在2019年二季度房地产企业纷纷拿地后,7月资金收紧趋势开始出现。8月,房企拿地明显减少,合计拿地最高的万科181亿,华夏拿地149亿,保利147亿,华润114亿。只有14家企业超过50亿。但市场明显分化,有4家企业拿地过百亿。
8月来,截止9月23日房企拿地数据:
首先:房企抢地数量开始减少,相比2季度,下半年开始房地产企业收紧了拿地步伐,针对非热点土地关注度减少。融资收紧预期下,房企拿地意愿退烧。
其次:从拿地企业构成看,民企少,国企占比多,整体看,资金成本成为企业拿地的主要决定因素。
不断出现的政策收紧,使得拿地房企数量减少。
部分房企继续拿地,一方面是之前去化多,补充库存,另外也是市场分化,企业资金价格分化。
第三: 从土地成交情况看,以二线为主的多个城市住宅地块溢价率8-9月份出现了下调现象。
整体看,房企的资金链分化严重,大部分企业依然处于降杠杆阶段,特别是2016年左右购入大量地王的企业,最近拿地非常少。
中型房企成为抢地的主流企业,房地产市场拿地看融资,融资难时土地流标多。 预计9月开始,土地市场与楼市一样,有可能再次一季度水平。
整体土地市场降温出现的可能性非常大。
9月截止23日全国土地市场明显降温,累计数据看,9月一二线城市土地成交截止23日1851.3亿溢价率只有5.36%,刷新最近一年最低点,同比环比均持续下调。
月内超过10亿的地块合计58宗,这58宗地块的平均溢价率只有5%。
从这58宗土地看,多达25宗地块是底价成交,占比高达43%,刷新年内最高记录。只有21宗地块的溢价率超过10%。
超过50%的地块只有2宗,这些均是年内记录。整体看,全国土地市场的降温现象已经明显出现。
首先:从楼市成交看,2019年没有出现金九,而土地市场也明显出现了退烧,从4月开始,一二线城市连续小阳春升温,土地单月成交金额均在3000亿以上,溢价率也保持在20%左右。8-9月土地市场持续降温。
溢价率从之前连续的2位数跌到个位数。
其次:7月份开始,连续出台的收紧信托与海外融资政策,均对房地产拿地政策造成了一定影响。
热点土地溢价率出现了下调。70大城市的经营性土地流标土地明显增加,高达72宗,在年内最高。
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