在菲律宾众多开发商中，真正实力雄厚且声誉良好的，只占少数，而DMCI就是其中之一。本期新盘速递介绍的就是DMCI位于帕西格的新项目Fairlane Residence。

项 目 简 介

Fairlane Residence是由菲律宾知名开发商DMCI HOMES开发的一个公寓项目，目前属于预售期房，预计于2023年11月交房。

项目亮点

☆ 菲律宾知名开发商DMCI建造，品牌知名度高。

☆ 项目靠近马尼拉三大CBD中的BGC和Ortigas,租客较多。

☆ 周边配套丰富，医疗、教育、商超等都能满足。

☆ 项目规划的公共区域面积占比大，绿化率高。

基本信息

项目名称：Fairlane Residence

开发商：DMCI HOMES

位置：W Capitol Dr, Pasig, Metro Manila

类型：高层公寓

楼层：50层

总套数：1140套

户型：两室&三室为主

户型面积：44.5-70㎡

项目面积：6150㎡

交房时间：2023年11月

开发商介绍

DMCI Homes是菲律宾最大的地产开发商之一，成立于1994年。2014年在世界1000强企业中排名第146位。同年被ZipMatch评为菲律宾最好的公寓开发商。

DMCI的定位是为中等收入家庭开发精品住宅，专注于中档低密度公寓的开发。除了长滩岛、碧瑶外，主要集中在大马尼拉地区，且多以性价比高闻名。

DMCI LOGO

作为菲律宾唯一一家4A级资质建筑开发商，DMCI一向以口碑好、建筑质量佳著称，建设的期房基本能按时完工，并且具有绿色、宜居的特点，因此品牌口碑相对较高。

除了公寓，DMCI同时也建造住宅区、酒店、度假村、购物中心、赌场、医院、高速公路等。

项 目 区 位

地段

项目靠近Pasig河，位于曼达卢永和帕西格交界处，从地段上看，位于BGC与Ortigas两大CBD之间，因此和中心商务区相比，在繁华程度上确实存在一定差距。但由于中心商务区的开发已趋于完善，房价和租金水平也要远高于周边区域，所以相比之下，周边区域的性价比要更高。

项目区位

目前Ortigas和BGC商务区已经聚集了大量企业，很多在这里工作的年轻人都会选择在周边交通便利的地方租房，逻辑和国内的一线城市基本一致，从市场前景来看，该地段的优势并不亚于核心商务区。

交通

在交通上，项目距轻轨3号线Bon Station的非直线距离在1.5公里左右，不近不远。在马尼拉，3号线的走向与交通主干道EDSA基本一致，贯穿了马卡蒂、曼达卢永、帕赛和奎松市。从3号线Bon Station出发，往北是Ortigas和奎松，往南则通往Makati和帕赛。

轻轨3号线站点

此外，虽然Pasig河带来了一定的阻隔，但连接BGC与Ortigas的大桥已于2017年开始建设，预计2020年建成，而项目是在2023年交房，所以影响不是很大。等桥建通后，交通的便捷性还将有很大程度的提升。

项 目 配 套

内部配套

● 游泳池（成人&儿童）

● 篮球场（成人&儿童）

● 多媒体娱乐室&休息室

● 观景台&楼顶花园

● 儿童游乐场

● 多功能区

● 野餐区

● 洗衣站

项目规划

Fairlane Residence在内部配套的设计上延续了DMCI以往的特点，把大量面积用于打造公共休闲区。除了楼顶的花园和观景台，还设置了室内的多媒体娱乐室和休息室，并且篮球场和游泳池也对成人和儿童进行了区分。

项目效果图

此外，在项目内还设置了专门的野餐区与多功能区，适合在室外举行各种活动。从整体环境来看偏向宜居性，不过由于项目大部分的面积都被用于打造公共休闲区，所以缺少自带的餐饮配套。

周边配套

● 商超

Pioneer Supermarket——800m

Capitol Commons (Estancia Mall) ——1300m

Greenfield District——1500m

Shangri-La Mall——1600m

Robinsons Pioneer——1.6m

SM Megamall——2.5Km

● 教育

St. Paul College Pasig——2Km

Lourdes School of Mandaluyong——2.1Km

University of Asia & the Pacific——3Km

Victor R. Potenciano Medical Center——2.4Km

● 医疗

Victor R. Potenciano Medical Center——2.4Km

The Medical City——4.3Km

St. Luke's BGC——5Km

Oriental Pearl Cantonese 55m

● 餐饮

Oriental Pearl Cantonese——55m

Silantro Fil-Mex Cantina——351m

Three Sisters——229m

Gastro Park Kapitolyo——754 m

从类型上看，Fairlane Residence周边的配套涵盖了商超、教育、医疗等多种类别，并且数量较多，在距离分布上有远有近，既有大型综合商场也有小型店铺。此外项目周边的餐饮配套距离比较近，弥补了项目自身的不足。

户 型 分 析

Fairlane Residence单位数量有1140套，楼高50层，户型面积区间在44.5-70㎡之间，分为两室和三室两大类，两室户型有五款，三室户型为一款。

主力户型

● 户型A：建面约62㎡ 两室一厅

该户型总面积约62㎡，两个卧室面积都在10㎡左右。双厅采用互通设计，面积接近20㎡，活动空间较大，相比小户型，不会显得过于局促。此外，两个卧室都和阳台相通，采光通风性能都比较好。

户型A

● 户型B：建面约62㎡ 两室一厅

B款户型和A款户型的建筑面积基本相当，并且同样采用的是餐客双厅设计，不过两个卧室的面积差要更大一些。此外，由于客厅与阳台相通，所以和A户型相比，客厅的采光面要更大。

户型B

以上两款户型都是中等面积，设计方正空间利用率高，实用性和舒适性都不算差，因此性价比优势较大，除此之外，项目还有小面积的两室户型和大面积的三室可供选择。

从整体情况来看，Fairlane Residence在品牌和配套上的优势比较有特色，这两点带来品牌溢价也会更高，此外该区域对租客的吸引比较大，有一定的发展潜力。