掐指一算，还有21天就到2020年了。
在中国这片红火的大地上，初雪、暖阳、寒意、沉淀、希望，这些词将裹挟着炎黄子孙一起奔向2020年。
只不过有不少深圳人对于即将过去的2019年，还存在着不少遗憾。
而对于一部分人来讲，最大的遗憾可能是还没买到房。
“希望这个冬天可以吹散你所有的遗憾，毕竟这是21世纪10年代的最后一个冬天。”
1、购房者注意，年底关内新盘放大招了！
“今年买房的小目标完成了吗？为深圳楼市贡献自己的力量了吗？”
年底了，先来个楼市小盘点。
2月，粤港澳大湾区规划纲要公布，3、4月交易量上升；
6月，5块宅地拍卖，市场回温，7月成交量上升；
8月，深圳成为先行示范区，9月成交量比8月翻倍了；
11月，豪宅标准线取消，楼市翘尾，月销1.1万套。
从上面的数据可以看出，今年楼市一个明显的走势是向上。
从年初的小阳春到国庆的爆卖，原本以为“金九银十”已经算火的了，没想到，11月也要来贡献一份力量，月销1.1万套，在2019年快要结束时来了个翘尾。
这些都可以基本确定一个事实：在购房这个选项上，深圳人没有犹豫的时间了。
村长再来一个马后炮，按照上面所说的时间和成交走势来看，2019年买房最好的时机，应该是上半年。
如果你说，你还没买。那村长给你个建议：赶快买，最好能在2020年前搞定。
现在是买入楼市比较恰当的时机。
如今，各个盘的热销成绩，如招商领玺开盘当天“日光”、颐湾府去化9成、恒裕珑城去化8成等等，都在说明深圳楼市正走在逐渐亢奋的路上。
加上，虽然目前市场热度不退，但还是有部分的客户是出于观望的状态，希望年后有更好更便宜的房子出现，等种种假想，造成年后市场井喷现象。正所谓，“节前客选房，节后房选客。”
再者，年底是开发商出财务报表的时候，为了年底冲刺业绩，回笼资金，也会集中推盘，适度地出让一些利润。
同时，村长也盘点了一下，2019年最后一个月，深圳还是有不少新盘入市，不过基本都来自于龙岗、平湖、坪山等地。
像上个周末，位于平湖的佳兆业金御佳园三期开盘，主推建面约87-117平3-4房住宅，均价4.4万/平。
从现场到客情况来看，人还是不少的。看来道理大家都懂，而且也去做了。
相对关外的热闹，关内也不甘落后，近期被爆出大料，罗湖有个新盘即将入市，正在拿证中。
罗湖的新盘，而且还能让市场有这么大反应的，也只有德弘天下华府了。
近期，德弘天下华府召开产品发布会，宣布即将推出70平的两房住宅，这对于住宅稀缺的罗湖来讲，无疑是一石激起千层浪。
村长已经准备好小板凳，坐看各位去抢了。
2、注重教育的时代，深圳关内还有没有学区新盘？
延续上文，为什么德弘天下华府的一举一动能受到市场如此大的关注？
先来讲一个亲身经历的例子。
村长前两天回了趟老家，傍晚时分，和老妈坐在家门口边嗑瓜子，边唠叨家常。还没开始聊两句，就看见邻居忙前忙后，出出入入。我看着他家10年不变的房子—自建的铁皮砖房（墙体是用砖砌起来的，屋顶是用铁皮做的），想着邻居也不是游手好闲，夫妻俩都勤奋，也能存下钱，按理说应该有钱建房子的，为啥还要一家五口窝在这间小房子？
我妈说，“他们这些年挣的钱都送给了补习机构，让孩子上补习班。我们村也不是只有他们家，你前面吴叔家、后面梁伯家也是。”
这是一个注重教育的时代。
再来看回深圳，则是有过之而无不及。只不过相比农村偏爱于补习班，深圳人注重教育的方式体现在学校的选择上。
所以，在深圳置购房产，最好就选择带有教育资源的房子，特别是名校的教育。带有名校教育资源的房子，具有优越的保值增值功能，这也是为什么德弘天下华府的入场能让市场沸腾不已。
在关内，最近几个月入市的新盘，如天健天骄的荔园外国语、深业中城的深圳高级中学，这些楼盘的所在区域的教育资源都不错，但可惜的是，他们都卖的差不多了。
现在关外的新盘都在引入一些好学校，但其实远不及关内的教育资源，毕竟教育质量也是需要时间的沉淀。
如今，深圳教育的中心还是在关内。
据南方日报统计，深圳中学初中部总分在440分以上的人数达到了44人，位居全市第二名，第一名是深圳外国语。
深中的实力可见一斑。
生活在这个时代里，我们不得不承认在高考面前，每一代都必须重新洗牌，而分数是绝大多数人手上唯一的砝码。
而拥有优质教育资源的学校则能在这过程中为孩子打好基础，学习如何学习，是教育中最为重要的部分。
除此之外，孩子进到好的学校里，收获到的不仅仅是分数，还有在周围环境的影响下，重塑自己的精神内核，包括一个人的气质、思维方式与眼界格局。
正如《荀子》中说道那般，“居楚而楚，居越而越，居夏而夏，是非天性也，积靡使然也。”
在深圳人都在抢破头争好学位的情况下，上个月香港16条又通过了香港人可以到大湾区就读的政策，这意味着，未来深圳的学位不仅是要和深圳人抢，还要和香港人抢，稀缺性将达到顶峰。
在这些条件下，且按2019年罗湖教育局的学区划分，德弘天下华府是带锦田小学和深圳中学的教育资源，这也难怪市场会热议不已。
3、确认了！一房一证，69-76平两房户型，心动了吗？
“朝为田舍郎，暮登天子堂”，教育能改变命运，这是中华民族上千年的信仰。
而“受教育”也是一个人最低成本的提升通道。美国著名心里学家马斯洛就曾指出，“教育是让一个人成为最好版本的自己。”
茂业·德弘天下位于罗湖文锦北路与田贝三路交汇处，由8栋约160米以上的超高层建筑组成，项目定位为学府之畔·名校纵览。
其所在片区学风浓郁，周边汇聚了深圳中学初中部、翠竹外国语实验学校、深圳中学、锦田小学等众多在深圳排名靠前的学校，学府之畔·名校纵览这个定位也确实是名副其实了。
顺便多提一句，学区房是可以抗通货膨胀的。
村长了解到，德弘天下华府将于近段时间入市，样板房已经开放，感兴趣的朋友不妨实地考察一下，眼见为实。
当然，除了教育资源外，购置房产也要考量项目的其他配套，毕竟房子最终还是要回归到居住本身。
不得不说，项目还是有颇多亮点的。
从交通条件上看，德弘天下华府属于双地铁物业，交通通达，可高效便捷通勤。
2020年快到了，10年前描述交通的谚语是，“要想富，先修路”，在深圳现在已经不适用了。
“地铁一响，黄金万两”才是一线城市出行方式的王道。
当前一线城市里，基础设施最大量、最集中、最长期的投资就是建地铁。而地铁之所以重要的原因，是基于它准时、快速、不堵车。
时间就是生命。
德弘天下华府靠近7号线洪湖站C2口，最近距离仅300米。同时距离3号线田贝站700米。
除了地铁外，城市主干道、高铁、口岸等出行方式也一应俱全。
口岸：紧邻罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸，为全球最大的陆路口岸群
轨道：深圳站集地铁、口岸、城轨于一体，一线贯通深港广莞
高铁：未来清水河将设高铁站，与深圳站形成南北“双枢纽”格局
道路：毗邻文锦北路、泥岗路、笋岗路、布心路等城市主干道
在商业方面，项目邻近罗湖四大商圈（万象城商圈、东门茂业商圈、国贸商圈、京基商圈），坐拥城市顶级商业配套。
像罗湖万象城商圈2018年的业绩为：租金收益10.1亿元、同比增长9.5%，出租率为99.5%......它自开业以来变成了深圳商业的名片，连续多年稳坐深圳“商业一哥”的位置。
另外，还要一提的则是，项目所处位置的生态环境。毗邻洪湖公园、围岭公园、翠竹公园、儿童公园、人民公园等五大公园。
被公园绿地所环抱，生态环境优渥。
同时还在社区内配置大型园林景观、约1100m²阔绰泳池以及特色休闲活动区，形成了以大园林+大社区匠筑的生态住区。
最后值得称道的是，德弘天下华府主推69-76m²的住宅产品，确认为一房一证！
德弘天下华府样板间示意图
正如列夫·托尔斯泰所说的，“有生活的时候就有幸福。”
项目这次推出所有户型都力求呈现“小面积大体验”的空间感受，让深圳人轻松实现拥有一个理想家的美好愿望。
建面约74 m²的二房一厅一卫，通透长型空间，舒享自然清风
作为现在市面上少见的横厅设计，德弘天下华府也是花了不少心思。畅享客餐厨一体，让孩子直观地看见父母操持一日三餐的辛苦，使家人间情感传递无界限。
同时，空间集约有序，家务动线与其他空间互不干扰，卧室彼此独立分区。
建面约76 m²的二房一厅一卫，格局方正，干湿分离
这个户型最大的特点就是干湿分离，动静分区，卧室出阳台。
户型的北面分别为厨房和卫生间，是我们日常生活中的湿区和动区，与卧室相隔一个客厅，这也是我们平常所说的干湿分离、动静分区的典型代表了。
而在卧室出阳台的层面，偶数层次卧出阳台，奇数层主卧出阳台。相比于客厅出阳台的热闹，卧室出阳台则可做成新的静谧的功能区，如书房。阳台明亮采光好，无论是学习还是办公，都是个不错的选择。
建面约69 m²的二房一厅一卫,户型方正，客厅和主卧出阳台
69 m²的户型，相比于前面两个户型会更为方正，阳台、客厅、餐厅的动线非常合理，开间敞亮通透。
再加上客厅大阳台设计，以人为尺，以生活为度，将瞰景的阳台融入日常，能为居者带来明亮的的心境。
总的来讲，三种户型各有千秋，要选择自己所爱的，爱自己所选择的。
村长最后再来提醒一句，眼见为实，用事实说话，考虑入手的朋友可以去德弘天下华府考察考察，其样板房早已于昨日（12月10日）开放
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