全市二手成交不足1500套，均价跌回5字头，深圳房子不好卖了？

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M9W1（9.2-9.8）市场概况

市场量价：二手成交下降，新房网签回升

9月第1周，全市住宅成交2095套。其中，二手房成交减少，由于8月底新房扎堆入市，网签量有所回升。

新增供需：二手挂盘量增加，深圳人看房也积极

9月第1周，新增挂盘的二手房小幅增加，再加上有一个新房开盘，看房人数增加。

市场预期：市场逐渐回暖，后期成交或将继续回升

入市的新盘越来越多，各类产品供应均在增加，再加上利好政策，后期成交或将继续增加。

终于迎来了金秋9月，可是天气依旧炎热，就像深圳的楼市，随着新房扎堆入市以及利好政策的发布，许多人不是在看房的路上就是在看房的现场，热闹非凡！

但楼市的成交量是否真的有想象中的火热？“金九”开局到底如何，我们一起来看看。

二手市场：二手市场略微降温，看房人数持续增加

1.成交量：全市成交1473套，二手量价齐跌

9月第1周，全市二手住宅成交1473套，环比下降4.6%，周度二手住宅过户量不及8月周均水平。其中，仅龙岗区二手住宅过户量呈上涨趋势，其余5区过户量均下跌。

值得注意的是，福田区二手住宅过户量环比跌幅最大，上周过户271套，环比下跌13.1%；宝安区二手住宅过户量占据冠军宝座，过户386套，过户量全市占比约26%；龙岗区紧随其后，上周过户349套，环比上涨4.2%。

2.成交价：环比下降5.3%，福田、宝安降得多

9月第1周，全市二手均价58781元/平方米，环比下降5.3%。二手成交以刚需物业为主，套均总价明显回落，因此均价下降。

从区域来看，整体呈下降趋势，福田、宝安降幅较大，其中仅盐田成交均价在上涨，目前是4.6万元/平方米。

3.买卖周期：业主成交周期延长，而购房者下手果断

从下图可以看到，二手业主成交周期延长，或因“金九”旺季到来的影响，卖家开始观望。而购房者的心态比较稳定，成交周期无明显波动，合适就下手。

4.市场供需：二手房源增多，深圳人看房热情也高涨

9月第1周，新增房源量不断增加；虽然新增客源持续减少，但实际去看房的人数持续走高 。

值得注意的是，利好深圳的政策发布后，看房人数持续回升，可见“先行示范区”对于购房者的刺激是非常大的。再加上“金九银十”的到来，看房量增长明显。

新房市场：延续8月底热度，9月首周网签量回升

1.成交量：新房网签622套，供应加快

9月首周，新房网签622套，与前一周相比增加8.4％。上周有1个项目入市，住宅推出了518套，再加上前两周新房扎堆入市，使得9月首周的网签量回升。

9月首周，龙岗成交181套位列全市第一，其次是龙华区成交127套。值得注意的是，盐田区成交量环比涨幅最大，共27套，环比增加50%，而罗湖区新房住宅无成交。

2.开盘&预售：一住宅开盘去化约4成，两住宅获批

从前两周开始，新房备货量有明显增加，都在备战“金九银十”。9月首周，龙岗区的地铁锦上花园开盘，共推出518套住宅，整体去化达四成。

此外，上周有两个住宅预售获批，其中地铁锦上花园已经开盘，而位于沙井的誉珑荟庭可能也要于近期开盘。

3.土拍市场：无住宅出让

9月第1周，深圳市土地房产交易中心并无住宅出让。

信息采集：文中信息采集于2019年9月11日，规土委信息以网签为准，较市场行为有所滞后。