这两天深圳楼市热闹得不行，几百个土豪拿着一叠叠现金和银行卡冲进香蜜湖，想在香蜜湖关门之前占个坑。

这完全符合锋哥之前的判断。早在深业中城还没有出来之前，锋哥就多次判断，深业中城开盘必售罄！深圳人的购买力不是盖的！

以锋哥在深圳十三年上百套买房经验来看，深圳核心地段的豪宅还会再涨！上不封顶！

说了那么多，刚需一定很慌。豪宅买不起该咋办，错过了一个亿要咋办？难不成一辈子在底层仰望？

不，你们还有希望。最近锋哥开车去真正的深圳北--观澜考察楼市。先不要嫌人家远，先看看手里有多少钱。钱不多只能往边边走，关键是选个好角落。选个好房、跑赢通胀、累积经验，等待下一套深业中城！

观澜：真正的深圳北

观澜在龙华区东北部，是名副其实的“深圳北”。

由于地理位置比较偏远，观澜一直没什么存在感。从地理位置上看，观澜是深圳内部和对外的“纽带”。毗邻东莞、宝安、龙岗和光明新区，总面积34.6平方公里。

今年的龙华区政府工作报告中，明确指出要加快大浪时尚小镇和观澜文化艺术小镇两大国际化特色小镇建设，在龙华区2019年集聚区规划中，观澜高新园便在其中。

除观澜高新园4.23平方公里外，包括鹭湖科技文化片区核心区域横坑水库周边2.8平方公里的区域，重点布局生命健康、智能装备制造等未来产业，引进一批具有带动作用的生命健康、智能制造龙头企业和高科技企业总部。

交通方面，观澜一直以来都是以道路交通为主。目前，观澜有发达的立体公路交通网络，具有良好的投资发展环境。观光路、观公路和南环路等多条高标准一级公路纵贯全街道所有社区，穿境而过的梅观、机荷高速公路与观澜大道、观光路等互通。总长11公里的观光路贯穿全街道南北。

近年来，观澜终于缓缓驶入轨道交通时代。

2017年，龙华有轨电车正式开通。其中，主线清湖—新澜，运营里程8.5km，行车间隔为10分钟。有轨电车的开通缩短了观澜和龙华主城区之间的差距，让上班族的通勤时间大大减少。

今年以来，龙华的地铁规划也驶入快车道。龙华一直以福田后花园著称，22号线进一步拉近了龙华和福田的距离。22号线又称中轴线，定位为快线，线路全长34.7KM，跨福田、龙华两个区。

22号线、25号线走向

22号线从福田保税区引出，往西经福田红树林，北上穿福田体育公园、深圳高尔夫俱乐部、香梅片区，接着沿北环大道往东铺设，在梅林片区北上穿越塘朗山后大致沿梅观高速往北铺设至龙华观澜。

交通的完善会带动片区的飞速发展。从中远期规划看，未来龙华的地铁布局四通八达，这势必会带动各片区的融合与聚力。

龙华最后一个“4”字头！

跟片区发展慢一拍一样，深圳均价“5”字头的当下，观澜现在普遍停留在“4”字头。

观澜片区可谓是新盘最密集的片区之一。目前，观澜的新盘价格多集中在“4”字头。金洪观荟二期均价约为4.8万/平，佳兆业E立方均价为4.2万/平，珑门二期均价约为4.6万/平，阳基御龙山约为4.8万/平。

深圳链家网数据显示，观澜9月二手均价约为4.8万/平。要说现在观澜的新盘，那真是密密麻麻，多得眼花缭乱。锋哥就选了三个盘介绍一下，各位看官各取所需。

中森公园

中森公园华府位于观湖街道坂澜大道与新樟路交汇处，均价约为4.66万/平。总房源1275套，车位数1220个，尚不足1：1。容积率为4.41，是住起来体验刚好，不会感到拥挤也不至于阔绰的设计。

项目由五座高层住宅及一栋幼儿园组成，户型为约69-143㎡住宅产品。周边有白鸽湖文化公园，公园占地面积约7万平米，且紧邻石皮山文化公园，属公园高尚生活社区；享龙华区外国语学校（初中部）、龙华区教育科学研究院附属小学等名校学区，并自带1600平米六班制幼儿园。

项目临近城市主干道环观南路，可到达城市要道。 地铁方面，片区规划有4号线延长线、18号线。

阳基御龙山

阳基御龙山位于福城办事处福前路南侧，均价4.8万/平。占地约2万㎡，总建面约12万㎡，共922户，其中1、2、3、5栋为住宅，4栋为项目自带的幼儿园。户型面积为94-238㎡ 5-7房空中别墅，110㎡4房2卫，111㎡4房2卫。毛坯交房，项目从2018年卖到现在，只剩下一些尾盘，都是现楼。

项目自带12班幼儿园，并聚集福悦幼儿园、福民幼儿园、观澜中心幼儿园、福苑小学、观澜第二中学等丰富的教育资源。

商业方面，周边商业配套齐全，临近约22万㎡的观澜湖新城，比邻新天地、天虹商圈，购物、休闲、娱乐一应俱全；同时项目自带社区商业，生活便利。

佳华领域广场

佳华领域广场紧邻区域主干道——观澜大道，快速接驳梅观高速、机荷高速、福龙路等，可迅速到达福田、罗湖、南山等中心区；项目邻近有轨电车新澜站（建设中）、地铁4号线延长线观澜站（建设中）。

佳华领域广场总占地约3.4万平米，总建筑面积约为21万平米，容积率4.09，是集住宅、公寓、办公、集中商业于一体的城市综合体。项目共分为两期开发，一期02地块共6栋，其中1栋为约34-54平公寓，2-6栋为约89－142平的住宅，自带2500㎡幼儿园；二期01地块包含有集中商业、写字楼等。

锋评

观澜作为深圳北部片区，一直以来承载城市发展向北的重要节点，特别是近年来观澜街道一分为三，更是加速优化了区域的发展。

各项基础建设及市政配套均在提速，区域的政策利好也越来越显著，居民的生活质量和幸福感也明显提升。

从居住的角度来说，由于大环境问题，观澜的置业群体相对很局限。

从投资的角度来说，观澜的旧改是未来暴击点。

长远来说，观澜还是有很大的机会。观澜需要时间沉淀，未来的发展有望于政策的利好支撑。

更多观澜新盘信息和解析，楼下扫码详聊。

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