深圳中心区，凭什么再赚1000万？

深圳中心，福田CBD，千万前景之区

——莲花山、香蜜湖了解下

看不见的资源，才是资源。

深圳，有两个街道，极具江湖地位，但不追求声名远播。根本不在乎腾讯总部所在粤海街道，被川普点了名，扬名了天下。

但是，住这两个街道的，非富即贵不少。跟粤海街道的高科技IPO圈比起来，这两个街道多了政界、金融两大塔尖圈子。粤海街道的高科技，做全球的生意；福田这俩街道，忙着为深圳全部高科技企业服务。

这两个街道，一个叫香蜜湖街道，一个叫莲花街道。都位处福田，占据深圳龙脉。前者主金，后者主政，都是西边所不具有的。

深圳福田区，最扬名在外的，是香蜜湖。

香蜜湖多年来，被作为顶级豪宅的典范，常年霸位楼市标题，只是近期才对深圳湾恒裕滨城的风头有所礼让。认可香蜜湖的，把香蜜湖当豪宅王者，认为其区位、学校、公园独霸深圳。而对于香蜜湖外之人，则常年困惑：2008年之后，为什么香蜜湖一口气连涨了10年？房价硬生生，从早期的8千，翻到了18万？

局外之人，对莲花街道也是看不懂。

他们也很难想像，为什么1990年的老房子，挂起了9万块的单价。看起来像内地老工业城市的家属楼，三房也要8、9百万？一堆30岁了的钢筋水泥，凭什么能值到9万、10万？就凭一个二梯队档次的莲花中学么？可人深中在翠竹的初中部，学位新房德弘学府里也才9万均价啊！

看不懂，其实能理解。

因为从物理条件来说，福田的房子，真的是一道夹生饭：即不新，也不旧；环境超越罗湖一截，但是也正在被前海湾区赶超。何况还有深圳中心点的位置一直西移，让人担心福田的中心霸权还能维持多少年？

从疑惑者的疑惑来说，福田房价应该走势谦虚一点才是。

但是，看不懂，真会错过“人生的巅峰”。

毕竟，无论西部怎么火热，福田的核心板块，房价一直是“稳步型上涨”！豪宅，有香蜜湖板块代表；旧改，有莲花村、华富村代表；学位，有园岭、华强北代表。这些板块的3房、4房，每年最少都为业主贡献出“上市级CEO”年收入级的涨幅。

看不懂，本来也无所谓；但是，因为看不懂而错过人生的巅峰，自然有人会扼腕。

深圳中心区，这两个街道，过去为很多人赚过500万-5000万。

未来，还能再给大家再赚1000万么？

这得搞清楚，主要是什么人住福田，住深圳中心区？

创造财富，有多种途径。

科技新贵，固然住南山比较多；但是，车公庙、华强北也拼命在创造科技富人。比如，芳姐爱把华强北叫做“亿万身家一条街”。

科技新贵之外，福田还有金融新贵，分房新贵，拆迁新贵。作为深交所所在之地，福田的金融新贵，自然是深圳之最。

而早期公务员也经常被分有福田的房，几百万、一千万还是值的。

拆迁致富的村子也不少，福田的城中村也很多；拆迁过的有岗厦村、福田村，打算拆村的更排是了一溜儿。岗厦村的拆迁，直接拆出了福田的顶豪中心天元。2019年，中心天元按5000万一套的起价卖。

对，在粤港澳，家里有矿并不抵事。没人care那些old money。

正在造富的都是新兴产业、新贵。金钱的主人们，早就不是走卒贩夫。金钱的主人们，头上戴的可是博士帽、硕士帽。在几乎被互联网霸占的经济新趋势下，用脑，就可以驭动世间事务；挥键盘之上，人们已能调动资金、人员、物流。

识文断字、宏观世界，已是生存的基础。个人拥有的信息和知识环境，决定人生的高度。中国有钱人，越来越多知识精英。以知识创富，自然看重阅读和教育。新的经济形态，导致更内敛的生活方式：

宁静的街道，清谈的茶楼，阅读的图书馆，公园的漫跑道...世界上的科技、金融新贵们，在中、美、欧都过着差不多的简约生活。

福田中心区，就是这种简约生活的载体。

文化、信息、教育、人脉，为知识精英提供土壤。

深圳的信息中心，在会展中心。

深圳的知识中心，在莲花山。

一南一北，连成深圳的“中心区”，阵列了深圳最强的图书馆、书城、教育机构、金融机构、政务机构 etc。

普通人可以不懂环境的价值，但是“以脑驭世”的人很看重书架的价值、U盘的价值、茶室的价值。书架，带来深度的阅读和思考；U盘，带来可纵横分析的大数据；茶室，带来圈子和圈子的交融。

人物，是靠环境滋养而出的。

人物的小时候，则需要教育。

福田的教育，集中了深圳的头部学校。

最重要的初中，福田就有4大中的3大，深外、深实验、深高级。一梯队中学之外，福田还有一系列的红岭、莲花、石厦、福外、北环 etc。

深圳的小学名校本来就少，而福田也拥有荔园系列、深外（私小）、东海、红岭（小） etc。

能掌控深圳市级人财物资源的，住福田，这些学校有很多办法拿下。学位房，是最通俗拿法而已！

一般人根本想不到，深圳除福田之外，再没有K12如此高端、如此齐全、如此连贯的地方。福田的核心房价支撑，就是来自这些“顶奢的资源”配齐。

当然，大人物敢巨资的大手笔，也是因看得到资产的大未来。

福田，是有未来的。

福田中心区，是有未来的。

第一，核心的服务资源，不是想搬就能搬。

对于一个服务型城市来说，中心区是“服务资源”集中的中心。资源立与中心，为全城的各大板块和产业服务，效率才高。深圳最核心的资源：教育、文化配套，都在中心区。已经自然演化为根深蒂固的生态链。搬不走！深圳最脑级的资源：政务、金融、律所，都在中心区。服务链环落地生根已多年。搬不走！

第二，深圳要再造一个福田CBD。

深圳要拆掉福田中心区一些陈旧建筑，再造中心区东轴。

从一份流传的规划文件中，深圳对福田CBD的发展的认识是：向存量要增量，向增量要质量，强化福田中心区核心引擎，促进中轴升维与中心区扩容，对930公顷中心位置进行提升设计。

第三，大型旧改、棚改存量，导致福田CBD东轴具再造可能。

福田的城中村、老的多层小区很多。这让福田有二次建设的可能。

拆旧建新，新的CBD超级建筑群，让福田不那么容易被前海超越，让福田市政、配套、容貌可以抵住深圳湾-前海湾的冲击。

第四，福田CBD继续增加教育与文化场馆。

福田的定位是服务中心，南山的定位是科技中心，前海的定位是自贸中心。

定位不同，侧重不同。作为服务中心，福田再造的CBD东轴，依然以配套增强为主，继续引入文化、艺术、教育配套。光中小学学位就要新增1.34万，也极有可能增加1、2所大学院校。

第五，增强福田科技中心的能力，联合华强北一起升级。

福田的科技产业高度可能仅次于南山，而科技出口辐射世界的广度在中国是第一。福田的车公庙、华强北，一个聚集了研发企业，一个聚集了消费电子。在历次科技泡沫冲击下，车公庙、华强北都是越挫越勇。福田CBD东轴再造的规划，让华强北与福田CBD进行科技产业融连，扩大福田高科技产业的规模。科技产业加持，是福田CBD不会被前海替代的核心因素。

深圳中心区，凭籍K12全优教育链路、凭籍金融与科技制高点、凭籍中心东轴升级、凭籍文教配套扩容，未来再赢1000万的机会是有的。

无论是香蜜湖的豪宅、莲花山-中心公园一带的多层老住宅...，买入就是买福田CBD的期货，买入就是坐拥深圳的城市分红！