立省18万！特价工抵房来袭！限价盘出山！抄底捡漏正当时？

特价房、工抵房、限价房等特殊房源的噱头，在合肥的市场上并不罕见，时不时的在平静的市场上激起一些波澜。

笔者最近发现，不少楼盘都曝出了此类房源，或低于备案价、或低全款低价出让，对购房者来说十分诱人。

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低于均价约2000元/㎡

工抵房到底能不能买？

从微博网友曝光的消息来看，位于庐阳区合淮路与三国城路交口北的碧桂园时代倾城，一套96㎡的高层房源，总价140万左右，单价约1.45万/㎡。

丨图源微博@合肥万年醭

此前，项目多次备案，高层房源均价约16400元/㎡。这次曝出的工抵房，单价便宜了差不多2000元/㎡，总价立省约18万，性价比非常突出。

值得关注的一点是，碧桂园时代倾城小学学区为合肥市湖畔花园小学和合肥市第十九中学。2019年初，庐阳宣布组建18个教育集团，其中，湖畔花园小学隶属合肥市南门小学教育集团，第十九中学隶属第四十二中学教育集团，优质教育资源的加持，时代倾城人气随之直涨。

工抵房最大的优势在于性价比，加之优质配套，对购房者来说非常具有吸引力。但是，面对诱惑，还有一些事项要注意：

工抵房一般是用于抵押工程款的房子，一定要注意这些房源是否已经过户给施工方，已经过户，产证齐全，按照正常手续办理过户问题不大。

如果还没有过户，最好是买那种能够直接过户的房源，也就是直接跟开发商签订购房合同，通过开发商的途径来办理各类手续，这类房源相对来说会更有保障一些。

但要提醒的是：那些抵押给施工方的房源，办理销售手续要多一些程序，务必要问清楚，通过开发商销售正规渠道，录入透明售房系统，这样才安心一些。

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低价盘、限价盘风暴来袭

刚需抄底捡漏的机会来了

最近，可以明显的感受到，市场总是会曝出一些性价比非常突出房源。

据了解，包河限价盘滨湖阳光里 4#、5#、6#已启动认筹，这是项目最后的一批房源。

丨滨湖阳光里鸟瞰效果图

此前，项目已经备案1-6栋楼，均价15999.61元/㎡。相比包河整体2万+的行情，1.6万/㎡的售价，可以称得上是“福利价”了，并且还是现房。

据售楼部消息，此次加推，并没有提高首付的筛客操作，正常首付可以买，对于想安家包河的购房者来说，可以重点关注一下。

与此同时，同区域的乐富强悦融湾也选择在本月出货，12#，户型面积99-112㎡，备案价在1.82万/㎡左右。

据案场消息，此次加推的12#，部分房源单价或在1.6万+，如此一来，性价比就凸显出来。

乐富强悦融湾近临在建地铁5号线花园大道站，毗邻十五里河景观带，自建约13万方商业综合体，未来生活非常方便。

丨乐富强悦融湾鸟瞰效果图

除了上述的两个楼盘，滨湖最近曝出的九联湖畔小区，热度非常之高，项目紧挨着合肥轨道交通车辆段，由合肥轨道交通公司开发。规划18栋楼，2栋70年公寓、5栋洋房，11栋高层。

丨图源微博@合肥万年醭

从曝光的消息来看，70年公寓户型40-53㎡，高层户型93-138㎡、洋房户型162㎡。高层均价1.5万/㎡、洋房1.8万/㎡。

目前，该项目的销售价格官方公示尚未查询到，如果最终能以高层1.5万/㎡，洋房1.8万/㎡入市，对刚需来说，同样是一次不错的机会。

滨湖区目前有1.8万/㎡高层房源在售的项目屈指可数，1.5万/㎡抄底买入，对刚需自住和投资客来说，都有非常强的吸引力。

对于很多未知的事物，很多人持怀疑态度，就像这一波“低价房风暴”，许多购房者持谨慎态度。

当然，房产这类大宗商品的交易，谨慎一点是对的，但只要房子本身来源清晰，不掺杂其他利害关系，合法合规，购房者完全可以多去咨询了解，或许就能抓住抄底捡漏的大好机会。

结语

随着复工复业的推进，合肥楼市正在有序回暖，市场供给不断增量，房企的去化压力陡增，各类促销手段频出，一些开发商也是找足了名头卖房。

对购房者来说，只要合规、足够实惠，形式如何并不重要。开发商以价换量，保护现金流，购房者抄底买房，双方可谓各得其所。

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