均价4万/㎡，推364套，深圳光明又有新项目

近期，宏发天汇城一期新品获批现售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于一期A座，均为商务公寓。

共364套，户型建面约64-78㎡，均价约4万/㎡，单价区间在3.3-4.1万/㎡，总价区间在219-321万/套，目前在售中。

项目详情

宏发天汇城整体占地面积约11.7万㎡，总建面达到91万㎡，是当前公明乃至光明全区规模最大的项目之一。

▲项目效果图

项目分为5个地块，含2块住宅用地、2块商业用地（含保障房）和1块学校用地，规划包括约40万㎡住宅、15万㎡集中型商业、12万㎡商务办公，以及150米高的商务公寓，社区幼儿园和公立初中光明二中（原名红花山中学）。

项目打造光明首个大型购物中心

商业部分，项目打造15万㎡的商业体大仟里是光明首个大型购物中心，可以说是片区内的商业标杆，其总体规模相当于南山海岸城、福田cocopark，超过70%知名连锁品牌首次进驻光明。

商业部分效果图：

商业部分实景图：

作为第一家光明功能完善、品牌荟萃的大型商业综合体，大仟里开业当天，便吸引了大量的人流，热闹非凡。

据了解，项目本次65-75㎡的新品，位于集中式商业楼上的A栋公寓，目前已开盘在售。

A座户型图

教育配套

项目从幼儿园到中学的教育配套完善，小区内自带幼儿园，距离项目就近，步行可达的小学有红花山小学，项目旁24班的光明二中，是光明区重点打造的一所公办初中，目前已经开学。

光明二中效果图：

（图片来源：深圳市光明区第二中学筹备组 公众号）

交通状况及规划

天汇城是双轨道物业，目前项目周边规划有地铁6号线与13号线（北延段），设枢纽站公明广场站。其中6号线在建中，计划将于明年上半年投入运营，后续将方便通达松岗、龙华、罗湖等区域；13号线（北延段）属于规划线路，初步计划于2024年投入运营，后续将方便通达石岩、西丽、南山后海等区域。

另外，13号线一期目前已经开工，计划于2023年投入运营，届时也可通过6号线上屋北站换乘，方便通达石岩、西丽、南山后海等区域。

另外项目两侧现有南光高速、龙大高速，驾车出行通往福田、南山市区也很便利。

地铁规划示意图：

周边旧改众多

未来丰富的商业形态在此合力

项目周边旧改布局众多，主要分布于松白路两侧，且体量都不小。据悉，项目西侧与东南侧的合水口第四、第五工业区旧改规划旧改方向含大型商业，可预见未来丰富的商业形态将在此形成合力。

随着众城市更新项目的推进兑现，片区的宜居性会进一步加强，片区的环境面貌将有较大的改观。

从市一三五规划文本上来看，片区整体都被纳入了重点拆除重建区，空间规划上较为集约，对于城市更新的诉求也较为强烈。

片区规划

光明区以打造建设世界一流科学城、深圳北部中心、综合性国家科学中心核心承载区的为战略目标，如今在规划的起点上手笔“阔绰”。

科学城是引领城市走向高水平、高标准的重要载体。整个科学城规划总面积99平方公里，以“科学+城市+产业”为发展规划，通过布局一批世界级重大科技基础设施集群，荟聚顶尖的科学研究人才，打造深圳为主阵地建设综合性国家科学中心的先行启动区。

科学城+光明中心区总体效果图：

（图片来源：深圳光明公众号）

目前，科学城启动区已经开始动工建设。此外，科学城配套区域内，光明小镇、中山大学深圳校区、光明天安云谷也已开工，中山大学附属第七医院一期已投入运营，光明科技馆（新馆）选址已经落地，片区的相关产学配套、生活配套日渐成熟。