作者：天道

华晖瑞禧」银湖山下纯居臻品 意大利迈丘园林 开窗赏艺术大境" inline="0">

- 【华晖瑞禧家园】 -

【银湖山下 纯居臻品】

基础信息

均价：5.8万

主力面积：86-100㎡

产权：70年

学区：坂田实验学校（9年制）去年已开学

项目自带幼儿园

地铁：地铁五号线坂田站A出口

10号线光雅园站 （建设中）

开发商：中铁粤丰置业有限公司

物业公司：深圳市诺德物业管理公司

管理费：3.98元/㎡/月

交楼时间：2020年底

交楼标准：非毛坯

项目地址：中国·深圳市·龙岗区·坂雪岗大道与永香路交汇处东北角

产品&货量：

2房1厅1卫 82m2 72套

3房2厅2卫 86-100m2 558套

4房2厅2卫 106-144m2 214套

建筑面积约79-144㎡的舒心空间，精雕细琢。

南北通透的格局、充足的自然采光、开阔的景观视野，从容开启梦想中的温暖家居生活。

户型图如下：

样板房鉴赏

华晖瑞禧获批预售许可证，并在市场监督管理局公示，本次备案房源位于1栋AB、2栋ABC，共634套，均为住宅产品。

据悉项目12月8日（周天）开盘，推出的产品建面约81-144㎡，备案均价约5.8万/㎡，单价区间在5.4-6.7万㎡，总价区间在439-957万/套。

项目总用地1.67万平米，总建面约14.3万平米，容积率6.8，共规划建设2栋6座高层住宅和1所幼儿园，其中1C栋为保障房。

规划停车位，地上58个，地下662个。而底商共计7850平米。

小区共规划5个小区出入口，社康中心、垃圾收集站、公共卫生间等均规划在1C栋楼下。

1栋A座 1栋B座总层高43层，1栋C座（保障房）总层高23层，2栋A座，2栋B座总层高41层，2栋C座总层高32层。

十大必买理由：

最优区域：深圳硅谷，“一核四翼“产业新城；

最优交通：两横四纵，两地铁（5号线坂田站，10号线雅园站在建），坂银通道首站，12分钟直抵福田CBD

最优教育：家门口12年一站式教育（自带幼儿园+九年制坂田实验学校）

最优商业：项目自带约7800㎡底商，且邻近华润万家、坂田手造街、奥特莱斯8号仓、星河WORLD cocopark、万科里等多元化商业，万象生活，举步即享

最优生态：一山三水七公园，银湖山自然景观资源绝无仅有

最优规划：片区规划升级，片区红利升级

最优建筑：项目采用经典的Art Deco建筑风格，将力与美、装饰与功能完美融为一体，贵雅雍容

最优园林：源于意大利的迈丘园林，国际格调景观，开窗即赏艺术大境。

最优物业：一体化管理体系，一级物业，生活无忧

最优产品：82-144稀缺2-4房，绝版住宅，错过不再

【时代湾心】

1.「粤港澳大湾区」，助力中国硅谷：

区域以华为全球总部为中心，依托“一核四翼”高新产业集群，成就中国硅谷；

2.「坂银通道」，更迭城市格局：

坂银通道首排地段，12分钟直达福田中心区；

3.「千亿旧改」，焕新都会新貌：

坂田区域蜕变，区域规划、产业、旧改三重引擎助力坂田全速前进

4.「多维交通」，便捷都市生活圈：

坂银通道+双轨地铁（5号线、10号线）+“两横四纵”干道路网，建立快速半小时生活圈。

华晖瑞禧家园是位于龙岗区的坂田街道，地理位置十分优越，从整个深圳的地图来看，坂田位于深圳的地理中心位置，南面接驳 南山，罗湖，福田三大关内，西面为深圳最具有发展潜力的龙华，东面靠布吉和平湖街道。

坂雪岗科技新城为深圳17个重点发展区域之一，坂田街道为深圳市的经济，科技，产业较大的街道，比较出名的，乃至全世界都很出名的华为就在坂田街道，同时坂田街道年产值超亿元企业44家，规模以上的企业有109家，上市公司5家，国家高新技术企业40家。

坂田分为南北两个片区，以布龙路为中间点，华晖瑞禧位于坂田南片区，南片区的城市面貌新，房价高于北片区，靠近南坪快速，居住在南片区的基本上是福田，南山工作的。坂田北片区即是靠近华为那边，主要以产业，农民房为主，城市面貌差一些。

交通：

①：坂银通道

项目位于坂银通道首站，12分钟抵达福田CBD

②：地铁

5号线（坂田站），距离项目800米左右距离，坐5号线2个站可以到深圳北站，4个站可以到南山，9个站可以到宝安中心区。

高德地图测距，800米距离坂田站

10号线（建设中），明年通车，距离最近的是光雅园站，大概1.3公里距离，坐10号线，3个站可以到华为，5个站可以到福田莲花村，终点到福田口岸。

高德地图测距，距离项目1.3公里左右

规划中的地铁有21号线（前海到龙岗坪地，快线），25号线（大浪到布吉 普线），27号线（深圳湾公园到坂田 普线），动工时间不确定，最先动工应该会是21号线。

③：商业

项目所在的片区商品房比较集中，所以片区内的商业配套较为成熟，华润万家，坂田手造街，奥特莱斯8号仓，星河coco park ，万科里，大族云峰商业综合体等。

【天赋雅境】

1「银湖原生山林」，城市绿肺：

邻近约14.3平方公里的银湖山郊野公园，市中心最近的秘境。

2「6公园7水库」，宜人之城：

项目周边山环水绕，北、东、南三面被6座特色（郊野）公园环绕，山间嵌有7座水库，实属未来生态宜居宝地。

3全龄教育，书香萦绕：

项目自带3000㎡幼儿园，紧邻九年制坂田实验学校，全龄教育资源配套。紧邻规划中的图书馆、博物馆、华侨城二十四史小镇（规划中）。

坂田实验学校

深圳外国语学校（龙岗）国际部效果图

深圳外国语学校（龙岗）国际部是深圳政府委派深圳外国语学校，在市教育局的带领下筹建的新国际学校，不是公办学校，首批招收1-3年级学生，采用小班化教学，每班20人，招生对象为高新企业外籍子女及港澳台子女、世界500强企业子女、有海外学习及工作5年以上的子女、学费16万每年。

4奢尚住区，万象缤纷：

自带约7840㎡商业，且邻近华润万家、坂田手造街、奥特莱斯8号仓、星河WORLD·COCO Park、万科里等多元化商业，万象生活，举步即享。

【精工匠著】

1「Art Deco经典建筑」，贵雅雍容：

经典的Art Deco建筑风格，将力与美、装饰与功能完美融为一体.

2「轻奢美学园林」，用景观营造艺术之境：

联袂意大利迈丘园林设计，采用国际轻奢美学造景手法，创造出有温度的艺术空间

3.贴心物业，引领雅致生活：

诺德物业，物业管理优质品牌，高标准物业体系。

4.精雕细琢 匠心空间 至此更从容：

建筑面积约82-143㎡的舒心空间。南北通透的格局、充足的自然采光、开阔的景观视野，开启梦想中的温暖家居生活。

参数剖析：

2期总建筑面积达14万余㎡，项目体量较小，且与一期相隔3期未改造用地，独立社区规模较小，相对在规划建设方面会受到地块限制。

容积率6.8，此密度在旧改项目中处于较高，地块相对较小规划了6栋高层，建筑密度较高，部分户型受到不可避免的楼宇对视遮挡问题，舒适度相对较弱。

绿地面积0.51万㎡左右，建筑覆盖率达到了30%，园林面积及功能受到压缩和限制。

建筑高度与层数方面

以最高高度和层数计算，单层建筑高度约3.02米，如果算上楼板厚度室内净层高应在2.8米标准层高范围内符合普通住宅设计标准。

车位720个车位，从平面图上来看，加上保障房的数据，项目应在1000户左右，从数据上来看车位情况较为一般，但项目紧邻坂雪岗主干道，未来坂银通道开通，公交路线增加的可能性较大，加上地铁5号线，未来公共交通发达，出行较为便利，可弥补小区车位比的不足。

优点：

1：自驾，地铁等交通都非常方便，坂田地理位置优越。

2：家门口12年一站式教育，幼儿园 + 九年制坂田实验学校

3：坂田南成熟片区，片区规划好，红利多

4：商业配套完善，吃喝玩乐购一体

缺点：

1：容积率高，6.8

2：1A与2B楼间距25米，部分户型存在对视

3：2A栋靠近坂雪岗大道，车流量大，存在一点噪音

新房置业专家为您提供：90%以上深圳新房咨询、分析筛选、专车带看、一对一陪看服务；

后续将不断推出热门团购、特价房、底价优惠等其他服务

100个在售新房，逐个比较询价再奔波看房，都让人耗尽心血。想在选房路上躺赢？找深圳旧改与投资购房，看房可以私聊留言！！！

完毕，谢谢鉴赏！

无论你是投资还是刚需，精英还是小白请关注（深圳旧改与投资购房）咨询与联系，让购房更理智更有价值；有价值的问题需要有价值的答案！

一对一回答深圳买房疑难杂症问题！深耕深圳房地产，一线房地产从业人员：关键时刻为你楼市决策保驾护航。

天道简介：

一线房地产从业人员，自学中国经济流通学。从事房地产数10年，诚信经营，专注城市更新 深莞惠一手楼住宅写字楼商铺买卖及租赁