房子怎么过户给子女最省钱？居然不是继承！

房产的赠送与继承，一直都是很多人关注的问题，尤其是父母的房产，作为父母来说，自己的房产都是想要给子女的。不过，大家也知道，不管是房产是通过赠送还是继承方式来过户，都是不划算的，因为赠与和继承的房产如果以后要出售，会有20％的差额个税，属于很高的税率了。赠与和继承不划算，那么买卖划算吗？现在就来说说这些问题。

一、相比起房产赠送与继承，房产买卖划算吗？

1、先来说说房产赠送和房产买卖

在很多人的认知里，他们觉得父母的房产给子女是“天经地义”的事，按理来说不管采取何种方式应该都不收取费用的，但事实上是不行的。一般在满足条件时，买卖过户的费用比赠与过户还少一些。

为什么呢？根据我国的相关法律规定，买卖过户有契税、个税和增值税，但只要房屋满了两年，就可以免增值税，父母的房产买卖过户给子女基本上都能满足此条件，就算不满两年也可以等到两年再买卖。

但好处还远远不及这些，相信大家都知道，如果房屋满五年，且是父母的仅有住房，可以免增值税和个税，只用交契税。买卖过户是享受契税优惠政策的。房屋只要满足这些条件，买卖过户只需交少量税费。

2、最后说说房产继承和房产买卖

上面小编就说了，房产赠送并不如房屋买卖划算，那么继承过户呢？它一般都是不用交税费，不用税费为什么不划算呢？主要是因为赠与和继承的房子如果以后要出售，在过户时会产生20％的差额个税。

小编来举个简单的例子说明，比如在赠与或者继承时核税价为50万，在出售时核税价已经达到了100万，那么差额就是50万，20％的个税为10万元。这笔税费其实也不少了，而且相信也很少有人的房子永远不会出售，所以如果考虑到差额个税，继承过户和赠与过户是不划算的。

二、赠与，买卖，继承的差别在哪里？

其实，它们之间比较大的区别就是体现在税费下的，一般直系亲属间的过户是免个税和增值税的，但是不免契税，契税也不享有优惠政策，需要交3％的契税。部分城市，赠与过户还需要赠与公证。

但是买卖过户就不一样了，在上面小编就说得很详细了，只要房屋满了两年，子女是首套房或者二套房，税费一般为3％，最低2％。至于继承过户，则不用交任何税费。

以上就是本文的全部内容了。房产赠送、继承、买卖哪种过户方式更划算呢？一般来说，如果没有特殊的情况，那么父母的房产过户给子女尽量用买卖过户，税费不算多也不用担心以后出售的问题，如果房屋满了五年，又是父母的仅有房产，那么购房者就可以免增值税和个税，只需交契税即可。