市场分化稳当先，刚需蓄力归理性。2019年，无论是在经济、房地产，还是货币政策上，都强调稳字当先，“稳”成为贯穿2019年全年的主基调。
楼市百态生，巨大的变局下，2019年楼市里具体发生了什么，搜狐焦点为您梳理了几大重磅政策利好。
终于等到你，还好我没放弃！
重磅落地！《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出台
18日晚间，经党中央、国务院同意，《粤港澳大湾区发展规划纲要》（简称《规划纲要》）正式公布。
粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市（以下称珠三角九市），总面积5.6万平方公里，2017年末总人口约7000万人，是我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，在国家发展大局中具有重要战略地位。
《规划纲要》的目标定位是，要把该区域建设成为充满活力的世界级城市群、具有全球影响力的国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区和宜居宜业宜游的优质生活圈。
后来，终于在眼泪中明白，有些拆迁费一旦错过就不再...
深圳城中村总规印发！
未来7年，深圳这些"村"将无缘拆迁，3月27日，为全面推进城中村有机更新，经市政府批准，市规划和自然资源局印发《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）》。
《总体规划》显示，其综合整治分区划定的对象仍为扣除已批更新单元计划范围内用地、土地整备计划范围内用地、棚户区改造计划范围内用地、建设用地清退计划范围内用地以及违法建筑空间管控专项行动范围内用地的全深圳市城中村居住用地，总用地规模约为99平方公里。
其中，划定在规划期内的综合整治分区的用地规模为55平方公里，占前述总用地规模的56%。福田区、罗湖区和南山区综合整治分区划定比例不低于75%，其余各区不低于54%。
无论是对于面临城市更新的众多深圳城中村，还是对于早已聚焦深圳城市更新这块巨大蛋糕的一众房企而言，坚持“综合整治”背后所带来的影响都堪称巨大。
合一城市更新集团董事总经理罗宇认为，对开发商来说，城中村拆除重建变成土地之后的土地成本，相较于土地拍卖市场上的土地成本要便宜1/3以上，存在巨大的利益空间。
盛夏的果实之租客福利大放送！
深圳租房新政！房东不得随意涨价、租金超过指导价要补缴税！
租房，一直都是最让深圳人头疼的问题之一。
为了解决这些困扰大家多年的租房问题，7月4日，深圳发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）》，提出6大政策措施。并已于9月5日起正式施行，有效期为5年。
其中提到2022年新增供应不少于30万套、房东不能随意涨价、建立租赁指导价格制度、城中村改造中不得驱赶承租人……值得一提的是，《意见》还提出，个人在政府租赁平台上签约且租金不高于指导价的，在2023年底前实行零税率。
划重点：
房租不能随意涨了；水电费不能再乱收；搬迁必须提前三个月告知；房源选择变多，房租可能下降；黑心“二房东”将没有生存空间；房屋出租方将有更多优待政策；租客不再任由房东“宰割”等。
春风十里不如你之能少一分是一分！
深圳降“豪宅税”征收标准
11月11日，困扰深圳购房者已久的“豪宅税”终于改了！剧官方消息，即日起深圳普通住宅标准调整为：容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子，满两年免收增值税。也就是说，符合这个条件的房子，不用再沿用此前的豪宅税征收标准。
以南山为例——
之前一套120㎡、市场价1000万、原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的140㎡以下满两年免征增值税，就可以免征37万增值税。
而此前的“豪宅税”的依据是2015年10月1日起施行的《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》。规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。
在分析人士看来，减税最的影响在于，在深圳这样的一线城市有大量换房需求，房屋总价高、税费高等因素往往导致成交的决策时间长，换房链条转动得慢。减税惠及的既包括卖房者，也包括买房者，这将有效促进刚需及改善型需求的释放。
深圳市住建局也特别强调，此举是在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，落实国家减税降费精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措，并不影响深圳的房地产调控政策。
冬天的风，正暖暖吹过
深圳住建局确认：已取消商务公寓“只租不售”
12月12日上午，深圳市住房和建设局向媒体披露，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。
2018年7月31日深圳出台“深四条”调控政策，其中规定：开发商在各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓只租不售。
深圳市住房和建设局介绍，之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定，原因在于：该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。
据了解，取消商务公寓“只租不售”自11月起已经开始执行。对于取消后的影响，据深圳市住房和建设局监测市场反应，开发企业反映正面，但因该政策是相对长效的政策，对短期商品房销售虽然利好但影响有限。
深圳市房地产研究中心主任王锋认为，这一政策对深圳楼市的影响微乎其微，实际是政府对规划建设政策的调整，对房地产供应结构的一种供给侧调整，不能误读为深圳楼市调控放松。“之前规定只租不售，是因为商务公寓炒作得比较厉害。”
去年731以来新拿地的商务公寓项目很少，即使其入市也需要3年左右周期。因此，这一政策对当前楼市影响是很小的。
原来你是我最想留住的幸运
1.深山合作区楼市“解冻”
12月3日，深汕合作区正式对外宣布楼市限购松绑！
对深圳购房者而言，只要你全款，全国人民都可以过来买房，而贷款的话，只能按深圳的贷款政策走！
12月12日，深汕001号住宅振业时代花园376套住宅3小时售罄；2天后，深汕002号住宅辉煌花园开盘，单价立涨50%，1031套住宅同样售罄。
2.深圳示范区政策的出台
8月18日，中共中央、国务院发布关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见（以下简称《意见》）。
此次《意见》明确提出：
到2025年，深圳经济实力、发展质量跻身全球城市前列，研发投入强度、产业创新能力世界一流，文化软实力大幅提升，公共服务水平和生态环境质量达到国际先进水平，建成现代化国际化创新型城市。
到2035年，深圳高质量发展成为全国典范，城市综合经济竞争力世界领先，建成具有全球影响力的创新创业创意之都，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。
到本世纪中叶，深圳以更加昂扬的姿态屹立于世界先进城市之林，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。
这份4000多字的《意见》，为深圳未来锚定了航向，让深圳再次有了新使命、新定位和新任务，也让全国资金聚焦到深圳。
回顾2019年，深圳楼市依然秉承中央坚持“房住不炒”，“一城一策”坚持房地产市场监管不放松。随着粤港澳大湾区规划落地、“先行示范区”建设，深圳区域一体化稳步推进......展望未来，期待深圳楼市2020。
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