深圳一盆冷水" inline="0">

文|探房杜咔咔

字|2310，阅读用时2分钟。

深圳，今年是它改革开放的第40年，从当初的一座渔村变为一座富有活力的超级大城。

无论是人口、GDP、金融、科创都在世界占有一席之地。

不过，现在这座富有活力的超级大城正在被高房价所笼罩。

最近，从许多写字楼部门的同事了解到，今年的“写字楼”特别不好租，反而退租的人越来越多。

几乎从19年开始，深圳写字楼空置率开始不断上升，租金涨幅空间非常小，和2017年相比的话可能只有1%左右。

而且现在很多业主、二房东会通过提高佣金、给予租金折让、拉长免租期、拉长预租期等手段拉客。

与此同时，高力国际在2019年上半年深圳甲级写字楼市场报告中指出，深圳目前全市甲级写字楼平均空置率创下了23.3%的新高，其中前海片区更是高达65.7%。

为什么会出现这些现象？尤其是南山科技园出现这么高的空置率。哪里一直都被称为“中国硅谷”。深圳这是怎么了？

写字楼空置的秘密

其实写字楼出现空置新高，从侧面反映出一个情况。“房价过快上涨，租金随着房价水涨船高”。加上今年行情不好，大部分互联网公司赚不到钱。而且随着17年-18年大批互联网公司的倒闭，P2P模式的暴雷，导致退租情况增多。出现了供过于求的情况。

来源：戴德梁行

当然，这还不是主要原因。更为重要的是，互联网人才创业激情减退，融资也比过去难的多。从数据我们可以看出，2018年深圳市法人和其他组织数量增速有所减缓。全年新增各类法人和其他组织 489,270 家，同比下降 11.98%。

毕竟现在没有好的经营模式，加上复杂的国际形势，深圳的对外贸易以及高科技制造也确实遭受了冲击。

所以，在这么多困难之下，互联网企业要“生存”下去本来就很难了，还要面临着高房价所带来的高租金。前段时间见了一个租写字楼创业的老朋友，他愁眉苦脸跟我说：“现在的深圳，一个养两千人的老板，不如养五个人管一栋楼的老板，每年赚的钱70％都给房东了。

这段话，说出了大多数创业者的心声。

高房价的危害

从写字楼出现的情况，可以说明未来高房价在一定程度上会毁了创业一代。

科技做为一座科技创新城市，他的开放性和包容性是每个年轻人都向往的地方。但如果高房价依旧持续，未来不单是租不起写字楼，房子都已经买不起。

那深圳现在的房价有多高呢？

根据统计，近十年时间，深圳从2009年的1.2万/平米飙涨到当下的5.7万元/平米，涨幅达到375%。这个数值，是拥有几千年历史底蕴的北京、上海、广州三大一线城市都无法逾越的。

经2019年最新数据测算，目前深圳房价收入比已达到了33.5，意味着，一个家庭不吃不喝需要33.5年才能在深圳买起一套刚需房。

由此可以看出，高房价持续的上涨，未来必定会让许多年轻人离开这座城市。

以香港做为借鉴。

现在的香港，高房价严重损害着香港的经济活力，曾经转口贸易中心的经济红利完全流入了房地产市场，而在全球贸易不景气、中国对外交流出口遍地开花的当今，香港经济转型乏力，陷入了全面的困境。

很简单，我是资本家，投资地产业回报率最高，我肯定不会冒着风险去投资新兴产业；我是一个普通人，我会去创业吗，能活下去就已经竭尽全力了。看着这一幕大家不熟悉吗？现在许多风投家，宁愿把钱买房子也不愿意去投资实业。

现在的香港房价绑架了经济，这是最值得我们警惕的事情：如果新兴企业得不到发展，制造业萎靡；老百姓的钱也全都砸在房地产上了，那样的话，国家就陷入了一种恶性循环。最后能活下来的就是房地产相关上下游产业和金融业，剩下的在一片死气沉沉中苟延残喘。

更为致命的是，如果持续上涨，科创公司不断减少。未来在BAT和华为退场后，中国又有哪家科技创新公司可以出来抗大旗呢？

深圳做为一个科创城市，无论是在国内还是国外，都是走在前沿。所拥有的底气就是因为有华为、腾讯、大疆这些科技巨头。但以后呢？深圳未来的科技实力与其他一线城市相比真的是一骑绝尘吗？

现在深圳的科技巨头梯队建设已经拉响了警报。很多企业已经纷纷逃离深圳了，2014年中兴通讯将生产基地迁往河源，2015年比亚迪将新能源汽车产业基地设于汕尾，2016年华为终端转移落户至东莞松山湖，2018年华为再将第二代数据中心、研发中心迁至东莞松山湖。

此外，富士康将众多生产线转移至郑州和其它内陆城市，欧菲光、兆驰股份、兴飞科技、海派通讯等企业，将生产线搬迁至江西南昌。深圳真的应该清醒了，不应该继续沉淀过去的辉煌，不然有可能会摔跟头。

引用时任市委书记马兴瑞语：深圳是“突然中年”了吗？应该不是，最多只是发展中的爬坡过坎阶段，但是深圳确实应该警惕了，不要“飘飘然”

当然，高房价问题的存在，不应该一味责怪深圳，这是一个全国性的问题。

而且深圳已经在做出改变，无论是开展人才房保障计划、还是出台了《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》文件，不让房东随意加价。

都是为了让来深圳的人，有地方可以住。毕竟深圳的土地真的太少了，它没有办法保障每一个人。只能满足大部分的人需求。

并且深圳，对于房价的限价一直是全国做的最好的。从16年大涨后，深圳出台各种政策堵死漏洞，让房价近两年都是稳步上涨，不然的话，现在均价破8万大关都是没问题的。

坚信深圳依然会走在世界的前沿

对于深圳我很热爱，我不是想批评这座城市。我只是希望他更加奋力前进，无畏艰难。

1979年初春，邓老在中国南海边画了一个圈。深圳从3万人口的小渔村，一穷二白叮当响，变为今天的科创大城，我们应该珍惜这些成果来之不易。

图片来源：网络（侵权联系我）

深圳或许目前遇到困难，经历低潮。但我相信它能够逆转，继续创造奇迹，成为真正的“中国硅谷”。让世界上所有的国家都能认识到深圳。

参考资料：

《不好意思，我要给深圳泼几盆冷水！》作者： 今纶

我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。

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