深圳罗湖9年准现房未售项目获备案，单价8万元-10万元

南都讯 见习记者王鹏钧根据南都记者2019年11月20日报道《深圳一楼盘待售9年再传入市，周边楼价已从1.5万涨至8万》(报道：https://m.mp.oeeee.com/a/BAAFRD000020191120229607.html），从2009-2019年，深圳罗湖区一楼盘矗立待售近十年；十年间，周边楼盘价格从约1.5万元/㎡涨至5万元-8万元/㎡，在报道刊发时，彼时有市场人士甚至对记者猜测，因为匹配学位，该项目最终开盘价可能在10万元/㎡左右。

因而背后的开发商当年入主项目花费不到3亿元，即实现独享项目开发收益，实现撬动百亿元货值。

一语成谶。2019年12月31日，茂业.德弘天下华府获取预售备案，根据深圳市住建局旗下房地产信息平台网站显示，该项目8栋、共1700套房源已全部获取预售许可，整体单价在7.9万元-10.2万元之间。其中除少量底层房源均价在8万元/㎡左右，其余户数均价已在9万元、10万元左右。

公开资料显示，项目所在地块由原地主深宝实业股份有限公司1998年获取《建设用地规划许可证》，计划将此地开发为“深宝商业城”未果。2006年，茂业集团以约2.69亿元的代价入主该块土地获得项目开发权，2010年11月，项目举行封顶仪式，不过此后一直处于待售状态至今。“捂盘”原因被市场认为是规避彼时的限购政策。

目前，项目推出房源以40㎡、50㎡小户型为主。根据房地产交易网站安居客显示，目前该片区周边基本为二手房，均价在5-8万元/㎡之间。