中央银行调整了新的商业个人住房贷款利率

 今天#中央银行调整了新的商业个人住房贷款利率#的新闻。

市面上的文章很多，而这一代的主人就是梳理大众的观点，谈谈这种变化对普通人的影响。

01

对实际抵押贷款利率的影响可能很小

以前，住房贷款利率是以“基准贷款利率”为基础的，这个利率上升或下降了一定比例，但现在改为“以最近一个月同期的贷款利率为定价基准加点”。目前，LPR的市场利率已由4.9%降至4.85%，直接降低了5个基点。

它似乎在降低利率，但事实上呢？

对房地产贷款利率的影响不大.从2015年开始，中国抵押贷款政策的基准利率保持在4.9%的水平。然而，在实际操作中，实际住房贷款利率往往高达10%甚至30%左右。

2019年7月，第一套住房贷款的平均利率为5.44％，第二套住房贷款的平均利率为5.76％。与基准利率4.9％相比，分别高出11％和17.5％。

02

贴现抵押贷款利率的时代可能已经结束

第一套贷款利率不得低于lpr，第二套贷款利率不得低于lpr+60基点。

例如，在8月20日，5年以上的利率为4.85%，即第一套房的利率不应低于4.85%，第二套住房的贷款利率不低于5.45%，基本上相当于现有抵押贷款的实际最低利率。

再加上近期许多城市二手房停车贷款政策，“房地产投机”时代已经结束，二手房可能无法出售。

03

个人可以选择调整利率的时间

一旦通过加点数来决定利率，合同的期限就不能改变；然而，贷款客户可以与银行商定如何重新设定lpr利率，利率可以“一次调整一年”。

例如，当你选择每年调整一年，你可以节省一些钱，当你削减利率。

04

公积金贷款不受影响

新政策将于2019年10月8日实施;以前的贷款仍将按旧政策执行，公积金不予调整。

总之，这是实体定向降息和房地产市场持续定向加息的结果。

实物制造业贷款利率和商业个人抵押贷款利率分别定价，有效避免了水流向房地产。

 现在是不可能的未来的机遇可能落在租赁市场、房地产抵押等领域。