​导读

今年，可以说是深圳的爆发之年，无论是从年初粤港澳大湾区发展规划纲要的公布来看，还是从不久前中央支持深圳建设“先行示范区”来看，深圳都是最具投资价值的城市。

上周，深圳四盘连开且均卖的很好，这无疑就是买家在用脚投票深圳！但越是这样的时刻，买房就越需要精挑细选。

因为深圳接下来就如同10年前一样：买对买错，将会成为两个阶层！

NO. 1｜壹

买对房子，可能阶层逆袭

反之，可能中年返贫

如果回到十年前，相信不少人最后悔的事就是没有买深圳湾、后海等深圳核心区域的房子。

因为如果当时买了这些核心区域的物业，如今或许已实现阶层逆袭！下面先来看看，深圳一些核心区域物业和非核心区域物业10年的涨幅对比。

核心区域物业的10年变化

目前，说到深圳核心物业就绕不开后海，但许多人或许无法想象，10年前位于后海的蔚蓝海岸三期，150万能买到85平小两房！

而现在其单价已达101979/平，同样面积的房子要868万左右，涨了多少倍自己算。所以，当初是为什么没买？！

10年前，香蜜湖片区，200万可以买到香格丽苑115平的3房，现在均价117464元/平，同样面积要1350万。

讲真！当年要是买了，现在也是和香蜜湖1号混一个圈子了，还上什么班？！

2007年中信红树湾237平4房2厅单价只要2.3万/平，现在南区已经涨到13万/平左右，北区涨到11.9万/平左右。请用心去感受，这些年你错过了什么。

非核心区域物业的10年变化

有涨幅喜人的区域，自然就有涨幅催泪的区域，在各区百花齐放的状态下，龙岗中心城就显得很鸡肋，10年过去了，它还在一人饮酒醉，心疼！

10年前，天健花园均价1.07万/平，现在也不过33006元/平，不知道这十年它到底经历了些什么。

2010年，万科东海岸四期开盘，单价已经到了45000-50000元/㎡的区间价。然而，目前万科东海岸不过5万/㎡左右，涨幅不到15%。

看完数据

再来看看两个真实案例

1(来源：买房之前)

潮汕人马腾（化名），2009年，他在福田买了套公寓。当年，福田公寓华盛领寓单价约1.3万/㎡，目前二手房价格为107162元/㎡，前后涨了7.24倍。

当时一套66㎡的3房售价约86万，目前总价约750万，前后能净赚684万。目前，他手中房产已遍及南山、福田、罗湖。

2(来源：广州PLUS)

十年前，A先生准备和女朋友结婚，因女方家人要求，A先生迫于无奈，只能把深圳前海的的房子以8000多元/平的单价给卖了，买下湖南某小县城的大房子。

如今，前海房价已经翻了10倍左右，单价8万甚至以上的房子，比比皆是。而A先生夫妇在老家的小县城，房价才4000多/平，和前海的房价相比，差了20倍。

现在，A先生夫妇一年只能回老家一趟看看孩子。平时，他们只能在深圳租房，小孩子被父母带到县城上学，成为了留守儿童。

以上种种都告诉我们：买对了房子，可能阶层逆袭，如果买错了，可能中年返贫。

NO. 2｜贰

买房要看这几点

地段+交通+配套+租金

房产是实现阶层逆袭的利器，因而专业和眼光就显得尤为重要。那么，接下来该买什么样的房子比较好？

笔者整理了下，主要可从以下几个方面考量：

▲深圳市城市总体规划（2016-2035年）（草案）

1、选择城市核心区域

这类资产的价值不仅能够稳健增长，而且抗风险能力也很强。其重要程度在文章开头已经详细说明了，这里就不再赘述。

2、交通发达，出行便利

便利的交通就像是一根根管道，高效地交换沿线的人流、物流、信息流和资金流。其不仅可以攒聚人气，带动投资置业，提升区域价值，还可以缩短时间成本，提高生活质量。

3、拥有稀缺的自然景观资源

这类资产卖的不是房子，而是它们的“独特”或者说“唯一性”。未来，这类资产和无景观住宅的价格差距将越来越大。

举国外的一个例子：在伦敦泰晤士河畔，伦敦塔桥下的住宅——「Landmark Place」。

其坐拥泰晤士河景的第一排房源单价是没有河景的第二排房源单价的两倍。注意，同一个小区，国外的景观物业价格，可以是无景观的一倍！

▲福田近年租金走势（来源：美联物业）

4、选择高租金的区域，重视现金流

这类资产可以建立充裕的现金流，也就是说，哪怕你躺在床上睡觉，也能源源不断有钱流入，是投资的稳健之路！

目前市场上符合上述条件的物业其实并不多，而文章开头提到的4个热卖新盘就满足了这样的条件，因而备受买家青睐。

其中，位于福田核心的中洲滨海商业中心，开盘半小时就有800多套房源被选定，值得重点关注。

NO. 3｜叁

地处深圳城市核心，交通便利

百万大盘备受买家青睐

▲中洲开盘现场销控，半小时选房800多套

▲中洲开盘现场销控，半小时选房800多套

先上两张图片让大家回顾下中洲滨海商业中心的开盘盛况！

项目由英国Aedas、香港CCD、法国Patrick Blanc、日本teamLab和户田芳树、瑞典SDL等世界一流大师团队联袂打造，是集科技、艺术、自然、设计、创意五大基因于一体，把艺术与生活完美融合的百万大盘！

这个楼盘位于福田中心区，不仅承接1800万平深港科创圈的发展红利，还坐拥滨海自然资源，福田丰盛的生活配套和人文环境。

另外，其还处在大金沙板块和车公庙板块两大城市核心区板块链接焦点，拥有浓厚的商务圈和高密度的交通网络，前景极具想象力。

交通方面： 项目临近地铁7号线上沙站和9号线下沙站。此次入市地块的商业与9号线下沙站无缝接驳，并且未来项目二期也与7号线上沙站接驳，是双地铁口物业。

另外，项目南侧就是广深高速，北侧为滨海大道。通过自驾出行到达福田口岸、皇岗口岸或亚洲最大地下火车站——广深港高铁福田站后可以快速通往香港、广州、东莞等城市。

▲项目高层实拍景观图

景观方面：项目拥有的是临海头排的景观，未来高层单位前面几乎不可能有遮挡，因为前面只有一个低层的商品房小区。

这样的海景是非常有层次感的，有红树林景观、深圳湾海景、福田和南山城市景观、远处香港山景，极远处的天穹景观等等，而现场的感觉更加震撼！

▲中洲滨海商业中心 商业效果图

租金前景方面：目前中洲滨海商业中心周边公寓已租到220/㎡/月，投资回报率将近4个点。

例如：京基滨河时代，一套43㎡公寓可租到9600元/月，且五年内其公寓价格也翻了一倍，从2014年的4.6万/㎡，达到现在的9.7万/㎡。

而且，项目周边汇聚了大量福田CBD金融区的商务精英及深港科创圈的科创人才，将带来庞大的居住需求。

再加上，项目未来整个商业体量联合周边可达到50-60万㎡，将汇聚大量的高端消费人群，中洲滨海商业中心的租赁前景将极具想象空间！

▲ 项目效果图

此外，项目在教育、文体、医疗等方面的资源也十分丰富，这里就不再多说了。最后看看项目最重要的产品部分。

NO. 4｜肆

主推建面约35-85㎡公寓

总价253万起布局福田核心区

▲ 项目公寓样板间实拍图

▲ 项目公寓样板间实拍图

据了解，项目本次推售的产品是建面约35-85㎡的公寓，3.1米的层高。整体均价约8.6万/㎡，低的单价仅约7.5万/㎡。

也就是说总价253万起就能入驻福田核心区，门槛相当低！要知道，今年龙华的可售楼面地价都已经近7万/㎡。

▲ 项目公寓户型图

▲ 项目公寓户型图

▲ 项目公寓户型图

▲ 项目公寓户型图

▲ 项目公寓户型图

从户型上看，项目这次的产品户户带阳台，空间布局合理，实用性较好，采光通风俱佳。

值得注意的是：这次60㎡以上面积公寓以及（B座）01/02户型预留了通燃气的条件。

目前，项目正在热销中，分秒递减！而笔者了解到项目开盘首周（即本周）还有一定的优惠，现在已进入3天的倒计时，有兴趣的朋友要抓紧了。