813万张不限购房票涌入大湾区，对楼市有哪些影响？

11月7日，粤港澳大湾区建设领导小组会议召开。会上公布了一系列惠及香港及澳门的政策措施，其中最受关注的就是取消港澳居民来大湾区内地城市购房的限制条件，为港澳居民购房提供便利。

新政表明，豁免港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，港澳居民享有与内地居民同等的待遇。这也就意味着750万香港人与63万澳门人，来内地大湾区9个城市买房，将不受限购条件限制！

这到底会对湾区楼市产生多大的影响呢？众说纷纭，我们来听听来自一线的乐有家片区专家们如何分析。

深圳片区专家

观点一：我觉得业主涨价不会很多，但是心态会更加坚决一点，议价空间缩小。

观点二：对急卖的业主影响不大，对不急卖的业主会有点影响，谈价时业主会更加淡定。

观点三：这次新政我个人觉得对深圳影响不会很大，反倒是东莞、珠海、中山、惠州、甚至江门这几个城市影响比较大。地理位置和交通条件，以及房价情况的多重作用。

观点四：比起限购条件的放开，我更关心香港人来内地买房贷款怎么贷。目前还没有明确的规定，坐等银行出政策。

东莞片区专家

观点一：对业主肯定有刺激效果，市面上便宜房子又会少一些，刚需还是抓紧入手吧。

观点二：这个政策最大的作用就是鼓励港澳同胞来大湾区置业，利好东莞、珠海、中山。

观点三：香港人过来的话，东莞和谐号站点附近的房子应该会比较吃香，大家可以关注。

观点四：莞惠终于可以说，咱们的房子不止建给深圳人住，也建给香港澳门人住。

中山片区专家

观点一：有业主开始涨价了。我之前关注的几个盘，有2个业主涨价，1个表示暂时不卖。都是业主看了新闻后，淡定了，不急着卖了。

观点二：香港人在中山购房大多是一次性付款。现在政策放松，对香港中低收入人群会有带动作用，因为后续也可能可以按揭了，会带动港人来湾区置业。而且内地有城市出台政策，在内地居住也可以领港府发的养老金，这就促使香港客之前偏投资多，现在偏向养老。