深圳房地产市场周报(11.04-11.10)

一、行业信息

1、央行宣布“小幅降息”5个基点

11月5日，央行公告称，当日人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点，相当于一次定向降息。

MLF利率下调意味着央行再贷款利率降低了，金融机构借入资金的成本也降低了，从而推动贷款回升，MLF下调后后续会影响LPR的利率，这对于房地产市场是利好，一方面是市场预期调整，再则LPR的下调一定程度上能降低购房成本。

2、深圳提高豪宅线，144平米以下住宅不再缴豪宅税

从深圳市税务部门获悉，从2019年11月11日开始，深圳将不再按照以前各区的豪宅线标准征收增值税。新的征收标准为。新的标准为：单套建筑面积144平米以下，小区容积率高于1.0的住宅，满2年免征增值税。以一套120平、市场价1000万、原登记价300万的房子为例，按照之前政策需要交纳增值税大约37万左右，按照新的144平米以下满两年免征增值税，可以免征37万增值税。3、深圳湾超总"中央公园"来了！1460万全球招标

近日，深圳市城市设计促进中心发布《深圳湾超级总部基地中央绿轴与片区景观系统设计国际咨询》，深圳湾超级总部基地将呈现28公顷"中央绿轴"。本次国际咨询的重点设计范围为中央绿轴（约28公顷，含滨海大道下沉上盖和深圳湾公园部分区域）（含深湾公园路、深湾三路街道空间）、片区重要街道（白石四道、白石支三街）、西带状公园（约4.6公顷）等。

4、香港人湾区买房全面解限，无需社保、纳税、居住证明

11月6日，粤港澳大湾区建设领导小组会议召开，香港行政长官林郑月娥出席并公布了公布了16项普及惠民及便利香港专业界别到大湾区发展的政策措施。

其中，最为重要的是，香港居民在湾区内地城市买房限制，全面解除。

香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。

5、人才公园将建2000吨级客运码头 明年可乘船“海上看深圳”

11月6日下午，市交通运输局组织相关部门到人才公园，共同研究“海上看深圳”项目码头选址方案，计划在深圳湾人才公园建造一座2000吨级的客运泊位，并提前开展深圳歌剧院码头、红树林码头以及深圳河沿岸码头的研究工作。

按照市委市政府的工作计划，在2020年8月26日深圳经济特区成立四十周年之际，招商蛇口新建造的2000吨级电动环保豪华游船，将开通至人才公园附近水域。在深圳湾人才公园建造一座2000吨级的客运泊位，是“海上看深圳”项目的配套工程。

二、土地市场

本周有1宗土地成交，详情见下表：

三、一手房市场

1、开盘/加推项目

本周有1个项目开盘，详情见下表：

2、预售项目

本周有3个项目取得预售许可，具体如下：

3、市场分析

本周全市新房住宅成交套数、面积均有所上升，共成交759套，环比上升了18.78%；成交面积76435.46平米，环比上升了17.71%；本周宝安、龙岗、龙华等区域是全市成交的主力。

全市一手商业成交377套，共21213.44平米，套数环比上升8.02%，面积环比上升11.62% ；

全市一手办公成交84套，共6100.30平米，套数环比下降4.55%，面积环比下降68.31% 。

四、二手房市场

本周二手房住宅、商业市场微涨，办公市场成交量下降明显，全市二手商品房成交1910套，环比下降1.04%；成交面积156639.78平米，环比下降1.37%。

全市二手住宅成交1784套，环比上升0.39%；成交面积147497.7平米，环比上升0.84%；

全市二手商业成交84套，共计5588.98平米，套数环比上升1.20%，面积环比上升14.12%；

全市二手办公成交10套，共计1411.75平米，套数环比下降61.54%，面积环比下降62.72%。