“借名买房”，即不具备购房资格的人自己出资，通过具备购房资格的人购买房屋到其名下，再将该房屋过户到自己名下的行为。购房时，房产证上的权利人（名义权利人）为物权法上的房屋所有权人，实际出资人并非物权法上的权利人，实际出资人在房屋过户到自己名下之前对该房屋并不享有权利。一旦名义权利人不想将房屋过户到实际出资人名下，则实际出资人无法对该房屋主张权利。由此可见，“借名买房”存在拿不到房的风险。下面我来具体谈一谈。

法律规定

根据物权法的规定，不动产物权变动，经依法登记才发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋属于不动产，必须经不动产登记机构登记才发生物权变动效力，未经登记，不发生效力（存在例外，鉴于文章篇幅和本文内容侧重（借名买房），例外情况暂且不谈）。

尽管购房款并非由名义权利人提供，但根据物权的公示公信原则，对于已经登记的房屋，推定房产证上的权利人对房屋享有权利，因信赖不动产登记的善意第三人，已依照法律行为为物权变动的登记的，其变动的效力，不因原登记物权之不实而受影响。如果名义权利人将该房屋出卖给第三人，第三人也因信赖该登记公信力而取得该房屋。这也是维护交易安全的需要。综上，“借名买房”存在如下法律风险：

1、名义权利人不将房屋过户给实际出资人

2、名义权利人将房屋出卖给第三人

风险防范

如果存在“借名买房”的情况，应当谨慎对待，可通过以下方式规避和挽回风险：

1、将“借名”买的房屋第一时间办理抵押登记在自己名下（以借款名义签订借款合同和书面抵押合同）。

2、签订书面协议，确定实际出资人和名义权利人，实际出资人应当从自己的账户支付购房款，保存相关单据凭证。

结语

“借名买房”有风险，买房之前需谨慎！保留好各项证据，在产生纠纷的时候才能更好地用法律的武器来保护自己！（注：特限时赠送法律文书、合同范本资料大全，请关注我私信或评论区留言获取。）