GDP增长6.5%目标已定，2020年楼市恐遇“双杀”

昨天下午，市人大会议传出几个数据，2019年全年GDP预计增长7%左右，超过2.6万亿元；预计2020年增长6.5%。

个人预测：2020年深圳楼市恐会遭遇调控加码和扩容“双杀”！

调控加码

关于调控加码，是因为这段时间楼市太火爆了！尤其是炒风抬头，部分利益团体枉顾“房住不炒”定位，集体哄抬楼价的行为，性质太过恶劣。二手房楼价暴动，给新房备案价控制造成极大压力。

这波火爆行情大概率是因为去年四季度出于“稳增长”的需要，所进行的普通住宅标准调整和商务公寓取消“只租不售”政策引起的。2020年GDP增长目标调低至6.5%，说明政府越来越实际，从2019年的7%目标调低0.5个PEC，“稳增长”安全边际变高了。

大家需要始终谨记，“房住不炒”定位是目前楼市调控的核心基调，“坚决遏制房价上涨”是目标，深圳目前的楼市情绪显然与此相违背。如果“稳增长”压力不大，存在较大概率微调楼市政策。如果预测成立，关键时间点会在二季度末，针对的对象将主要是二手房交易环节。

扩容

目前市场上扩容呼声强烈。笔者也认为会成为2020年特区成立40周年的大礼包。

扩容方式多样，范围有多个版本。一是内部的重点发展区域和产业发展空间的扩容。比如，2019年，深圳高新区就大幅扩容。2020年，内部扩容的最大期盼是前海“双扩区”，最有有望落地。

二是对外的扩容。这是我们口头边常说的扩容。个人预判，深圳版图的扩容几乎难以脱离3个方向：

1、沿袭“深汕特别合作区”的“飞地”模式，最有希望的是深河特别合作区；

2、对接深汕特别合作区的扩容，将深圳陆地疆域直接连接深汕特别合作区。如果成真，惠州的大亚湾、惠阳、惠东将成为最大赢家；

3、东莞、惠州临近深圳的部分。

扩容会成为利空？

对于深圳楼市，是的！而且非常肯定！

长期看，是深圳城市力量壮大的利好，有利于“全球标杆城市”目标完成，对人居价值上升有利。中短期看，考虑到周边楼价相比深圳较低，供应量较大，会分流一定数量的刚需消费，造成深圳现周边区域楼价的停滞，甚至下跌。

所以，扩容对被扩容区域是利好，对深圳既有版图会造成一定冲击。

不过，大家不要对此过于担心。深圳毕竟有“双区驱动效应”在，人居价值、资产价格肯定会走一条较为长期的上涨曲线，刚需和改善型置业者可忽略短期波动，尽快锁定适合自己的商品住宅。

富豪同样可以忽略，具备稀缺优势的标杆资产，未来升值空间更大。富豪没有资金压力，持有时间长一点，无碍。

所以，“双杀”只会对实力不强的炒房资金构成压力，因为可能会出现持有时间较长方能全身而退的情况。

炒房有风险，入市须谨慎！没有金刚钻，别揽瓷器活！