随着粤港澳大湾区规划落实，惠州的城市价值越来越被认可，面对临近的深圳、东莞的高房价，惠州成为了置业的价格低洼。今天小编来到惠州仲恺区踩盘，看看这些盘是哪些人群买了，又不知符不符合你心水？

我们都知道，仲恺高新区处于正发展的状态，到处是修路、整改、城市更新等，环境可谓一般，但仲恺作为深莞惠的交通枢纽区，享受着毗邻城市深圳东进红利，发展势头不容小觑，未来居住人口必然会不断攀升，在仲恺置业，你会选择哪个片区？

一高铁一轻轨三高速，扼守仲恺大道

佳兆业君汇上品

沿着仲恺大道来到佳兆业君汇上品，从现场销售口中得知，项目客户群体主要来自深圳、东莞以及惠城，年龄段在于25岁到35岁之间，也是一些年轻人作为婚房的选择。

目前在售1栋房源，建面为78/98/119平米户型，整体均价10500元/㎡，现购房可做低首付1.5成，还可享98折优惠。

以78平米小两口户型为例，总价81.9万，折后约80万，按照一成首付大概12万起即可拥有自己的房子，剩余1.5成首付可在三年内付清，一年内还免息。这种优惠活动，对于20多岁的买房青年来说，可以提前买房，缓解首付的资金压力。

距离项目最近是轻轨仲恺站，据项目介绍，大概步行10分钟即可到达，乘坐15分钟到惠城，半个小时到东莞，未来深惠轻轨通车后，到达深圳更为便捷。与此同时，项目从平南出口可接驳长深高速、潮莞高速一个小时车程可达深圳东莞，交通非常便利。

与佳兆业君汇上品相似的还有宏益公园里。两者到达仲恺站也是差不多的距离，据说，年底四环路通车二十分钟可到达金山湖片区。不同的是，宏益公园里隶属惠阳区，享受仲恺惠阳双城交汇中心。

宏益公园里

目前在售1/6栋，1栋主推建面112/115/129平米户型，6栋主推建面96/113平米户型，整体均价9400元/㎡。以96平米的三居户型为例，总价90万左右，按照三成首付大概27万起。

在教育资源方面，距离项目路程五分钟的阳光学校已经报建并动工；更重要的是，附近还有政府规划的12年义务教育用地，若建成后，孩子读书小学初中高中12年直达，不仅读书方便，师资品质也有保证。

醇熟生活配套，当地人选择居多

位于陈江中心的华廷悦府，据销售介绍，客户群体中本地人占60%。据守陈江大道，坐拥陈江百年甲子商业圈，成熟的学校、医疗、商业配套等颇受当地人的青睐。

华庭悦府

目前在售4/6/7栋房源，建面98至142的N+1房户型，均价10300元/平米，首付30万起即可购入98平米的小三房户型，剩余71万按揭贷款30年，月供4700元即可。

项目采用的是高科技智能化识别系统，有人脸识别、车牌识别以及指纹识别，安全级别系数高，并且物业采用的是24小时管家式服务。

值得注意的是，今年项目所分配的公立小学为陈江小学，明年将会重新划分，极有可能分配到仲恺第一小学，优质的教育资源也是多数当地人选择项目的原因之一。

莞深交接处，深莞惠一小时经济圈

海伦源筑位于潼湖生态智慧生活区，这项目靠近东莞谢岗，三十分钟也可到达深圳龙岗，因此客户群体主要为东莞、深圳龙岗，本地人较少。

海伦源筑

项目总占地4.3万平米，总规划12栋，既有高层洋房也有公寓叠墅，改善型与刚需型都不缺，满足不同置业人群对户型的需求。

目前在售加推新品12栋，8/9/10/11栋有少量存货，主推84/114平米户型，均价8100元/平米，以84平米刚需户型为例，首付20万起，按揭贷款30年月供3200元；此外，在售建面43~46平米的公寓，一成首付5万起，可免息分期一年。

项目主打生态特色，三大森林公园在旁，十五分钟可达潼湖湿地公园，生态资源丰富，自然环境优越，让业主在繁忙的生活中享受片刻的宁静，亲近大自然；交通便利亦是一大特点。

项目距离轻轨沥林北站1.7公里，连接武深高速、潮莞高速、博深高速三大高速公路，可实现深莞惠一小时经济生活圈。项目二期正在建设中，据悉，二期建成后将会开拓公路直达仲恺大道。

此外，距离项目五百米处就有公立小学，孩子就读方便，但以地区教育资源来看，项目所处区域当前优质教育资源仍旧较为稀缺。

最后，其实无论是置业安家抑或投资升值，客户人群关注的始终在于交通、教育和环境，仲恺连接一高铁一轻轨多条高速公路，交通便捷不可言喻；但在教育资源上，仲恺的教育质量仍未达到置业者满意的程度；此外，仲恺的环境建设处于拖后腿的状态，不仅区域绿化少，各项目的绿化率也只达到适中的标准。

所以，一些楼盘要么就是卖区域地段，要么就是卖资源的稀缺，希望下次去仲恺踩盘时，能看到成长的仲恺有了不一样的事物。