社科院住房发展报告：楼市调控机遇窗口将在2025年前后关闭

12月10日，中国社科院财经战略研究院、新华社经济参考报共同主办，中国社会科学院城市与竞争力研究中心、凤凰财经研究院协办的《中国住房发展报告（2019—2020）》发布会举行。《中国住房发展报告（2019—2020）》认为，未来两年是楼市调控的关键期。楼市调控的机遇窗口将在2025年前后关闭，住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变。

（来源：中国证券报）

《2019中国城市繁荣指数调查报告》首次发布

12月6日，由中国社会科学院中国舆情调查实验室、中国人民大学文化产业研究院、新时代中国城市繁荣指数调查评价委员会等有关部门联合举办的“新时代中国城市发展论坛”在北京举行。论坛首次发布了《2019中国城市繁荣指数调查报告》。

新时代中国城市繁荣指数调查评价活动自2019年6月开始至11月结束，共计280万人次参与调查，是一次对中国城市繁荣发展程度的总评价。这次评选活动通过公共调查、抽样调查、大数据采集以及材料申报等方式开展调查。调查结果以公众主观调查与客观调查相结合、专业评价机构和评审委员会共同确认的方式产生。

评委会根据中国社会科学院2018“中国城市综合竞争力排名”最终确定100个城市作为调查范围。调查评价体系由北京道尔普完成，该体系涵盖经济、营商环境、民生质量和美好生活4项一级指标，22项二级指标，69项基础指标。

经评审委员会确定，最终成都、杭州、北京、上海、深圳、重庆、天津、广州、珠海、厦门获得“新时代中国繁荣城市”荣誉。

（来源：经济参考报）

租赁式社区将迎大批入市期,开发商面临“为租而建”转型

首届“领航”租赁式公寓行业学术与实践国际研讨会上，随着集体建设用地入市和国有租赁型用地开发建设，未来一到两年，集中式租赁公寓以及租赁式社区将迎来大批入市期，开发商也将面临“为售而建”到“为租而建”的转型。

中国饭店协会公寓专业委员会(ICCRA)于本次会议期间发布的《中国租赁式行业信心指数报告》也印证了集中式公寓与租赁式社区即将“强势入局”的市场前景。报告受访者为来自全国18个省份、直辖市的数百位租赁式公寓相关行业从业者。报告显示，46.25%的受访者最看好集中式精品公寓的发展前景，这主要取决于中国庞大的白领阶层租住需求。

同时，31.25%的参与方看好租赁式社区的发展前景，其中32%为运营商，占比最高。这一方面是因为近年来城市核心地段物业获取难度增加，单体精品公寓市场竞争激烈，另一方面是大量国企开发商获得了租赁型专项用地，势必会推动未来几年内租赁式社区的发展。

（来源：北京日报）

32家房企前11月销售收入超去年全年 5000亿房企增至4家

截至12月9日，根据内地和香港相关上市房地产企业发布的公告，目前已经有32家房企发布了今年前11个月的销售业绩，合计销售额达到56027亿元，同比上涨18.6%，刷新历史记录。上述32家房企2018年全年合计销售额为52538亿元。这意味着大部分房企今年前11个月的销售额超过去年全年的水平。销售金额再创新高已无悬念，但房企销售同比增速已经明显放缓。

数据显示，前11个月“5000亿元”房企数量已经达到4家。恒大11月份的合约销售金额约为370.6亿元，较去年同期增长约8.8%。恒大前11个月销售收入达到5805.6亿元，同比增长8.48%。

11月单月，碧桂园(港股02007)实现权益合同销售额约601.5亿元，同比增长78.22%。前11个月，碧桂园实现权益合同销售额约5398.4亿元，同比增长10.2%。

万科11月实现合同销售金额545.4亿元，今年前11个月累计实现合同销售金额5735.3亿元，同比增长5.4%。

从前11个月销售数据看，融创超过保利地产，跃居行业第四位，仅次于前三位的“碧万恒”。融创公告显示，截至2019年11月底，累计实现合同销售金额约5005.7亿元，同比增长20%，累计合同销售面积约3431.3万平方米，合同销售均价约14590元/平方米。

距离2019年结束已不到一个月，而自今年第四季度以来各家房企均在积极出货，亿翰智库数据显示，前11个月，多家房企销售业绩完成率已超过90%，完成全年业绩目标难度不大。

（来源：中国证券报）

金科员工持股计划获通过 总金额不超过25亿

12月9日，金科地产发布公告称，第十届董事会第四十一次会议审议通过《关于<金科地产集团股份有限公司卓越共赢计划暨2019>及其摘要的议案》，9名董事中，有3票同意，1票反对，1票弃权，4票回避。

据公告，金科股份卓越共赢计划暨2019年至2023年员工持股计划之一期持股计划(草案)，该期计划资金总额不超过25亿元，其中员工自筹资金不超过12.5亿元；拟通过融资融券等法律法规允许的方式实现融资资金与自筹资金的比例不超过1:1，即融资金额不超过12.5亿元。 具体金额根据实际出资缴款金额及融资金额确定。

（来源：新京报）