闻风而动，横琴粤澳深度合作区风口之下，投资同时兼顾宜居，我们最该往哪里看？首先，读懂政策。横琴向西外拓，已成大势，大桥经济下，将西部区域与横琴紧密相连。万事具备，只欠东风。西部中心城区，无疑将成为名副其实的“超级卫星城”，定向承接特区人口居住需求。▲珠海未来的城市中心已步入开发元年再者，踩准行情。市场千变万化，价格暗流涌动，航空新城已趋近3万/㎡，赶超珠海主城部分区域，横琴最高爬升7万/㎡。如何在价格与价值之间抉择，真的很考验购房者的眼光。难道，珠海已无价值洼地？湖心新城，作为政府强力规划的西部中心城区，定位“省级生态宜居示范新区”，已吸引众多名企合力造城。这里规划有超40万㎡的超级文旅生态公园，约30万㎡的商业组团，27所“幼初小”学校，以及西部最大的三甲医院，具备赛事标准的体育馆等，与航空新城齐头并进。（来源：珠海市自然资源局公布信息、珠海市住建局公布信息、《珠海市医疗卫生机构设置规划（2016-2020年）》）如何多1个空间，不牺牲舒适度？首先，如
何在有限空间里，获得“+1空间”，已成为市场的主流需求。哪里有需求，哪里就有创造，房企适时打造符合市场需求的产品，出现越来越多的极致小户，也成为许多家庭的不二选择。 但是，+1空间虽好，却无法两全。比如广州的某个项目，为了在70平的房子里，硬生生造出3个房间，直接阉割阳台空间，牺牲了居住的舒适性。又或者是，在极度有限的面积下，虽然多1个空间，但无法设计为主卧套间。特别是早高峰家庭成员的“塞车”情况严重……总归不尽人意。经常听到购房者问：“在极致的三房产品里，有没有设计2个卫生间的？”。他们大多是三代同堂家庭，预算有限下，又想尽可能满足日常所需。但是，市场上的产品，设计为2卫，意味着面积同步“升档”，普遍在建面约90㎡以上，妥妥超出他们的预算。仅有“1卫”，在三代家庭同居时，又会面临生活功能上的缺失，未来可能还要置换。当下来看，能否”多1卫”，已成为刚需家庭的终极难题。那么，怎样的产品，才算是符合“人性”，符合家庭居住舒适需求的呢？实际上，在珠海的二手市场
，已有所反映。近年来，楼市里的“长青树”，基本集中在金域华府、金鸿利嘉阁、招商花园城二期等，这些二手标杆盘中。对比楼龄相近、相同学区的其他二手房，这些小区的成交价明显更高。细究其中，不难发现，这类小区实则拥有更高的得房率。粗略举个例子，如果你购买一套90㎡的房子，得房率仅有80%，实际所用的面积则为72㎡。若得房率达9成，那么实际面积去到81㎡，足足多了9㎡。因此，在价格相同的情况下，选择高得房率产品，能带来更大的空间与尺度；换一种思路来看，同等建筑面积下，实际使用面积更大了，折算的单价实际也更低了。但是，毕竟这类产品在市场上极为少见，如此性价比下，当然更受关注，其价值也尤为凸显。也就是说，高得房率！才是市场的“制胜法宝”！当然，这也意味着，你的房子空间更大了，住起来更舒适，性价比更高！未来二手房出让时，溢价空间更大！那么，如今的市场，有没有一款产品，集齐“+1空间”，高得房率，并且还拥有主卧套间、客厅大开间朝南的极致舒适度呢？如果遇到这样的产品，想必你
要偷着乐了。无敌，市场真的出现了！！近日，湖心新城出现了一个爆款项目，满足以上所有优点。不仅为片区最小面积能设计套间，同等面积多一卫，得房率更超9成，性价比极高，稀缺到令人尖叫。 它，便是湖心明悦！刚需之光！最小面积的舒适套间！5开间朝南！越来越多人明白到，真正的居住品质，并非一味追求房间的多寡，而是要讲究尺度的拿捏，做到100%的舒适。湖心明悦正是精准洞悉了现代人的追求。同时，小面积意味着低总价，在高得房率之下，获得更多的面积，堪称“刚需之光”。接下来，我们不妨来解析这一“神作”。建面约81㎡的户型，不仅设计为“2+1”空间，同时整体五开间朝南，格局方正紧凑，没有丝毫浪费的空间。可以说，该户型足以在市场极致小户中称霸。▲建面约81㎡户型其一，由于超高的得房率，留出了更多的空间，直接比拟市面上建面约90㎡的产品，省下一部“特斯拉model 3”的钱。其二，正是如此，将主卧设计为套间，附带独立的卫浴空间，也同样是绰绰有余。还解决了家庭人居生活的最后一个痛点
。比如在早晚高峰，家庭间各自使用厕所，淡定解决各类琐事，让居家生活更为条理有序，也避免了家庭成员之前的矛盾。惊人的高拓空间，还体现在拥有“+1”空间，这给主人居家又多出一处布置，不论是用作儿童乐园，亦或瑜伽运动室、阅读品茶冥想之地，都可任意设计。转向建面约104㎡王炸改善户型，更加不可思议！其为1梯2户的洋房设计，因此公摊面积较少，得房率约97%！板块内少有。设计为“3+1”空间，还兼容一处独立的收纳空间，相当于“3+1+1”！绝对是整个湖心新城内的绝版设计！▲建面约104㎡户型对于收纳控来说，这简直是福音。该空间设计为入户储藏间，“一进门即可解放双手”！可以将生活中不常用的闲杂物品，如包包、行李箱、鞋子、儿童自行车、溜冰鞋等，统统安置于该空间，让家中布局更为井井有条。同时，这款户型还为豪华横厅设计，让房子整体4开间向南，将过道浪费的面积消除至0，一气呵成的超级延展空间，孩子在其中自由欢腾，也不在话下。▲建面约104㎡样板间实景约6米超长宽景阳台，带来I
MAX般海纳视野，将一花一木、良辰佳景统统引入室内，满眼皆为诗意，更为开阔豁达。4大功能空间，即使邀请一众朋友，在家开主题party，玩剧本游戏等，也不必担心没有房间过夜。主卧的套房设计，类比同面积段产品，空间感更眼见为实。摆下1.8米大床、梳妆镜台、两副墙边柜，再加上一处衣帽空间，尚有不小的活动余地。▲建面约104㎡样板间实景你以为项目只在空间设计上出色？其实，湖心明悦的样板间细节，也处处充满着人性考量。比如，客卫设计为干湿三分离，将淋浴、马桶、洗手台进行彻底隔离，使人居功能更为科学，也最大化避免了潮湿与水污染。收纳更是一应俱全，将瓶瓶罐罐皆收放入柜，将留出更轻盈的空间。▲建面约104㎡样板间实景又比如，三折门淋浴屏的设计，在市面上较为少有，可让卫浴空间敞开面更大，有效保持空气干爽与洁净。卫浴的超宽飘台设计，对于腿脚不便的老人，同样是颇具人性的考量。甚至，厨房吊柜下方，设有自动感应灯，完美应对切菜区背光缺陷，让男女主人更好的专注享受烹饪乐趣。▲建面约1
04㎡样板间实景当然，在交标上，入户门、智能锁、可视对讲系统、抽油烟机、燃气灶、消毒碗柜等皆纳入赠送，也为业主统统备齐，省下不少费用。1字头容积率+全板式设计！户户南北通！实际上，湖心明悦，更像是稀缺因素的集大成者，有成为终极人居住宅的气质！首先，项目容积率仅1.97，整体打造小高层、洋房产品，将罕有的健康低密的社区生活，全部宽献馈予业主。其中更规划约3万㎡家庭森林公园，布局“一轴一环两庭五园”。以景观绿廊为主轴，双侧规划设计有氧跑道，更有会客休闲、自然治愈、艺术休闲、康体健身、儿童娱乐等场景化设计，足不出社区，便能享受灵动美妙的惬意生活。▲湖心明悦园林规划图为了突破极致，湖心明悦为全板式设计，户户朝南，相比普通社区更优，带来上乘的通风采光效果。整体舒适度更高，但因其成本造价高，市面上也较为稀缺。1梯2户的洋房产品，意味着一层仅有2个住户，居住人数更少，更为私密舒适。这类产品，在珠海屈指可数，极具收藏价值。于此同时，部分为1:1的黄金楼间距，让楼栋之间，保持最为妥当的距离，呈现更佳的采光、通风效果，更兼顾了防噪、安全、隐私等方面。紧邻幸福河公园+咫尺繁华！超级性价比机会！令人无比惊喜的是，湖心明悦还紧邻幸福河湿地公园，社区内外与自然共呼吸，无疑成为符合后疫情时代下的生态健康居所。要知道，该公园整体规模达32公顷，约为海滨公园的2.5倍，当别人被尘土与尾气追随时，这里却被大量鲜氧与负离子包围。当然，项目正位于政府西拓布局中，重点规划的西部中心城区湖心新城内，在政府的强劲背书下，规划有商业、教育、医疗、公园、体育中心等多项重磅级配套。近距离共享的同时，每兑现一项，便为地段价值，源源不断的加码，充满巨大的想象。目前，湖心明悦已开放实景样板间，即将推出1梯2户的洋房与小高层低密产品，建面约81-104㎡的3至4室高拓空间。整体价格预计在1.9-2.1万/㎡，与航空新城相距约10分钟车程，价差约1万/㎡；与横琴一桥相隔，价差约4万/㎡，这便是价值洼地！话已至此，感兴趣的你们，不妨前往现场了解，切勿错过这一超优产品！
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