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今天,深圳住建局的两份内部文件在网上疯传。
深圳规土委人士说,这是内部的报告文件,看日期是11月21日做的,关于普通住宅的一个月前已经公布了,而关于商务公寓放松的还没有正式对外发布,但是内部人泄密了,现在住建局内部已经在查是谁泄密的。
其实1个月前,内部人士就告诉我,规土委已经在拟定放松公寓了,只是今天才传出来。
![今天疯传2份内部文件!深圳调控可能还要放松](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20191212/2a513b3db5594dcf927ad174c190c726.jpg)
这份内部文件指出,11月11日,深圳已经调整了普通住房的认定标准,也就是豪宅税的取消。
而之所以作出调整,主要原因有:
第一,是当前深圳房地产市场总体平稳,政策调整不会影响市场运行,且符合国家减税降费的精神;
第二,深圳当前面临稳增长的压力,这个政策能够降低刚需购房成本,促进合理住房消费,活跃房地产市场;
![今天疯传2份内部文件!深圳调控可能还要放松](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20191212/14b77bb4228d4ff1b6015b94ad3f4d63.jpg)
所以大家不用再有疑问,房地产作为夜壶的作用了吧。
豪宅税作出调整后,效果确实不错,一二手房联动促进了成交量上升,对市场的活跃度和稳增长的拉动效应明显!
![今天疯传2份内部文件!深圳调控可能还要放松](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20191212/6db3792eb3ef4726972979c84d837cf1.jpg)
![今天疯传2份内部文件!深圳调控可能还要放松](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20191212/e8482cf0a4bc48e3a4e374f1ef3699aa.jpg)
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而深圳想将对商务公寓政策做出调整,也同样是为了拉动市场的活跃度。
因为731调控规定商务公寓只租不售,导致开发商对拿公寓的土地积极性也不高。
![今天疯传2份内部文件!深圳调控可能还要放松](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20191212/518b5e7a32d54aafb413ab54f95e11cf.jpg)
深圳商务公寓的成交量占一手房的三四成左右,所以搞活公寓市场对拉动经济增长还是有用的。
![今天疯传2份内部文件!深圳调控可能还要放松](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20191212/b35ab252249548d09c9622053e184320.jpg)
这次内部文件上也提到,会议的议题中,有一点是建议除了取消只租不售,还有将禁售期5改3年,如果能降低禁售期,对购房者来说才有意义,有利于促进成交量。
据内部消息人士称,公寓5改3可能性还是比较大的,还有商务公寓的只租不售。
![今天疯传2份内部文件!深圳调控可能还要放松](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20191212/dfc9da881837440f9fa467080e97eb0c.jpg)
但最后到底留了什么,以及具体内容,还是要等正式文件出台我们才能知道。
今天我们也打电话给规土委核实这两份文件,但文件中的联系电话无人接听,后来打给规土委,对方说目前还不清楚,一切以官网文件为准。
2019年11月1日,住建局召开各区及协会通气会,已将相关精神传达至企业。
该政策实施后,据住建局监测市场反应,开发企业反映正面,但因该政策是相对长效的政策,对短期商品房销售虽然利好但影响有限。
![今天疯传2份内部文件!深圳调控可能还要放松](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20191212/94c304dd14ae4d8bb71d3a0301898848.jpg)
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