重磅｜13组房企争夺深圳坪山地块，楼面价2.43万/㎡成交

6月24日，历经300多轮"激战"，位于宝安西乡、龙华民治、光明观光路、光明光明大道、坪山区老坑路4区的5宗宅地分别被广州越秀、龙光、中海、电建、平安竞得。

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本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让。即：限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房，商品住宅限售3年（商品房不得捆绑精装修）。

这次拍地吸引了数十家房企参与，每块地均有10家以上报名，最多的光明大道地块报名者达20家（光明观光路地块报名达16家）。由于参加拍卖的房企大都竞拍多个地块，30家房企成80组参加竞拍。

参与的房企中除了万科、中海、保利、新城、华润等排名前十的房企，金地、佳兆业、招商蛇口、深业、卓越等本土知名开发商也毫不示弱，积极应战。截至拍卖前，房企缴纳保证金已经高达1100亿元。

这是近二十年来，深圳土地招拍挂市场最大数量的一次宅地供应，规模空前，被业内誉为“史诗级土拍”。

竞拍结果

广州越秀拿下宝安地块A122-0360宗地，总价59亿！可售住宅楼面价约6.68万/平。 配建人才房面积10810+新增8800平米

龙光斩获龙华民治A817-0609宗地，总价65.85亿！可售住宅楼面价约6.7万/平！配建人才房面积14100+新增22600平米。

中海获得光明A510-0151宅地，总价54.08亿！可售住宅楼面价约4.2万/平！配建人才房面积25630+新增16700平米。

电建夺得光明A510-0152宅地，总价20.12亿！可售住宅楼面价约4.3万/平！配建人才房面积12400+新增6630平米。

创勇（平安）拿下坪山区G12107-8063宗地，总价24.71亿！可售住宅楼面价约2.4万元/平！配建人才房面积36300+新增4600平米。

13组房企，19轮举牌，坪山地块竞争激烈

位于深圳东部的坪山宗地G12107-8063地块的争夺，在13组房企之间展开。

该宗地位于坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角，距离深惠边界直线仅约5公里，用途为居住用地，土地面积34277.96㎡（其中包含道路面积1818.46㎡），建筑面积162290㎡，其中住宅建筑面积142640㎡，挂牌起始价170400万元，最高限制地价247100万元，使用期限70年，配建只租不售的人才住房初始配建面积为36300㎡。

该轮拍卖房企举牌速度很快，仅五分钟就进入人才房竞拍环节。经过19轮举牌，平安控制的创勇企业管理有限公司在这场激烈争夺战中最终胜出，中标条件为最高限制地价24.71亿元，配建面积为4600㎡，超出初始配建面积约13%。

为何开发商对该地块表现出如此大的兴趣和势在必得的决心？

01

坪山+南山，深圳“双引擎”未来可期

2019年4月25日，深圳市人民政府印发了《深圳国家高新区扩区方案》，坪山高新区作为深圳高新区两大核心园区之一，占地面积达到51.6平方公里，与南山高新区东西呼应，成为深圳未来最重要的经济增长极之一。

02

硬核坪山高新区发展潜力巨大

坪山高新区位于“广深科技创新走廊”东南端，是我市列入“广深科技创新走廊”20个重要节点之一。

坪山作为全市最年轻的行政区和发展潜力巨大的城区之一，其国家级高新区规划达约51.6平方公里，总规划面积是南山高新区的四倍多。根据规划，坪山高新区2030年将吸引50万高端就业人才、70万居住人口，国家高新技术企业达到3000家，总产值达到8千亿~1万亿元。

03

临深将承担坪山高新区的配套功能

坪山高新区东接深惠边界，西临坪山老城区，根据法定图则，坪山高新区内的用地规划，绝大部分为工业用地，无法完全满足居住和生活配套。

这片规模空前的高新产业热土，将逐渐迎来数量巨大的高新企业入驻，而园区东侧的临深区域，因地缘关系将不可避免地，承担起解决坪山高新园区部分居住生活配套的功能。

随着将来坪山高新区的崛起，周边两地二手房价的逐步接近，也是一个可以预期的趋势。

04

临深一线，深圳人置业优选地

从本次拍卖的坪山宗地来看，该地块容积率为5，最终建筑形态几乎可以肯定为超高层住宅，建安成本也要高于高层住宅，参考周边二手房的均价为3.8万元/㎡左右，项目预计在2-3年后面市，显示开发商对坪山房价的预期为走高。

对于许多深圳人而言，即使是坪山的3字头价格也让人望而却步。更何况随着坪山的发展，房价更难以追赶。

但是，与坪山相邻的惠州临深区域，给予了来深圳打拼的人一个置业的可能。

从卫星地图上看，随着两地一体化融合趋势的发展，城市边界显得模糊，很难看出差别。而坪山与大亚湾的房价却是两重天。在临深一线的大亚湾，一步即达坪山的距离，仅需坪山1/3的价格，即可置业上车。

05

【荣佳国韵】与坪山一步之遥，尽享双城配套

荣佳国韵是旭生集团融合国学文化与时尚生活，匠心精筑的73万㎡文化时尚城，占据大坪山东北门户，位处坪山高新区辐射地，聚龙山地区和金沙地区与项目相邻，步行即可通达深圳坪山。项目周边众多城市配套环绕，商超、学校、公园等应有尽有。

项目新推的74~165㎡全能户型，可以满足从初次置业者到四世同堂家庭的全龄段需求。

在交通方面，深圳地铁14号线和深圳地铁16号线，这两条线路的终点站都在建设中，能够与项目快速接驳。快速公路方面，目前可直接从项目门口的西南大道转兰竹东路（西南大道与兰竹东路无缝接驳），在由兰竹东路转兰景路上深汕高速，可实现全程高速直达深圳的龙岗、龙华、宝安、南山、福田等地区。已经开通的南坪快线也在项目附近，可快速直达深圳罗湖和南山。

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