后房产时代，楼市已经悄然的从普涨走向了分化，只有选对城市、区域和产品，才能拥有穿越时间和牛熊的房产。
未来中国长期强劲的经济驱动必然是人口和资金长期聚集的地方，而作为中国经济新引擎的粤港澳大湾区正在腾飞，其核心区域就是我们要重点关注的地方。
大湾区内环势能升级以前海谋篇布局
今年粤港澳大湾区能量爆发，利好消息不断，深圳先进示范区、澳交所、港澳居民购房资格全面放开等等，都是大事件。
东京湾、旧金山湾区、纽约湾区成功的经验已经告诉我们，先进的轨道交通网络带来高效的资源配置、强大的外溢功能。
粤港澳大湾区要能够对标并超越三大湾区，必须先交通破局，改变珠江口两岸的经济失衡现状。
当前缩短东西两岸物理距离的超级通道全部穿越“珠江口”，数万亿级的基建飞龙汇聚在此，大湾区内环迎来一个前所未有的机遇爆发期，在世界历史上实属罕见。
如今，大湾区提了多年的宏大基建规划，跨海连接深圳和珠海的深珠通道，终于在深珠两地剧透、研讨之后，正式提上日程！
11月18日，珠海、深圳两地交通运输局先后发布了关于深珠通道的详细规划公示，让规划不再是远期而是近在眼前。
图/珠海市交通运输局
图/珠海市交通运输局
深珠通道规划虽然姗姗来迟，但与港珠澳大桥、深中通道、南沙大桥纯公路相比，超前性在于“双道并行”——除了双向8车道高速通车外，还规划有4线铁路。
城轨对于粤港澳大湾区连接价值最大，建立的“通勤”方式，比公路便捷还规避堵车风险，更能拉动就业人群的移动，连接居住中心与就业中心。
珠海唐家北围，通过当下最先进的方式与深圳成为近邻——未来经深珠通道，直接连接粤港澳大湾区核心引擎、深圳价值最高的区域——前海，直接融入前海半小时生活圈。
前海是整个大湾区国家级定位规划最超前的区域，被规划为城市新中心，经济密度居全国自贸区之首，能级超越南沙、横琴。
前海规划效果图
更重要的是，进驻前海的企业都是搅动世界经济格局的大鳄，是深圳科技金融高薪精英阶层的聚集地，购买力强劲。
如果在粤港澳大湾区各大热门置业板块中，能够以前海为原点，进行谋篇布局，就等于占位粤港澳大湾区核心价值高地，升值潜力不可估量。
不过，真正的前海范围只是个弹丸之地，规划面积仅15平方公里，规划上限仅2300万方——且以产业、商务用地为主，纯居住物业屈指可数，奇货可居。
巨大的住宅供应缺口，远远满足不了规划的就业人口居住需求。《前海综合规划》公布规划就业人口84万，居住人口29万人，如此对应下，预计超55万人只能外溢到前海周边及近邻区域寻求相应的居住空间。
无法回避的是，南山7万+、宝安5+、前海12万+的购房门槛让人难以高攀，而龙岗、罗湖等区域，通行时间起码1个小时——那么除此以外，这些前海精英还有高性价比的又近距离的置业选择吗？
北围强势崛起，大城初现
在前海半小时辐射区内，珠海唐家北围坐拥深珠通道珠海端的第一出口，是距离前海最近的城市版块，自然纳入前海外溢的第一梯队，无疑是大部分人的首选。
未来这里就是珠海新的交通枢纽和发展中心，目标打造一座1051万平的TOD生态新城，成就城市经济新的增长点。
珠海北站TOD效果图
不久的将来，在建的兴业、金琴两条快线北连深中通道，往南则缩短主城区与唐家的距离，更连接横琴及港珠澳大桥，顺利打通东西两岸互通壁垒。
珠海主城区快速路环线示意图
前海工作，下班乘坐城轨十几分钟到珠海北站，再步行5-10分钟到家，这样的快速互通时间直接对标南山、宝安至前海，堪比深圳更近前海的版块，北围就是独一档的存在。
北围2.4万+的置业洼地，相比前海、宝安、南山，实实在在的5倍还有余的价差就是整个版块房价上涨的逻辑。
有着“产业新城”定位的北围，主攻智慧产业，云集了世界500强之一瑞士ABB机器人产业园（一期建成，二期在建）、中以加速器、珠海城智大数据中心、智谷圆芯广场、数据安全巨头天地融等高科技企业，产业集聚真实落地。
北围企业、进驻房企落位示意图
就业产业中心同步带来大量的高薪阶层，后继再有前海企业及高净值人群源源不断外溢导入，这些都是实实在在的居住、商务人口，更是资本强大的接盘侠。
这十余万消费居住需求，正加速北围配套的良性裂变，十多家地产大鳄联手造城，大城局面未来可期。
龙湖低门槛高回报臻品，兼具实用与投资双重属性
产业、人口、基建、配套已然起势，选择北围就等于配置前海，片区目前房价可谓理性起稳，低总价、高潜力、稀缺性的产品也屈指可数。
龙湖集团引领北围大城版图巨变，于唐家核芯区匠心打造现代人居首开龙湖·天鉅，项目距离珠海北站仅500米，享受前海半小时生活圈。售价低于片区最高2.9万+的楼面价，洼地价值力现。
首开龙湖·天鉅热售组团【大湾之星】是珠海北围唯一4.5米层高产品，片区罕有38㎡起精装小户新品加推，首期首付仅需6万起，不限购、总价低，未来回报潜力无限！
据了解，改善享受型面积是唐家主流产品，小面积产品格外稀缺。市场数据显示，同属唐家的恒隆及保利项目中38㎡一房，已租到2600元/月，租金回报率甚至高于三房住宅。
租金是现金流的可靠来源，高新区是珠海青年收入最高区域，企业实地4.3万的办公人员，以及超6万的高校学生，正是首开龙湖·天鉅热售组团【大湾之星】有利租金的保障。
另外项目首推一线临街MINI铺，正对珠海北站，席卷海量商机。
项目效果图
除千户业主作为消费保障外，1.5公里半径内坐享10多个品牌优质社区、智慧产业园区万余菁英稳定消费客群，无论是自用还是出租，商铺的吸金能力都不可小觑！
建面约20㎡起，均价45000，首付9万起，低投入、高回报，首推数量有限。先到先得。
一个区域的红利期总是稍纵即逝，何不趁洼地时机精准入手？
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