南山南苑新村已签指标不能转名的郑重提醒

在深圳市开展一个旧住房城市更新项目有多么难，少则两年，更多就是十年、十几年。例如绿景白石洲项目、华润城项目、及其大家都知道的深圳罗湖木头龙项目...

不一样的時间，遭遇着一样艰难的，也有南山区万科地产南苑新村旧城改造城东区，这一项目总体推动了11个年分，虽然项目也早已拆迁，但仍然也有最终十几户没签。

十几户的不签订，危害全部项目的进展，做为小区业主的家在深圳网民禁不住在社区论坛调侃一番。

据统计，在2021年9月1日，南苑之声微信公众号公布南山南苑新村已签指标值不可以转名的再三提示。

提醒文表明，“有房地产中介挂牌上市售卖南苑新村指标值房，宣称垫款小量诚意金就可以当日与房地产商签订。对于此事我厂再三提示，南苑新村签约率已做到98%，将要开启征缴程序流程，为推动相关工作中，针对已签署拆补协议书的房子，将不给予更转名服务项目。请诸位街房提高警惕，以防受骗上当，导致没必要的经济损失。

文章内容2个关键环节的信息内容，一是签约率已做到98%，将要开启征缴程序流程；这预兆着南苑新村的10年旧城改造之途又进一步；先前项目只拆了一小部分后再沒有声响。

二是已签署拆补协议书的房子，将不给予更转名服务项目；

实际上，在8月份，深圳市住建局和深圳整体规划当然管理处一则《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》排出，里边确立了对升级项目、土整项目需核查确定物业管理买受人，预防升级项目、土 整项目开展拆迁房、拆迁安置房蹭热点。

南山地铁站物业管理，总建筑面积44.8万㎡ 配套设施18班中小学

南苑新村升级项目坐落于南头街道办，桃园路与南山大路交界处西北侧，规划区紧挨中山大学，是南山区行政部门健身培训核心、高新科技优秀人才自主创业产业基地的配套设施高速服务区，相邻地铁站1地铁线桃源站。

该住宅小区兴建于1983年，共49栋楼，1310户住户，占地面积13万㎡。周边环境有南山医院门诊、南山健身培训核心、南山公共图书馆、荔香公园、欢乐颂电视剧商业圈等，配套设施十分健全，地理位置优越。

依据整体规划议案，项目拆卸用地面积为79449.5㎡，开发设计基本建设用地面积为55966.4㎡，记入建筑容积率总建筑面积448965㎡，建筑容积率8.02。项目将采用TOD模式开发设计，方案将定居，商业服务，办公室和公共区域处理在600米以内的范畴。

在其中，住房220175㎡（包含33026平米的保障房），商业服务33560㎡，办公室50000㎡，商务公寓140000㎡，服务设施5230㎡，地底商业服务总建筑面积51000㎡，整体规划停车场3450个（在其中配套停车场3280个，公共性停车场170个）。

该项目由1栋60F办公楼公寓楼、2栋30F-40F公寓、9栋33F-48F高层住宅及其1所18班中小学、1所9班幼稚园构成。

1个旧改 11个年分

2010年4月，南苑新村与木头龙、晶钻豪园、鹤塘住宅小区、华泰小区、龙溪花苑、洪涛花苑、桥东规划区，一同被列为《2010年深圳城市更新模块整体规划制定目标》第一批方案，也就是做为深圳市城市更新第一批8个旧居民小区更新改造项目。

初期由深圳金晖房地产业有限责任公司（下称金晖房地产）向南山人民政府审报，并得到了项目项目立项批复，列入2010年第一批升级方案。金晖房地产恰好是万科地产与金晖集团公司合资企业注册公司，在其中万科地产有着80%利益。之后，万科地产从金晖集团公司手里回收剩下20%股权，从此国有独资有着金晖房地产。

2010年8月份，金晖地产坐落于南山区的南苑新村运行总体更新改造房屋拆迁补偿签字仪式。那时候多名小区业主多次明确提出对自身的“签字”真实有效的怀疑，金晖企业在执行南苑新村旧城改造的合理合法打上一个极大的疑问，并向南山旧改办申请办理相关住宅小区变成深圳城市更新模块整体规划制定目标”项目之一的有关信息。

2012年1月，金晖集团选择摆脱，万科地产全方位干预南苑新村城市更新项目旧城改造工作中。

2013年1月25日，市规划国土委第二隶属管理处对外开放公示公告定编进行的《深圳南山区南苑新村城市更新模块总体规划》（议案）。仅公示公告一天時间，一部分客户以“因涉嫌虚报审报”为由，前去原规土委开展信访。

2013年1月26日，因涉及到原南苑新村住宅小区一些小区业主信访问题，后面审核工作中自公示生效日延缓，待小区业主体现的问题核查完毕后再次进行。

同一年1月28日，南山人民政府和市规土委就南苑新村旧城改造信访事项回应，表明延缓该项目总体规划（议案）公示公告，并创立核查工作组进行核查工作中。

2013年1月，万科地产公布表明，对于2010年末一小部分小区业主明确提出的“虚报审报”怀疑，政府机构开展了多次核查，该项目审报行为主体是市人民政府准许的合理合法行为主体，合乎有关要求和程序流程。针对南苑新村某些小区业主提到的 “因涉嫌侵犯姓名权”的起诉，南山区法院也做出宣判：对上诉人觉得被告方在旧城改造审报流程中侵害其名称权，并规定被告方损失赔偿等所有诉请给予驳回申诉，即针对说白了“虚报审报”的怀疑，人民法院已经有结论。

自此，南苑新村升级项目一直沉静迄今，在无进一步信息，全部住宅小区宛如空城，破旧不堪。

2019年5月30日，南山人民政府来函，觉得有关工作中顺利完成，应再次进行公示公告工作中。

2019年7月31日，深圳整体规划和自然资源局南山管理处重新启动南苑新村城市更新模块专规议案，并进行公示公告。做为深圳市初期公示公告项目立项的八个旧住房更新改造项目之一，本次专规议案公示公告意味着停滞不前9年时间的南苑新村升级项目涅磐再生。

2020年3月，总算迈入暑光，项目宣布拆迁。