京基蔡屋围旧改规划优化，建筑限高500米

罗湖蔡屋围片区统筹改造又有新进展，日前，罗湖区城市更新和土地整备局公示了最新的规划草案优化。

■关于蔡屋围

该项目位于罗湖区桂园街道，主要包括蔡屋围城中村（清庆、南村、新围）、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团、滨苑小区等区域。

更新单元用地面积336760.5平方米，拆除用地面积266729.5平方米，开发建设用地面积180404.0平方米（其中不含移交政府的商业用地6500平方米）,地上计容积率总建筑面积2556700平方米。

其中，商业、办公及酒店1506200平方米，商务公寓295000平方米，住宅629800平方米（含保障性住房70000平方米及滨河中学拆迁安置用房），行政办公用房75600平方米，公共配套设施50100平方米（含一所15班幼儿园4500平方米、占地4500平方米，一所15班幼儿园4000平方米、占地4500平方米，一所15班幼儿园4000平方米、占地4500平方米，公交首末站7200平方米，社区健康服务中心5000平方米，老年人日间照料中心2250平方米，文化活动中心8000平方米，文化活动室6000平方米，社区管理用房1200平方米，社区警务室500平方米，便民服务站1500平方米，邮政支局1650平方米，邮政所150平方米，小型垃圾转运站440平方米，再生资源回收站200平方米，公共厕所420平方米，110KV变电站（贴建式）3000平方米，环卫工人作息房90平方米）。另外，允许地下商业面积177100平方米，地下公共配套建筑面积6000平方米。

■地标高度生变，700米被“砍”200米

本次规划草案优化主要内容如下：

（一）原09-03地块（商业用地)序号改为09-01并无偿移交政府，用地面积由4591.4平方米增至6500.0平方米；优化09-02地块教育设施用地布局，用地面积由13014.2平方米增至13850.1平方米，并相应调整书新路（规划路）线型；相应取消原09-01地块2950.2平方米公共绿地，08-01地块内新增设置一处3000平方米的公共开放空间。

（二）新增11-02地块公园绿地500平方米，12-02地块公园绿地相应减少500平方米。

（三）调整大剧院北街位置，优化05-01、06-01地块涉及大剧院宗地部分的用地方案。

（四）01-01、13-04地块（移交政府）用地功能由M0改为GIC1。

（五）关于各分项功能计容建筑面积，商业、办公及酒店减少120100平方米，公共配套设施增加100平方米；另外，地下商业面积减少2900平方米。

（六）05-01、08-01地块建筑限高改为500米。

值得注意的是，蔡屋围片区是深圳“地标制造机”，早在1995年该片区便诞生了高达384米的亚洲第一高楼——地王大厦；2011年诞生了楼高441.8米的深圳第一高楼——京基100大厦。

蔡屋围统筹片区改造开始，就被寄予了诞生深圳第一高楼的厚望。2018年8月，蔡屋围片区被定位为罗湖金融、商贸、文化核心区。按照相关部门的批复，统筹片区晶都酒店地块和寰宇大厦地块将分别建超过690米和630米的摩天大楼。

今年4月，曾有消息说晶都酒店地块按照700米海拔高度进行建设，寰宇大厦地块按照642米海拔高度进行建设

但根据最新的公示，这两个地块限高500米，被砍200米，虽不能成为深圳乃至全国第一高楼，但应该仍会是蔡屋围片区的第一高楼，将不失为深圳的新地标。

■蔡屋围旧改历史沿革

2013年8月，蔡屋围城市更新统筹片区被正式立项并纳入深圳市年度更新计划，更新方向拟为商业、文化、居住等功能。2018年7月完成蔡屋围集体物业的签约。

2018年8月，罗湖区城市更新局发布《罗湖区城市更新“十三五”规划》，将蔡屋围片区定位为罗湖金融、商贸、文化核心区，拟通过城市更新，拓展万象城周边地区，集约开发建设蔡屋围金融核心、高端商业的“密集发展区”，建设代表深圳特区形象、媲美国际一流的地标性城市建筑群，激发罗湖新活力，打造深圳“曼哈顿”。

2019年，深圳市政府将蔡屋围项目列为今年重大项目，而罗湖区政府要求加快拆迁签约，争取2019年内实现项目动工，并确保先签约的业主能早日回迁。

2019年上半年，蔡屋围城市更新统筹片区城建地块已经获得规划许可建设。2019年4月21日，私宅物业动迁大会在京基晶都酒店举办。2019年5月10日，蔡屋围旧改启动城中村私宅物业的签约工作。