看遍2019年入市的10万+豪宅盘之后，来盘点一下吧，希望能给置业者一个参考。如果PK每个豪宅盘的优劣，笔者会毫不犹豫把最差的一票投给天健天骄。
平心而论，从项目周边环境、配套，以及产品细节而言，天健天骄都算不上豪宅，但10万+的价格已攀上豪宅的高枝了。
更令笔者震惊的是，部分吹捧天健天骄的文章，说该项目开盘当天就卖了8成，据悉开盘时还有中介表示，给50万喝茶费，可以直接帮忙锁定房号，要不然可能抢不到房子……对于这些屡试不爽的"饥饿营销"，又忽悠了不少土豪（可能是被"5000万蹲"、"冒雨排队5公里"的深圳购买力吓坏了，生怕买不到房子）！但笔者忍不住要揭露这个被严重包装的伪豪宅！
"伪"地段
对于天健天骄所处的地段，开发商以及一些自媒体大V（估计有合作关系）在宣传上，使用了 "位于豪宅聚集的香蜜湖"、"俯瞰香蜜湖"等广告词，令购房者误以为项目就在香蜜湖豪宅区。
但是，其实天健天骄所处的位置并不属于香蜜湖，而是景田。并且，它也不在香蜜湖边上，而是与香蜜湖豪宅区之间隔着一大片老小区。被一大片老社区包围和分割，请问天骄如何做到"俯瞰香蜜湖"？看俯瞰老破旧倒是真的吧。
旁边老小区有多老呢？可以参考下图笔者拍的机场小区和香蜜新村照片。
"伪"配套
一些自媒体大V还宣称天健天骄"坐享香蜜湖豪宅配套"，在这里笔者只想说"你们的良心不会痛吗？"
除了老破旧，项目还被"2个加油站+1个垃圾站"包围。从好的方面讲，家门口加油站可以方便业主出行给爱车加油的需求，但它弊端也大，比如安全隐患、空气质量、噪音等。让人记忆犹新的是，8月9日发生在布吉的火灾，正是由于维修店老板操作不当，产生静电点燃了空气中漂浮的汽油，造成4人遇难。回想起来，真叫人不寒而栗。
小区门口加油站
小区旁边第二个加油站
另外，在商业配套方面，天健天骄周边基本无大型商业。根据百度地图测距，距离天健天骄最近的沃尔玛都有1.2公里，步行需要19分钟。
在教育配套方面，天健天骄的一大优势是荔园外国语小学，口碑较好；但是中学划分的学区为福田科技中学，原名景秀中学，据了解近年来该学校排名下降，在全区属于中下水平。
"伪"豪宅
再来看天健天骄的自身规划，小区规划中有保障房，面积近3万㎡。原本地块就不大的天健天骄，划分有幼儿园、园林还有保障房，估计社区会比较小。而且容积率高达6.31，密度可以说是非常高了。花费上千万，买的却是高密度和园林景观"巴掌大"的小区，值得吗？（作者：楼市小八卦）
总结一下，天健天骄比较明显的优势是在福田、离景田地铁站约600米、小学小区是荔园外国语小学，但很明显的劣势是双加油站、垃圾站、老破旧包围、"平庸"的初中、离大型商业远、有保障房等因素，都能直接影响楼盘的价值。10.5万/㎡的均价，值得吗？（作者：楼市小八卦）
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