楼评 | 破茧成蝶后的南山销冠——有方育才家园

如果要说2019年最热门的楼盘，那南山区就不得不提蛇口，蛇口就不得不提有方育才家园。

有方育才家园早在1987批地，前身为广进化工宿舍楼。

后来经过旧房改造项目，由深圳市美信贸易有限公司、深圳市美雅达装饰工程有限公司开发包装。

加装电梯，燃气入户，独立阳台，独立洗手间，外墙翻新工程，并且重新设计内部。最终，有方育才家园才呈现在我们面前。

2018年9月份有方育才家园正式启动一期销售：1号住宅楼，房源总数132套（不含一楼），最高七楼，三梯22户，均为东西两个朝向。

2019年端午节当天推出二期销售：2号住宅楼一单元，房源总数49套，最高七楼，二梯7户，均为南北两个朝向。

该项目主打户型是面积27-30平方精装小户型，适合单身白领居住。整体分四个区域，由主卧、阳台、厨房、卫生间组成。

其次便是面积79-84平方精装大两房，可轻松实现2+2的居住功能转换，客厅3.8米大开间设计，客厅朝南带景观阳台，采光及视野很好，北向带超大生活阳台，双卧室南北向对称布局，采光通风效果很好。

作为热门楼盘，有方育才家园主要亮点在其学位优势以及价格优势，这也正是大部分购房客选择这里的原因。

学位与性价比方面

有方育才家园对口育才二小和育才三中。

南山区优质中学资源众多，育才三中排名无论是南山区还是深圳市都十分靠前。

价格优势主要体现在1房户型上。

有方育才家园2019年，挂牌价为84107元/平米，但是其小户型面积在28㎡左右，总价在300万左右，是真正的首付不足百万的南山优质学区房。

两者优势加持下，使得学位方面的性价比十分可观，所以也出现许多需求学位的购房者选择购买后，用出租抵用部分房贷。

商业方面

周边商业配套有蛇口最大的购物中心花园城中心，以及宝能太古城，来福士广场与沃尔玛等诸多商业圈。

花园城中心是以区域家庭消费为主，旨在为居民提供一站式体验型休闲消费，并以时尚、生活为主题的大型购物中心。

交通方面

周边公交站点有：蛇口汽车站、蛇口戏院、南山妇幼保健院。

地铁站有：2号线有湾厦与东角头站

景观环境

北侧不足两百米便是总面积为135710.39平方米四海公园。1987年开放以后，逐年不断完善，增加新的景点和艺术雕塑、儿童乐园、俱乐部、艺术茶社、书店等文化设施。已成为蛇口区人民群众休闲娱乐的文化公园。

南侧还有湾厦山公园和围仔西公园，以及一公里左右就是沿海的深圳湾公园。

医疗配套

距离1.5km有南山区蛇口人民医院。

深圳市南山区蛇口人民医院暨中南大学湘雅二医院深圳医院，坐落于蛇口半岛中心地带，目前已成为外籍人士与港澳居民在深圳就医的首选医院之一，是深圳市前海蛇口自贸区内唯一一家三级综合医院，是华南地区第一家通过国际JCI质量认证并获得JCI复审金牌的综合性公立医院。