熊了解，此次宝能城西区二期3栋现售房均价约8.2万/㎡；目前宝能城花园在链家网上的二手挂牌均价约10.95万/㎡；中原地产上的挂牌价格约11.67万/㎡最新一套成交在一年多前，价格已经逼近10万/㎡。

来源：链家网

来源：中原地产

综合来看，目前西区3栋的售价不算高，新房的#限价红利#明显，于是出现了“二手房倒挂”的现象。从供给来看，深圳是一个住宅供给远低于需求的城市，目前宝能城花园所在的南山西丽片区亦如是。

该片区市场处于“有价无市”的局面。目前宝能城西区二期3栋均价约8.2万/㎡，与二手房挂出的价差近2万/㎡，价差还是比较大！

随着未来西丽片区的发展，西丽湖国际科教城、西丽高铁新城的建成，产业、高素质人群的不断涌入，西丽片区将迎来新一轮的价值暴涨！

宝能城也将承接这一系列利好……

大户型+价差红利+交通、教育、等配套，综合来看，宝能城还是一个值得去考虑的项目；不过房子只有适合自己的才是最好的！

最后说一句老生长谈：希望看我们文章的粉丝朋友们，都能买到心仪的房子。

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