大梧桐创新产业带约5万㎡旧改统筹规划，粤海城价值再获重估

8月30日，深圳" target="_blank">罗湖区城市更新和土地整备局发布了关于《2019年深圳市城市更新单元计划罗湖区第二批计划》（草案），根据计划，此次纳入城市更新的项目为冠深地块城市更新单元，现正处于公示阶段。

资料显示，冠深地块城市更新单元位于莲塘街道，港莲路与罗沙路南侧,莲南路北侧。项目拆除重建用地面积17636.2㎡，更新方向为商业、居住，项目现状为工业厂房为主，属于“工改商住”项目。

项目申报主体为深圳市兆丰源房地产开发有限公司。另外，项目拆除重建范围内需提供不少于8582.5㎡公共利益用地，贡献率达48%；在规划编制阶段冠深地块更新单元和港莲路工业区更新单元须统筹规划,公共配套的功能要做好布局。

值得注意的是，冠深地块距离目前在建的地铁8号线莲塘站仅400米，交通便捷，与港莲路工业区更新项目更是无缝连接。

其中，港莲路工业区更新项目已完成计划立项，由深圳市俊领投资发展有限公司申报立项，其股东分别为天安地产占股50%，上海天颐投资公司占股45%。项目拆除重建用地面积32325㎡，同属于“工改商住”类型，且规划有一座12844.7㎡的学校，根据规划要求两地块将在规划编制阶段统筹规划。

一直以来，蓬勃的互联网产业是莲塘产业发展的一大特点，莲塘片区就被规划为深圳互联网产业集聚区，正契合了罗湖打造“大梧桐新兴产业带”的规划。大梧桐新兴产业带，西起银湖山，沿北环—泥岗路—布心路向东延伸至莲塘梧桐山脚下，包含清水河、东晓、东湖、莲塘四个街道，总面积57.06平方公里，其中建成区12平方公里，可用于二次开发的潜力用地约4.5平方公里，涉及186块用地和161个权利主体。

此外，大梧桐新兴产业带5年内将释放1000万㎡的大体量、成片区产业空间，与罗湖南部的传统产业形成错位发展之势，形成“北科技创新、南金融商贸”的全新产业格局，将为罗湖转型升级注入新动力，也为深圳实施“东进战略”提供重要的战略通道。