买房一定要问清楚这“五点”，内行：好房子就在这里了

要买房的同志，一般都会去一些售楼部看一下。大部分人都会考虑清楚，多去实地考察，然后决定适合自己的房屋。那么进了售楼部，该问点啥好?

第一点就是五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。开发商有这五证我们买房才有保障。

第二点是容积率：指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率直接涉及到我们居住的舒适度，所以很重要，一般来说容积率越小(不超过5)，小区的绿化就越大，住起来可能就是“鸟语花香”的仙境了。

第三点是公摊面积：根据每个房子具体的位置和大小来决定的。买房时必须要了解清楚公摊面积到底合不合理，而且也能知道到底最后可使用的实际面积是多少。

第四点是房屋差价：一定要问清楚房子今后有没有差价，因为开盘的价格和实际建造起来之后的面积可能会有所不同。如果开发商要求交差价，起码要知道交在哪里。

最后一点就是违约赔偿：如果开发商签合约的时候明确写了交房时间时间，如果没有按时交房就是违约，必须支付一定的额赔偿，具体的赔偿金额也要了解清楚。