深圳二手房价格年涨幅不超5% 亮剑之下市场影响如何

深圳卫视记者采访住建局时，住建部门表示二手房年涨幅超过5%，超过了宏观调控长效机制的要求。如果二手房价格涨幅明显超过近期成交，市民可举报。在我看来，有几个问题需要思考。

一是，中粮凤凰里花苑等部分小区业主通过微信群发布涨价的言论对市场客观上有不好的影响。房住不炒仍然是调控的总基调，况且深圳房价确实不算低。特别是，中央经济工作会议提出全面落实因城施策，最近又重提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，市场确实需要降温。

二是，根据媒体报道，5%是宏观调控长效机制的要求。10月深圳还推出过稳租金的商品房，租金涨跌幅也恰好是5%。不知道都哪些城市适用5%的涨幅目标。如果将房价控制在涨幅5%以内，那炒的动力确实会大为减弱，因为很多投资品可以达到这个目标。未来不知道会否在具体的交易流程中加强审核或者设置若干条件。

三是，根据媒体的报道，深圳近期二手房成交确实不错，21经济报道说11月成交超8000套，创三年新高。近期深圳政策暖风较多，典型的是容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。

这确实显现了调控是一门艺术，需要平衡好很多关系。

结论：

房地产市场经过调整，自然政策也有配套调整的要求，客观上讲可能有些购房者存在被误伤情况。但作为一个一线城市，在政策利好下难免会有些回暖。而价格的涨幅过快会背离房住不炒的总基调。

这似乎也暗示，房地产政策的调整限制在房住不炒、不将房地产作为短期刺激工具的基调下的。在此前提下才是全面落实因城施策。因此，可能后续有城市局部调整政策会更加审慎，需要综合考虑对市场的影响深度。这可能是与你我都相关的。

另外，目前房地产的金融政策还没有放松。照此来看，深圳这样的大城市房价虽高但购买力比较聚焦，有了政策暖风难免有人预期会过高。其他三四线城市如果金融政策不放松，是否可以推动房价也比较难。

未来设置怎么样的流程和机制实现房价年涨幅不超5%的目标非常重要。无论对于购房者还是开发商而言，搞清楚城市的调控目标，对于决策无疑更有帮助。

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