炒房客又活跃了?深圳抢房大战上演,专家:房价上涨5%很合理

相信这段时间深圳的“抢房大战”有不少人都听说过。深圳作为一个超一线大城市，它的房屋保值率还是不错的。但是今年这种全国房地产行业不景气的情况下，深圳楼盘的火热就有些奇怪了。

最近备受瞩目的深圳楼盘大多是100—200平米，打着“刚需”的名目来出售的。深圳的房价确实很贵，但是按照网上消息称，每平米13万多的房价来说，100平米的房子最少也要上千万。如今的刚需已经这么有钱了吗？

再加上，“买到就是赚到”的吆喝（据说，开盘的楼如果不是调控，最少可以卖到18万多每平米。买到一套最小的都相当于赚了500万）不得不让人怀疑，深圳这次的火热开盘背后，有炒房客的影子，毕竟，真正的刚需买房是为了自住，投资的想法并不是很强烈。只有炒房客对“赚到”这二个字最敏感。

然而，深圳房子卖的热火朝天的时候，还有专家表示：房价上涨5%很合理。也就是说， 房价远没有达到泡沫的程度。反而会因为地域，人口，金融，等各方面因素上涨5%也是“物有所值”的。其中也提到了国家城市化的持续推进，以及二三线城市的发展潜力。

目前，我国的城市化已经达60%以上，按照大家的想法来说，楼市还有40%左右的人口会为其出力。毕竟城市化后，农村人将会前往城市生活。

确实，随着国家经济，科技等全方面的发展，农田种植科技化后将解放大量农民。全面城市化是迟早的事情，但是这并不代表，农民会给房地产行业带来多大的贡献。

一直以来，我国的城市化推进都是循序渐进的。也就是说，不会有大量农民涌入城市的现象出现，那么，只要国家调控还在继续，文火想要把水烧开，无疑是天方夜谭。

至于二三线城市的发展潜力更大这一说法我们并不否认，大城市发展在进行到一个阶段后会缓下来，再加上地域限制能涌入一线，超一线城市的人毕竟还是少数，那么接下来发展速度加快的一定是二三线城市。

但是，二三线城市在发展的时候，不仅有三四线城市在分流，一线，超一线大城市也在“挖”优良资源。所以它在快速发展的时候也属于“前有狼，后有虎”的状态。房价如果没有优势，人们不是想办法去挤到超大城市，就是退而求其次去三四线。

显然，不管是专家的话，还是深圳的“抢房大战”都仅仅是表面功夫。房价在国家的调控下，最大的可能就是平缓，稳定的发展。大涨大跌是不会出现了。

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