“验资看房”再现？ 光明融御华府“先看钱再看房”

　　在房地产“网红盘”频出的深圳，“验资看房”相信很多市民已经是见怪不怪了，实际上开发商“验资看房”的行为存在很大争议，深圳的房地产行业相关规定也是明令禁止，此前就有楼盘因为验资看房被监管部门要求整改，而在光明的融御华府，同样出现了“验资看房”的操作，我们继续来看。

　　创财经记者在金融街华发融御华府的网络营销广告中看到，项目主推建面约92至125平米的三到四房，要看房需要先通过预约渠道。

　　记者随后致电项目400销售电话，工作人员声称，目前主要是疫情影响，响应政府人员限流号召，所以营销中心不接待未预约的客户，而预约的客户，也需要准备看房资料。

　　具体是什么资料，该工作人员并没有在电话中细说，不过对于外界传言的验资看房，销售人员则矢口否认，称只是简单的个人资料。

　　随后该工作人员通过微信，给记者发来预约看房需提交的资料清单，包括房产查档证明，身份证，婚姻证明等，另外还有购房者本人，存有首期款的一张银行储蓄卡，并提示可能会冻结卡内资金。

　　记者简单计算发现，按照普遍预测的项目均价5万元每平米，首付最低3成计算，购买92平米的户型需要近140万元首付，也就是说，市民要看房，仍需要提供一张至少有140万元金额的储蓄卡。

　　对此，有房地产领域律师王聪告诉创财经记者，按照深圳市房地产相关规定，开发商的做法已涉嫌违规。

　　泰和泰律师事务所房地产领域律师 王聪：

“2010年施行的《深圳市房地产市场监管办法》第二十三条规定，开发商在房地产销售活动中不得违背购房人的意愿，搭售其他商品，强制服务并收取费用，或者附加购房人提供资金证明等不合理条件。因为这个楼盘是在深圳，所以开发商要求验资看房做法，实际上已经构成了违规。”

　　王聪律师同时认为，目前开发商的看房验资行为尚未有明确的法律界定，目前仅依靠地方性法规，不过验资看房行为不利于房产交易市场的稳定，市民如果遭遇类似变相验资看房的情况，也可向深圳有关部门进行举报。

　　泰和泰律师事务所房地产领域律师 王聪：

“验资看房的行为侵犯了购房者看房、选房的权利，另一方面呢，打击了部分购房者的自尊心，不利于房产交易市场的稳定，对于社会风气也有负面影响。如果遇到这种情况，建议市民搜集证据后向消协、住建局、规土委投诉举报，相关部门收到举报之后会约谈开发商，并要求其整改。”

　　记者：陈宏佳

　　来源：创财经公众号