近期，光明区楼市很热，建发璟悦轩已于上周六开盘,据说取得了不错的销售成绩，此外，龙光玖龙台等多个盘也传出本月内将开盘。华润九里、勤诚达正大城、绿地新都会等多个楼盘陆续将开放营销中心或者样板间。

更重要的是，这两天，光明还迎来了新的重大利好。

11月5日上午，深圳30平方公里产业用地全球推介计划新闻发布会在市政府新闻发布厅举行，30平方公里产业用地，面向全球进行产业招商，将重点布局重大创新载体、新兴产业集群和产业链重点领域关键环节等三大方向。

▲深圳30平方公里产业用地计划布局图

光明区有4块土地在列，其中包括面积最大的一块，达4.8平方公里，就位于光明科学城。

有土地才有产业发展空间，光明区的土地整备速度已经领先各区。成立行政区不到两年，立志打造世界一流的科学城和深圳北部中心的光明区，已经成为深圳最炙手可热的新贵片区。

No.1

进击的光明！

科创引领，各项配套加速兑现

01

起点高，光明科学城目标是世界一流！

光明新区起点高，对接现代高科技研发与生产的产业链。在光明区大手笔投入43亿元，整备了99平方公里科学城用地，对比南山科技园占地才70.6万平方米扩大了十多倍！

粤港澳大湾区、先行示范区两大规划利好下，对光明科学城的重视，体现的其实也是深圳发展科创产业的决心。

光明科学城作为国家综合科学中心的先行区，将承担着国家科技引领的战略重任。

▲光明科学城效果图

目前，区域内已经有华星光电、迈瑞等高科技龙头企业落户光明。据政府文件透露，微软还有意在此打造第二总部基地，大疆集团的总部基地、腾讯的研发总部也都有望在光明落户。

到现在为止，光明区国家级高新技术企业有987家，规上工业企业1453家，产值超百亿的企业5家，本土上市公司21家，经济总量今年底将首次突破千亿元关口，迈入千亿级的行列。

02

中山大学、中科院深圳理工大学……人才也来了

不仅仅是产业，在科研、人才储备方面，光明区也走在了前面。从今年开始，光明科学城预计将引进国内外企业2000多家，吸引高端人才4万余人，将成为拉动区域经济高速发展的新引擎。

目前，中山大学深圳校区正在如火如荼地建设中，未来将容纳2万名学生，预计将于2021年投入使用。

9月中国科学院深圳理工大学正式确定落户光明科学城。办学规模计划为全日制在校生2025年达到5000人、最终达到8000人，计划最快于明年（2020年）后开始招生。

这所学校可是不得了，中科院目前建设和合作建设的共有3所大学，包括著名的中国科学技术大学、中国科学院大学。

在这种格局下，光明科学城或将成为继南山科技园之后，又一个高科技人才汇集的地方，众多高学历、高收入人群不断涌入，将带来强大的消费和居住需求。

03

光明将迎来“地铁时代”

光明即将迎来地铁时代。

在轨道交通上，光明规划建设1高铁、3高速、4地铁，直通整个大湾区，根据规划，明年6月份，地铁6号线一期、二期将开通运营。

6号快线也叫光明线，可以理解为光明与福田中心区的生活线。

6号线及6号线支线

此外，光明区在建的还有另外一条南北走向的地铁13号快线，向南直达深圳湾口岸，远期北拓东莞R5线直达松山湖和华为。

13号快线可以理解为科技线，将来松山湖华为→光明科学城→南山科技园将实现全程直通。

13号线地铁快线

No.2

开发商争相涌入，地价半年涨30%

世界五百强——绿地首进光明！

正是在这个背景下，众多品牌房企争相涌入。这几年，光明土地市场迅速升温。

深圳六月份的“史诗级”土拍，光明2宗居住用地赫然在列，其楼面可售价格突破4.2万元/㎡。

11月，光明还将出让4宗土地。其中包括将于11月21—22日出让的2宗居住用地。

仅仅半年的时间，光明的地价就上涨了30%，成为深圳地价涨幅最快的区域。

在这个背景下，世界500强企业——绿地也来了。

01

世界500强——国企绿地首进光明，网友直呼“终于等到你”

日前，世界500强排名第202位的绿地携深圳首个住宅项目——绿地新都会公馆精彩亮相，营销中心已于上月开放，看房者络绎不绝，有网友直呼“终于等到你”。

绿地集团成立于1992年，总部设立于上海，自2012年起，绿地已连续8年入选《财富》世界500强，2019年排名第202位。

并且在今年9月中国房地产品牌价值测评成果发布会上，绿地再次入选中国房地 产企业品牌价值50强。

得益于多元化的经营格局以及国际化的发展策略，绿地旗下企业及项目遍及全球五大洲、三十多个国家。

同时，绿地集团是上海市国有控股特大型企业集团，相比很多中小型民营房地产开发企业，国企绿地承担了更多的社会责任，在兑现房企承诺的能力上更强，也更有优势。

因此，依托强大实力与国企责任，绿地的很多楼盘，承诺的商业、教育、交通等方面的配套设施，全部能够成功兑现并交付使用。

02

绿地善造“地标”，绿之所在，必定中心，开发经验丰富

作为世界500强，绿地集团在超高层地标性建筑、高品质住宅、大体量城市综合体运营上都颇有建树。

在房地产行业内的都知道，绿地集团盛产“地标”，足迹遍布国内外一线大都市，在全球的十大高楼中，有一半都是由绿地集团建造。可以说，绿地所在，必定中心。

同时，绿地集团多年来在特色大盘打造上，拥有丰富经验，在华东、华中、华南等区域已经成功开发了十几座千亩大城！

依托大盘丰富的开发经验，绿地在大型的综合体项目的打造上，可以以最优的方式来平衡住宅、商业、办公等产品的布局，让住在大城里的业主，更舒适和便捷。

那么，绿地进军深圳的首个住宅项目，将给深圳人带来哪些惊喜呢？

No.3

光明中心首个TOD项目

地铁无缝接驳，32万㎡综合体

绿地新都会公馆位于光明中心区内，光明大道与光明大街交汇处，与地铁6号线光明中心站无缝接驳，体量达到32万㎡，是一个集住宅、商业、办公于一体的复合型都市TOD综合体。

什么是TOD？

TOD，全称是Transit-Oriented-Development，最早是在1992年由美国著名新城市主义学者PeterCalthorpe提出，是指“以公共交通为导向”的城市社区开发模式。

简单来说，TOD就是人们可以直接从车站过渡到商场或者居住区，在步行5-10分钟内，实现办公、购物、文化、教育、娱乐、居住等于一体的模式，以营造人气密集、出行便利、繁华多元的生活场景。

根据最新的光明中心区法定图则显示，绿地新都会公馆就位于光明中心区核心位置，而且是目前整个光明中心区首个TOD综合体项目！

TOD项目，因为与地铁无缝接驳，不仅享受交通便利，往往配套的商业也会让居住在这里的人感受到购物、生活的便捷。因此，TOD项目在房价保值增值上，往往优于普通的项目。

对此，世联曾研究过深圳地铁对房价的影响，得出的答案是：地铁修好后，周边房价一定涨，且离的越近涨的越多！

进一步研究地铁房涨价规律，你会发现，虽然地铁房会涨，但并非什么时间买都行，而是存在3个最佳购买时间节点，具体分别是：规划及站点确定时、地铁开始动工时、地铁开通时。

以龙华地铁四号线白石龙站旁的万科金域华府为例：

2008年12月29日，万科金域华府一期1-13栋取得预售许可证，当时的销售价格1万/㎡起步，均价在1.2万元/㎡上下。

2010年4月，项目推出南区最后一批产品，高层价格已经卖到2.6-3万/㎡，南区别墅单价39000-71000元/平方米。

2010年，万科金域华府 实景图 图片来源：家在论坛

当时的照片显示，地铁4号线三期少年宫至清湖段工程还没通车，万科金域华府周边，还谈不上繁华。

2011年地铁四号线少年宫至清湖段开通之后，万科金域华府周边商业等相关配套快速落地，房价也一路上涨。

如今，万科金域华府二手房挂牌价已经去到了7.5万-9万/㎡，最早买入的老业主，房子大都增值600万以上！可以说，万科金域华府的房价变化，是典型的地铁房房价变化轨迹。

数据来源：链家网

其实，万科金域华府还没有做到跟白石龙站无缝接驳，而绿地新都会公馆未来可以做到跟地铁6号线光明中心站无缝接驳，未来的发展潜力巨大。

作为绿地集团在光明捧出的第一个住宅项目，绿地新都会公馆一亮相就备受瞩目。绿地作为国企，坚持贯彻“房住不炒”的开发理念，未来会卖什么价格，也值得更多购房者期待。

项目效果图

【版权声明】本文版权归「深圳壹地产」所有，如需转载，请与我平台取得联系。

【免责声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

（联系人：地产贰哥 微信：dichanerge）

*想入深圳壹地产房产交流群的朋友请联系「深圳壹地产小助手」 微信：qinyihan97