买房是人生大事，不仅要判断准周期，而且要控制好杠杆，更要谨防各种陷阱。不要乱买房，不是什么房子都值得买，不是什么城市都值得投资，以下11个建议仅供参考。
资料图 图文无关
1、
年内可能就公布降准。
明年可能还要降息。
但是，2020年全国房价总体就是稳中有降。
这个变不了。
哪来那么多大水，又不是龙王。
就算是龙王，也要搞清楚什么是第一要务——实业立国，科技强国。
2、
深圳是个BUG。
示范区地位确立后一举奠定全国领头羊地位。
河对岸问题长期化更相当于间接助攻。
近期连续松绑并未遭上面“关照”，嗯，有共识。
小区业主抱团涨价虽被严厉打击，但也可见市场氛围炽热，干柴遍地。
深圳房价尤其是西部沿海房价恐怕很难下来了。
但投资东边的合作区要非常小心，一方面远离主战场且已炒高，另一方面惠州啥的也可能搞出个合作区抢肉吃。
3、
2015年4月，深圳房价开涨，一年后涨了53%。
2015年下半年，上海北京跟进。
这段往事不会重演，大环境变了。
4、
10年计，最有投资价值的房子集中在三个都市圈：
大湾区、长三角、环京。
重中之重是10个城市：
深圳、上海、北京、广州、杭州、南京、武汉、郑州、成都、西安。
但三五年内，
房价很难跑赢通胀速度。
当然，深圳除外。
5、
其它地方的房子尽量不投资。
至少三五年内要非常慎重。
尤其今年过年准备回18线老家买房子的，要想清楚。
相反，
有条件的要考虑卖掉老家的房子换省会大城市的房子。
今年挣钱不容易，明年也不会好到哪里去。
6、
明年会有各种松绑政策来给你买房的机会。
三四月份大概率会有小阳春。
一定要买的话，
尽量避开市场热的时候，尤其是房价小反弹的时候。
7、
真正的大招是强二线、一线全面取消限购限贷。
这个明年几乎完全不可能出现。
万一，万一出现，
也有缓冲的买房时间。
比如深圳2014年930放松信贷，次年330才明显上涨。
比如杭州2014年8月份取消限购，2016年9月才明显上涨。
趋势的逆转从来都不容易。
8、
买房自住也好，投资也好，先找准城市中心在哪里。
首选半径10公里内的圈。
次选30公里内的。
最远也不要在50公里外。
要注意，有些城市不止一个中心。
还要注意，城市越小，可买半径相应缩小。以上三个圈基本只适用于千万以上常住人口城市。
9、
优质学位房在可预见的将来都会是最保值增值的房子。
文化使然。
僧多粥少。
教育资源平权难，非常难，非常非常难。
没办法。
当然学位房也可能有局部调整，买的时候要注意。
10、
地铁一公里内，
大型购物中心、大医院两公里内，
基本算好地段。
要买就买好地段，尤其第一套房不要贪大。
11、
中小开发商明年会比今年更难过，
会死一大批。
供给侧改革的必然。
留意市面上低价抛售的机会。
没有别的诀窍，
多跑腿多看盘就是最好的办法。
先看够50套房。
——这是对六个钱包的最基本的尊重。
假如你连这个努力都不愿付出的话，
相信我，没有人可以帮到你。
(文章来源于带你滚雪球 ，作者钱先生 多多姐)
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