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从《蜗居》到《安家》，海清和郝平“两口子”买房为什么这么难？
2009年，海清夫妻俩感情甚笃，但买不起房不得不暂住在弄堂10㎡出租屋里，没法安家。2020年，海清饰演一位即将生产的二胎妈妈，一家六口挤在60㎡一居室里，真正蜗居。
11年过去了，回忆起海清在《蜗居》最后一集里盘算的生活账本，依然戳中无数人。
“每天一睁开眼，就有一串数字蹦出脑海，房贷六千，吃穿用两千五，冉冉上幼儿园一千五，人情往来六百，交通费五百八，物业管理费三四百，手机电话费两百五，还有煤气水电费两百。
也就是说，从我苏醒的第一个呼吸起，我每天要至少进账四百，至少……这就是我活在这个城市的成本。”
现实告诉海清和我们，原以为是自己挑房子，但其实对预算不多的刚需家庭来说，是房子挑人。
预算有限的情况下，我们一向主张做减法不如做加法。一直做减法，一有缺点就放弃，选择空间会很小。
所以，最适合刚需的，是那些“70分楼盘”。它满足这些特点：地段不要太差、基础配套满足生活、最好地铁十分钟内、开发商物业还可以、户型不要太奇葩、住起来还算舒适。
01
刚需买房，做减法不如做加法
「买房小白」雯雯最近很头大，第一次买房无从下手。
看房之前，她先向买过房的朋友打听，该买哪个片区。李嘉诚不是说了吗，地段，地段，还是地段。
朋友们的建议让她眼花缭乱——
A君说，深圳" target="_blank">罗湖房子多数太旧升值空间不大，建议往西买； B君说，南山的房两极分化，新一点的太贵； C君说，宝中贵且大户型居多，有些户型太奇葩； D君说，龙华、布吉别买，地铁挤、路上堵，不如光明； E君说，龙岗、坪山、光明去上班都远。
好不容易看上几个盘，雯雯又被告知，A盘隔壁是医院，B盘旁边有加油站，C盘楼下商场有饭店，担心油烟飘上楼，统统不行。
拿着100多万首付款，眼看着朋友们都上车了，雯雯越看房心里越慌。
像雯雯这样，一直做减法甚至是排除法，一有缺点就放弃，又想兼得学校+交通+低价+配套+地段+物业+景观+户型+朝向+楼层等，选择的空间太小了。
所以，我们主张，刚需买房要做加法，有所取舍，适合自己、性价比高、70分左右的房子就可以入手了。
02
高性价比盘，上车容易下车也易
买70分的房子，不是说刚需不配住好房子，而是更应该把重点放在“性价比”上。
刚需买房的首要需求肯定是自住，三五年后需求变了，这套房的涨幅最好还能跑赢大盘，作为换房的筹码。自住为主投资为辅，所以往往高性价比的房子，上车容易下车也不难。
90后阿煜买了人生中第一套房。我问他满分100打几分，“70吧，差不多能住个五年就成，所以这套房自住为主，兼具投资。”
他说，这套房子各种方便，也不会上车容易下车难。户型、朝向、楼层这些是次要的，得优先考虑区位、地铁、学校、配套甚至是开发商。
阿煜的决定来自中介王哥的建议：刚需上车很重要，置业要素排序更重要。
王哥认为，刚需首次买房，要根据自身状况看5到10年的规划，没孩子优先考虑地铁，有小孩要考虑学校。满足以上条件再挑社区、物业、户型及朝向。“顺序很重要。第一套选对了，住得舒服也好转手，怎么都比帮房东还房贷强。”
首次置业，不仅解决自己的居住需求，还要兼具投资。毕竟，5年后可能需求升级就得换房，到时也希望卖个好价钱，所以刚需族的第一套房分数要在及格线以上。
03
专家指路：2020刚需怎么选房
据美联物业统计，过去三年，深圳一手住宅成交户型均以90㎡以下的刚需户型为主。买房路上，刚需依然是主力。来 看看大佬们给刚需置业什么建议。
大咖请给刚需指条明路
计小岚
建议沿着地铁线多看多比较，关键是量力而为。
江少杰
买房贷款时，与银行商定利率LPR“一年一调”。
李宇嘉
刚需购房者首选地铁方便的片区，多看多比较。建议早出手好过犹豫不决，从过去的数据来看越早入市更明智。
林家乐
刚需型购房者建议关注光明、松岗、沙井等区域。
潘传灿
在限价的政策下，买新房是比较好的选择，买房跟着地铁走。
郑叔伦
再补充两点，刚需买房还要注意：
1、自住、投资两手抓，现在买房也是给未来的接盘人选房，要懂得换位思考；
2、有所取舍，必需的要有，非必需的不强求，该有的都有就够了。
04
在深圳，首次置业可考虑哪些片区，哪些楼盘呢？
乐有家研究中心统计了2019年深圳二手住宅楼盘热销榜，这些楼盘无一不是大型社区，体量大房源足可选择更多。大多数人的选择，可以让你少走弯路。
△2019年深圳二手住宅楼盘热销榜
◎罗湖
◎福田
◎南山
◎龙华
◎宝安
◎龙岗
◎光明
以上各区热门楼盘可供参考，但切记量力而行，住得舒服好出手，70分就可下手。把必要要素加起来，渴望得到要素通过换房满足。
买房你最看重的是什么？
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