华富北片区棚改项目专规公示

6月6日，深圳福田区城市发展和土地整备局公示公告《华富街道社区华富北片区棚户区拆迁项目总体规划（议案）》（下称整体规划）。

华富北棚户区改造项目坐落于笔架山公园周边，涉及到好几个住宅小区，项目将为市二院改建更新改造奉献商业用地。项目一共整体规划了20栋住房，25层-48层不一，还整体规划有2栋幼稚园，及其群楼。

更新改造后将在华富北片区聚集一流的教学资源、一流的医疗资源、一流的生态环境保护，打造出一座全球化、智能化、生态化的新住宅区。

华富北片区棚户区改造项目专规公示公告，整体规划20栋住房

深圳福田区华富街道社区华富北片区棚户区拆迁项目南邻笋岗南街，东邻市二医院，西临笔架山公园，北临华富初中与新桥中小学。

更新改造范畴用地面积182793.2平米，拆卸用地面积163504.2平米，开发设计基本建设用地面积99198.7平米，整体规划容量为530235平米。

在其中住房458660平米，商业服务41000平米，公共配套设施30575平方米（最后配套经营规模以政府部门批文为标准）[含12班幼稚园4800平米（占地总面积3600平米）、12班幼稚园5625平米（占地总面积3600平米）、社区治理用地600平米、小区警务工作站200平米、服务社区中心2000平米、文化活动室3000平方米、小区健康医疗中心2800平米、小区老人白天照顾中心（老人托养中心）2000平米、小区农贸市场1000平米、邮政所150平方米、垃圾中转站600平米、公交车首末站3600平米（最后配套经营规模以政府部门批文为标准）、公共卫生间100平米、片区聚集主机房200平米（地底）、中小型消防大队600平米、公共性电动车充电站1100平米、小区级公共性配套设施用地2200平米]，另装建小区体育文化活动场所占地面积6000平米。

项目住房一部分除用以拆迁按置住宅外，理应所有作为公共产权房和保障房。

从公示公告的土地区划与指标值控制电路表明，项目一共整体规划了20栋住房，25层-48层不一，还整体规划有2栋幼稚园，及其群楼。

将建设新住宅小区，还为市二院改建更新改造奉献商业用地，及其两家幼稚园

据统计，项目占地面积14.7公亩，涉及到好几个住宅小区，拟动迁总建筑面积约25.1万㎡。

项目由人才安居旗下深圳福田人才安居企业出任项目执行行为主体。依据整体规划，项目将为市二院改建更新改造奉献商业用地。

市二院将运用两处新增加商业用地开展改建。扩建后，医院门诊总用地面积将做到8.5万㎡上下，门诊量将显著增加，将新创建脑外科中心、骨科中心、烫伤整形科中心和创伤外科中心。

除此之外，片区将完工两家幼稚园，另装建文化活动室、体育文化活动场所、小区健康医疗中心、老人白天照顾中心等小区级公共配套设施。

此次更新改造后，将在华富北片区聚集一流的教学资源、一流的医疗资源、一流的生态环境保护，打造出一座全球化、智能化、生态化的新住宅区。

30多年老旧小区改造，项目运行到拆卸，不够1年

华富北片区南邻笋岗南街，北靠笔架山，东邻市二医院，西接中心生态公园，通过30很多年的雨打风吹，华富北片区门头苍桑斑驳陆离，配套设施比较严重贫乏，缺乏公共性运动室内空间，交通出行公路网不畅，停车场极其焦虑不安，房子存有安全风险，巨大危害住宅小区住户的生活品质。

2020年3月，华富北片区迈入发展趋势新趋势，市人民政府规定深圳福田区根据棚户区改造途径处理市第二人民医院扩建工程商业用地问题，深圳福田区马上运行华富北片区棚户区改造项目。

该项目意向征选运行第二天允许率超过了80%；在疫情防控常态情况下，仅用17天时长，意向征选允许率超双95%；仅100天，签约率达98.78%，仅用49天，拆迁拿房率达95%，从项目运行到拆卸，历经不够一年。

2020年3月，华富北片区棚户区改造项目举办拆卸启动式。华富北屋村47、64、65栋逐渐拆卸，这意味着华富北片区棚户区改造逐渐进到全新升级环节。

华富北棚户区改造位于环中心生态公园魅力圈，附近好几个大中型更新改造项目

华富村北区附近也有深圳市华富村北、城东区更新改造项目，“深圳市棚户区改造第一村”的深圳福田中心区的华富村旧城改造，一共有15栋极高住房，除此之外还整体规划有1所54班九年一贯制院校、1座21班幼稚园。

建筑面积将做到64万平方，城市地标塔350米。完工后，将是深圳福田区又一座霸州。

附近的深圳体育馆拆卸复建后，新创建的体育场馆座容积从原先的6000个提升到1.6万只，而体育场馆则保存主体工程，座容积会从3.2万只提高到4.5万只，达到举行全球化A类足球比赛的必须，将于2023年5月投入使用。

华富北片区位于深圳福田三大模块环中心生态公园魅力圈，与港深自主创新协作区、香蜜湖金融业中心，一并被称作深圳福田区发展方向的“三驾马车”。

环中心生态公园则以笔架山、中心公园和深圳福田河为中心，北至北环大路，南接深圳河，东到深圳华强北商业街，西至彩田路。

涉及到地区总面积约10.6平方千米，整体规划打造出经营规模达2000万㎡的高质量产业链室内空间、国际性一流的魅力市区。