一批房企降薪自救：售楼处关闭 现金流不畅

（原标题：深度｜一批房企降薪自救）

房地产开发企业受疫情影响相对可控，但售楼处关闭，现金流不畅，一批房企也承受不住了。

21世纪经济报道独家获悉，由于销售停滞造成资金流紧张，越来越多的房企开始对员工的薪资进行限制。西部某大型房企内部人士透露，该企业决定对高管层的薪水进行限制。按照要求，高管人员一季度的奖金将暂停发放，基本工资则下调2成。

前述消息源表示，这一通知于2月末下发。目前降薪的范围仅限于高管，普通员工暂不调整。

但他表示，由于一季度销售受到大幅影响，一线销售人员和策划人员的奖金肯定会大幅缩减。另外，公司在2月末才复工（春节放假时间达到一个月），很多普通员工的绩效都会下降，一季度的奖金必然会受到影响。

某福建房企相关人士也向21世纪经济报道证实，受疫情影响，公司主管级别以上人员的薪资在近期“有所调整”。但他并未透露具体的调整幅度和调整时限。

房地产是对现金流极度依赖的行业。其中，传统住宅开发商对销售现金流严重依赖，商业地产则更依赖运营现金流。新冠疫情爆发以来，房地产销售规模近乎腰斩，各大商场、购物中心的客流量和销售情况同样大幅下滑，这给开发商和运营商带来较大影响。

同时，由于国内融资环境仍然偏紧，今年1-2月，房企融资额度大幅缩减，进一步加剧了资金压力。

2月27日，凯德集团率先宣布，董事会和高管层自愿降薪，其董事费和基础薪资将从4月1日起降低5%-15%。所有经理级及以上级别的员工冻结涨薪。其他员工不受影响。此举措将在6个月之后或者疫情平稳后重新评估。

凯德也成为首个宣布降薪的房地产公司。凯德方面表示，随新型冠状病毒肺炎（COVID-19）疫情的爆发和持续，凯德的众多利益相关者和合作伙伴都深受影响，特别是在中国和新加坡，疫情的影响程度将取决于疫情会持续多长时间。

中小房企的情况更不乐观。近日，一家名为中迪禾邦的四川房企被曝无力支付2020年1月和2月的工资，要求员工主动离职，并延期领取工资。

四川房地产业人士向21世纪经济报道证实了这一消息，该企业的资金状况一直不甚乐观，去年就已开始优化人员。疫情暴发加剧了这一局面。据机构统计，去年中迪禾邦的销售规模不足150亿元，项目主要分布在四川、重庆。

房地产公司的工资结构由固定部分（基本工资）+浮动部分（绩效提成）构成，其中销售部门的浮动部分比例较大，职能部门则更依赖固定部分。去年以来，为激发员工效能，一些龙头房企带动了一轮薪资调整的热潮，调整方向为“低底薪，高绩效”。

有从业者指出，按照这一结构，疫情期间，即使不进行硬性降薪，房企从业者的绩效也会受到较大影响，从而影响到最终的薪水。

多个受访者指出，“降薪潮”实际上已经在房地产业蔓延开来，目前受影响的主要是一季度乃至上半年的奖金。如果公司的销售能在疫情后迅速恢复，不排除以其他形式补发工资的可能。但这种希望比较渺茫，相反，一些从业者认为，如果情况恶化，裁员现象可能会加剧。

代理公司的薪资待遇也受到了疫情影响。近日，中原地产东莞分公司员工被曝将签署声明，表示受疫情影响，公司业务几乎处于停滞状态，企业的生存面临巨大困难，员工主动放弃2020年2月全部工资。

中原地产并未在官方回应这一消息。但多位从业者认为，代理行业的工资主要来自于销售提成，在销售受影响的情况下，代理行业薪资下滑是必然结果。

另据了解，受疫情影响，不少代理公司都对薪资待遇做出调整，主要方式为在疫情期间对基本工资进行打折发放，或暂停发放。其中，中小代理公司的调整幅度要强于大型代理公司。

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