2月深圳租金月报：全国租金结构性微涨，深圳上涨1.14%

一、2月深圳租赁市场概括

2020年2月，全国大中城市租金挂牌均价为43.96元/平方米/月，环比上涨0.43%，同比上涨0.49%,租金均价连续3月微涨。受疫情影响，2月多个城市内租赁房源结构发生变化，导致租金结构性上涨，并不是真实情况的上涨。从城市租金涨跌数量上看，2月租金下降城市为3城，与上月相比减少8个城市。就目前疫情情况来看，今年春节后租赁小高潮有可能不会出现或延后至4月份。

2月深圳租金均价95.28元/平方米/月，居全国租金均价榜首，环比上涨1.14%；与往年相比，同比下跌2.05%。每年的二三月，本是深圳“涨租”传统期，而今年受到疫情的冲击，深圳的租赁旺季并没有如期而至，租赁市场的形势也不明朗。一方面返深人数少，租赁大军回深时间变长；另一方面，租客因短时间不能返深而选择退租，这无疑加重了房东的压力。同时长租品牌蛋壳公寓的“一顿操作”无异于雪上加霜，让房东租客双方进入更加被动的局面。但这一影响并不会持续太久，最终都会随着疫情褪去而回归正轨。

表:全国大中城市2月份租金均价及同环比变化幅度

从城区方面来看，南山区租金均价最高，为124.54元/平方米/月，福田区以均价119.35元/平方米/月紧随其后。这两区均价远高于其他城区，且在此次疫情下并无过多影响。大鹏新区均价最低，仅为南山区的三分之一，均价48.43元/平方米/月。

2月深圳各城区各居室价格

 从商圈来看，最高租金TOP10商圈依旧由南山、福田包揽 

从商圈方面来看，本月后海商圈租金均价156.66元/㎡/月排名租金均价榜第一。最高租金TOP10商圈几乎由南山、福田全部包揽，南山区的后海、华侨城、科技园由购物休闲区、景区、以及高薪企业园等高端商圈带动，高端租赁房源发展；福田区亦是由别墅、商贸中心等高端住宅及办公区域，高端出租房源较多，带动商圈均价较高。

商圈租金最低的TOP10商圈基本上都在盐田、龙岗、宝安等关外偏僻商圈，最低的为坪山商圈，均金均价为48.66元/月/平方米。 

二、2月一线及二线城市租金均价环比涨幅均为0.44%

2020年2月,一线城市平均租金为93.05元/平方米/月,环比上升0.44%,同比上升3.60%；重点二线城市平均租金为35.30元/平方米/月,环比上升0.44%，同比下降0.88%。

2月受疫情影响，多城市城市内租赁房源结构发生变化，导致租金均价呈现结构性上涨，本月一线及二线城市环比涨幅均为0.44%。

表:不同城市等级租金均价环比情况

备注：一线城市仅统计北京、上海、深圳

数据来源：诸葛找房数据研究中心

三、2月上涨城市数量增加至14城；三亚涨幅领先20城

据诸葛找房数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市14个，与上月相比增加6个城市，平均涨幅0.67%；下跌城市数3个，与上月相比减少8个城市，平均跌幅0.11%；新增2个城市租金持平。

表：2020年2月全国大中城市租金价格涨跌城市

数据来源：诸葛找房数据研究中心

从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP5城市为三亚、沈阳、深圳、成都、南京，环比上涨幅度维持在0.84%-1.31%之间。2月受疫情影响，各城市涨幅均有所收窄，三亚作为热门旅游城市，仍延续1月上涨趋势。

表：环比涨幅TOP5城市排名

数据来源：诸葛找房数据研究中心

环比跌幅TOP3方面，2月份租金跌幅前三的城市分别是西安、杭州、郑州，租金跌幅维持在0.04%-0.22%之间。西安、郑州两城2月租金均价同环比双双下跌。

表：环比跌幅TOP3城市排名

数据来源：诸葛找房数据研究中心

附表：

表：全国大中城市月内周度租金价格变化

数据来源：诸葛找房数据研究中心