深圳再现“天价整售”!货值80亿!

（来源：楼市爆料、家在深圳）

最近，深圳写字楼大宗交易不少。12月20号，华侨城海府生态大厦10亿元整售了一栋写字楼。十天后的12月30号，网友爆料，深圳写字楼又有一大宗交易。据悉，中信集团旗下中信保诚人寿购买了华润前海大厦T2栋整栋写字楼，总建面96000平米，总价80亿左右。

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据了解，华润前海大厦共450套办公产品，户型建面约139-445㎡，均价约8.45万/㎡，单价区间在7.1-13万/㎡，总价区间在997-5078万/套。

 项目基本信息 

项目位于前海深港现代服务业合作区内桂湾商务中心片区，北至桂湾四路，东至梦海大道，西至听海大道，临近地铁1号线（鲤鱼门站）、5号线（前海湾站）。

总占地面积约6.18万㎡，总建面50.3万㎡，是集甲级写字楼、购物中心、精品公寓、酒店等业态于一体的商业综合体项目。

华润前海大厦——为甲级写字楼部分，共有3栋组成，最高塔楼高度近300米。

万象前海——为集中式商业部分，约8万㎡商业配套，“创新版”的万象城。

悦玺公寓——为精品公寓部分，共280套高端公寓，之前已备案，由全球首个爱马仕公寓的设计公司SCDA专属打造。

三条地铁交汇 超强交通和公共配套规划

项目所在地有三条地铁线路交汇，临近地铁1号线（鲤鱼门站）、5号线（前海湾站），以及在建5号线南延线与11号线交汇处桂湾站。

商业配套：前海共规划约230万㎡商业配套。其中超大型免税购物商场，规划总建筑规模为80-100万平米，项目自身规划有约8万平米商业配套——万象前海。

景观配套：前海内规划有滨海休闲带及双界河水廊道公园、桂湾河水廊道公园和前湾河水廊道公园三大水廊道公园，并规划多个特色的主题公园。

近两年来，深圳频现整售现象

2019年7月，位于宝安西乡的天谷大楼配套宿舍产品近千套房源，由一家投资公司整体“打包”。天谷大楼买家为深圳一投资公司。

（图片来源：咚咚牛浩思）

7月1日，太子湾商务大厦4号楼、5号楼两栋写字楼被机构整体“打包”，仅订金交纳1.14亿，花费15亿。

据自媒体报道，两笔资金来源于同一个机构（自然人），是深圳本土的机构。

（图片来源：地产火线）

4月16日，深业泰富广场商务新品发布会上，主持人公布了深业泰富广场全部大宗交易情况，包括已签约5笔大宗交易，金额合计40.5亿元，另已发生认购2笔，其中一笔涉金额11.3亿元，另一笔商铺19套未透露金额。

据自媒体了解，中建深装一次性购买的是A栋写字楼6-12共计7层，花费资金3.7亿元。

另外几家尚未公开身份的神秘买家，也主要是以央企为主，所属行业包括建筑设计、装饰设计及服装设计等创意类产业，均表示为自用。

（图片来源：深晚一兵）

4月3日，有媒体报道，深南大道地标甲级写字楼华侨城大厦，已经在去年底签约整体转让给中国人寿，双方并签订了一份运营对赌协议。

2018年12月29日，华侨城地产、华侨城股份即与中国人寿就华侨城大厦项目整售及整租事宜正式签署协议，该宗地产并购交易涉及交易总金额人民币近180亿元，其中整售交易金额人民币近120亿元、整租交易金额人民币近60亿元。

近两年来，深圳频现整售现象，中原地产展示了一张表格，列举了2015年以来一次性购买5层及以上办公楼的情况：

（图片来源：深晚一兵）

 整售有利于较快收回资金 

对此，有业内人士表示：

现在深圳限价，很多项目没办法卖到满意的价格。对开发商来说，要么等，要么有心理落差来卖。

但是大宗买卖相比较来说，可以较快收回资金，现在房贷余额不足，购买新房银行没钱放不出贷款，开发商压力会比较大。

但是这些投资公司不同，付款能力较强，即使给予相应折扣，开发商也乐意出售。

深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉指出：

整购主要原因是新房价格管制下，很多开发商卖房意愿不是特别的高，他们希望通过企业收购方式能够实现这种变相捂盘或者是逃避价格管理情况。

目前新房价格管理是包括住宅和公寓。整购对于开发商来说一方面能回笼资金，另一方面还能避开价格管制，资金成本会比较低。

而对于很多机构来说，还是看好深圳楼市，2018年金融去杠杆背景下，资本市场投资收益率比较低。为了防御型，购置大体量房子是最好的选择。

另外限价下开发商定价不会特别高，在投资机构眼里是个好机会。