为什么说代持是深圳楼市最大风险点

文 | 地产八卦女
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最近深圳华润四期、万科瑧山海等网红盘，因“代持炒房”兴风作浪，引得央媒、央视亲自出手调查，深圳住建委也表态严查代持，说会出调控政策。
那么代持这事究竟是真是假？当然是真的。据新闻说华润城4期有200多个买家，因为资金来源被查出有问题而被迫退房，其中很多就是代持。

此外，8号开盘的万科瑧山海，开盘当天，据说有高达309人弃购。弃购的原因也主要是官方在严查代持。
那么，究竟是哪些人在代持？答案可能出乎很多人的意料：敢玩代持的，主要是深二代和港澳台境外人士。其他的新深圳人和非深户，不是说没有，但真的比较少。
其实我们从润四公布的完成350万诚意金冻结的9690批客户的身份证件名单，就可以看出，润四客户名单大多以44打头或者4403打头，这些证件号码代表的是广东省行政代码或者深圳市的行政代码，说明这些客户大部分其实是深二代。
另外，润四客户名单还不乏以H、K、P、M、R、G打头的证件号码。而这些证件号码，大部分表示的是境外身份，并且相当一部分代表着香港身份证或护照。

如此多的深二代和境外身份围堵润四，按照比例，自然这其中代持最多的也是这群人。

而之所以说玩代持的主要是深二代和境外人士，其实也与代持的特性有关。

在我们的印象里，代持好像只要对方有房票且愿意出让房票，就能签个代持协议，然后资金方就“帮”代持方买房子（当然，少不了公证或叠加债务等规避代持风险的措施）。
但是实际上，由于国内非深户、新深圳人与深二代、境外人士的“房票易得性”相差太多，所以大资金更愿意找深二代和境外身份来代持。
我们知道，非深户要在深圳买房，得连续交5年社保才能买一套；715新政后，新落户的新深圳人也要3年社保才能买一套，这就使得非深户和新深圳人的房票，非常珍贵，用完就没法在深圳买房了。

而深二代和境外人士则不存在这个门槛。对于深二代而言，家就在深圳，自己没房子父母也有房子，所以不必为了房子而努力。如果自己并不着急买房，完全可以把自己的房票交出去；
而境外人士代持就更好理解了。根据2019年11月的新政策，香港人只要在大陆境内无房，是可以直接在粤港澳大湾区的9个城市直接买1套的，而且不需要社保等工作年限证明。

对于香港人来说，深圳的房价是香港的一半，广州也才到香港的四分之一，大湾区内地城市的房价对于香港居民非常有吸引力。很多香港人想着各种法子来深圳买房，不仅自己买，也到处搜罗亲朋好友的“房票”来买（也就是代持）。
更何况，深圳楼市里到处都是有明显巨额差价的新盘，对拥有便利购房资格的深二代和境外群体，也是巨大的诱惑。
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说实话，当了解到境外人士可以方便的在大湾区买房，再加上境外人士大都有高工资，自己在港澳台地区的房产，也有着高昂的变现能力，相当于在香港卖一套房可以在深圳买两套，想一想我们的很多人却要交三四五年社保才能买，再加上低微的工资、拼命努力也追不上的房价涨幅，一时间，还真挺不是滋味的。


要知道，炒房打新获得的差价，最终还是需要普通购房者买单。
更何况，大资金还能找人代持。利用代持，事实上限购只限制了普通买房人，大资金却可以搞到无数房票，从而实现区域房价的控盘坐庄。
对此，我们可以理解，深圳本来是一只股票，本来政策规定每个散户最多只能买100股，但是大资金通过“多个账户代持”，从而实现庄股控盘。
而从另一方面看，代持，侵犯了普通人的购房权益。它增加了“伪刚需”，对于老老实实交社保的人不公平。
现在的普通购房者为了上车，辛辛苦苦存几年社保工资才能上车，但很可能追不上这几年的房价涨幅。而随时可以上车的大资金，通过代持，在短时间内就获取大量增值收益，相当于让普通购房者免费为其打了几年乃至几十年的工。