东莞土拍遭“火拼”!何倩茹:7.25新政调控影响不大,房企亟需补充土地

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东莞一连番地给楼市调控打“补丁”，但房企对东莞的热情仍像一把火。

7月28日，东莞开启下半年的第一场土拍，谢岗镇谢山村一宗7.66万平方米的商住地块和凤岗镇油甘埔村一宗3.24万平方米的宅地入市，起拍价分别为12亿和14.8亿，起拍楼面价则为6380元/平方米和18000元/平方米。

在9家房企47轮的拉锯战中，谢岗镇地块被招商蛇口以16.7亿拿下，折合楼面价8870元/平方米，溢价率高达39.2%，刷新谢岗地价纪录。而紧邻深圳的凤岗镇地块则引来12家房企争夺，在长达2.5小时、78轮竞价后，保利将该靓地收入囊中，成交总价为19.6亿，并需配建8623平方米，折合楼面价25857元/平方米，溢价率达33%。

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美联物业全国研究中心总监何倩茹对时代财经称，东莞“7.25新政”的调控力度并不大，对房企拿地的信心影响不大。“而且东莞一手房存量不多、去化周期很短，房企亟需补充土地，为下一轮销售做准备，所以宅地会引发激烈的争抢。”

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