宁波楼市可以下手吗

网友咨询：杨老师您好。宁波的房价走势有点与众不同，尤其宁波独有的画圈区别限售的政策更是非常有宁波特色。眼看着曾经和宁波差不多档次的南京，厦门的房价已经把宁波远远甩在身后。宁波去年开始，也经历了一次暴涨。目前有一新楼盘即将开盘，鄞州中心区的公园板块，目前报价超过3.6万一平方，装修标准挺高。预计前期蓄客一般，开盘日期一推再推，同一套房报价也小降了20万。目前想作改善房的打算，请问今年是否可以入市还是可以再观望一段时间，明年再作打算？杨老师关于宁波的分析不多，希望能翻牌，谢谢。

宁波，2016年之前低迷了五年左右。其性质，与同为计划单列市且滨海的青岛、大连相似。外加那五年整个浙东楼市沦陷。

本轮宁波房价上涨，是全国上涨过程中的轮动现象，启动的较晚，比杭州还要晚一点，主要去年下半年开始上涨，今年上半年热闹。划圈限购之后，市场分化，圈内趋稳，圈外仍热。近段时间，则有总体渐趋盘整之态。

关于未来一两年宁波走势。

第一，随全国大势趋于降温。

第二，受浙东、浙东南，滞后上涨、补涨效应，宁波降温时点会晚些，估计明年开始实质降温，价格总体可能跌一成多吧。有些之前暴涨板块，或远郊板块，可能下跌二成左右。

鄞州中心区，区位有一定优势，作为改善地点，没有问题。估计这一精装修的小区品质也不错。

惟一的问题是时机。

如果属于新购一套，且不是很急，我建议明年再买。

如果当前属于置换，卖掉一套，且所加钱不多，则当前时机属于中性，上车或等待，皆可，取决于你的心态。

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